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最近很多地方發佈了福利購房者的消息，像去年12月，溫州市發佈的《人才住房租售並舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，近日也有明確消息將於本月15日啟動申領。不止如此，開發商們的打折優惠活動也頻頻出現，以此來吸引購房者，緩解資金壓力，所以最近很多購房者會諮詢一些關於買房需要注意什麼的問題，那今天小編就來和大家談談買房前，尤其是高層樓，在特殊時期下一定要注意“梯戶比”。
講下小編哥哥從板樓搬進“高層樓”的經歷，哥哥和姑姑住的老房子是板樓，已經有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因為是老房子，戶型都是那種方方正正的，採光也很好，2018年年底哥哥把這麼多年攢的錢都拿出來買了套新房想著讓姑姑開心開心，誰知道新房子到手後就後悔了，尤其最近更鬧心。
買的新房本來是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當時就想著這樣鄰里鄰居也挺熱鬧，誰知道收房時就發現問題了，一套90平的房子還沒有70平的老房子大，套內面積丟失嚴重，裝修後再把各種傢俱搬進去，感覺空間更小了，總感覺錢花的冤枉，而且想的什麼和睦的鄰里關係，住進去後發現，自家門一關，誰也不認識誰，最主要的是由於是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時候，電梯都不給力。
因為哥哥之前也沒有過買電梯房的經驗，自己也就認了，但是最近，由於特殊時期，幾乎所有人都在家待著，對於電梯這種人員流動大的密閉空間，真的很擔心不安全。所以真的打算等過陣子換房。
買房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說套內面積，就說電梯，對於很多人來說，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒法爬了。現在開發商為了能盈利，都是儘量把房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，購房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優缺點，別房子到手後後悔就來不及了。
一、關於安全性和私密性
現在人們買房越來越注重日常的生活品質，根據諸葛找房數據研究中心從2017-2019年三年內重點城市成交戶型佔比走勢情況來看，三房及以上改善型房源佔比逐年增高，一房及二房剛需房源成交佔比逐漸降低。2019年三房成交佔比相比2017年佔比提高6.97個百分點；選房時人們更注重地段、交通、居住私密性，對於知名房企的接受度更高。
尤其經歷了這次的特殊時期，人們會更加註重房屋建築結構和房子的內部功能，對於居住人口密度過大的多梯多戶型房源的需求會相應下降，出於安全性和私密性考慮，懂行的人都會建議你，如果在自己資金能力可承受範圍內，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的房子一般都是大戶型房源，戶型結構清晰。
二、關於優缺點
1、得房率
如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響購房者的得房率變低，相應的兩梯四戶，由於公共面積平分的家庭多了，購房成本也在相應變少，購房者的得房率相應增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。
2、戶型
關於戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會比兩梯四戶的好，因為兩梯四戶的房子無論設計成田字、工字都不可避免地出現暗廚暗衛的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。
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常見梯戶比，1，一梯一戶，這種情況一般都是多層住宅，沒有電梯的家屬院，或者一梯一戶新小區的洋房。如果資金充足肯定首先一梯一戶。這種人比較少，居住比較舒適，而且公攤比較小
2，兩梯四戶，正常高層是兩梯四戶的，這種情況有連廊設計，或者沒有連廊。總得來說買個正規八九十到一百多的高層都是兩梯四戶
3，三四部電梯，二三十戶，我買的就是這種，資金沒那麼多，想考慮小戶型住宅的這種比較多。
可以根據自己的資金情況，還有個人喜愛。喜歡環境好的，還是位置好的。合理選擇
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那麼第一個問題常見房屋的梯戶比有哪些？
1、一梯一戶
優點:私密性好，有些樓盤需要刷卡進出電梯，只有刷卡才能去到自己住的樓層；便利性高，居住用戶少，電梯直接入戶到家；戶型南北通透，採光和通風都非常好
缺點:公攤面積非常大，得房率低；價格相對昂貴，有經濟實力的人才會買。
一梯一戶基本是屬於豪宅類型，而且房屋面積大，總價高，不是一般人能承受的起。但是個人還是非常喜歡的。畢竟一家人住一層舒服啊。
2、一梯兩戶
優點:戶型南北通透，採光和通風比較好；公攤面積相對一梯一戶小，得房率稍高。
缺點:私密性相對不足，一層住兩家人；電梯資源佔用多，體驗感相對較差，出行受一定影響。
一梯兩戶的房子大多以花園洋房的方式來出售，樓層數大多在22層，18層比較多。
3、兩梯四戶
優點:公攤面積小，得房率比較高，使用率高；戶型可選性多，客戶選擇範圍廣；小戶型方便滿足剛需客
缺點:基本無隱私性，一層居住四戶人；小戶型很難做到南北通透，電梯資源佔用多，高峰期出行受到影響。
現在兩梯四戶的房子在市場佔據絕大部分，是最常見的一類梯戶比，價格相對實惠。
4、兩梯六戶
優點:公攤面積更小，使用率高；可選戶型更多
缺點:電梯資源嚴重不足，高峰時期無法滿足業主需求；戶型方案設計不好，容易導致部分戶型缺陷，光線受到影響
兩梯六戶的房子廣州地區特別多，而且已經是主流了，開發商現在拿地成本高，為了提升利潤，只能擴大建築面積，賣更多的房子來維持。
那麼第二個問題是如何選擇梯戶比？
對我們說，梯戶比對我們日後的居住有很大的影響，所以在買房時應該選擇一個合適的梯戶比，在資金充裕的情況下，我肯定會選擇一梯一戶的房子。這樣可以保障出行時間，而且採光私密性都能得到保證。如果資金不夠，兩梯四戶也是一種選擇，基本滿足業主需求。
另外很重要的一點就是樓層問題。在相同的梯戶比的情況下，如果樓層越高，那麼該棟樓的住戶就越多，舒適性就越差，比如說同樣的2梯4戶，22層的樓房肯定比12層的樓房等待電梯的時間長。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
