【88張圖】踩盤實拍「公元2040」實景呈現，百聞不如一見，來看點不一樣的吧
（視頻引用自公眾號：盤樓上海）
▲踩盤實拍視頻（環境+95平樣板房）
前幾天，上海的學區劃分公佈了，公佈之後，有一個在售樓盤熱度突然攀升，他就是「公元2040」。
小學對口明珠集團旗下的祝橋小學，初中對口進才東校。
朋友們，明珠+進才！對學區房上心的人，聽完怕是要兩眼放光了。
根據網調“購房者年齡分佈”的數據，35歲是購房者年齡的絕對主力。結合上海正常的結婚年齡來看，這群購房絕對主力，正是孩子即將上學的光景。也就是說“學區房”是購房絕對主力們無論如何也無法抗拒的“誘惑”，這是其一。
還是從“購房者年齡分佈”數據來看，近年來購房者越來越年輕化，越來越多90後開始成為購房人群的主力。
在經濟與文化高速發展的時代背景下，90後是自我、關注品質、最與時俱進的思想者。關於住房，則是一定要住的舒服的。 這也解釋了為什麼“老破小”越來越沒人要的原因。
在去「公元2040」之前，我也在網上看了些介紹推文。他們介紹起來都不外乎大談一番區域（祝橋地區）的規劃、產業。比如即將建設的「上海東站」，「機場聯絡線」、「三縱五橫快速路網」、「空港產業園」、「航空城核心區」等等...
這些並不是說不重要，但是作為一個真的將房子拿來住的購房者來考慮的話，這些都不是最重要的。
真實的生活場景才是決定是否購買的最重要的因素。
所以我們覺得，與其“口口相傳”規劃、發展、無限可能的未來等一大通，說得人云裡霧裡不知虛實。不如，親自跑去實地眼見為實看看！
於是我們以“時速60公里的速度”，飛奔到了「公元2040」。
工作日從普陀區近鐵城市廣場附近，驅車60公里前往公元2040，耗時1小時整。給大家做個參考。
網紅店有網紅店的道理，網紅盤也有網紅盤的邏輯，沒有什麼無緣無故的熱度。
來到千匯路航亭環路東北側的項目面前，你會覺得它在周邊純屬“鶴立雞群”，這是全市範圍內的“剛需”但是當地的絕對豪宅。
下面我們就進入正題，開始“看圖說話“吧（辛苦拍的圖都打了水印，有需要的朋友也可以後臺留言要無水印的哈）：
項目對面的停車場，兩排砂石車位，管夠
金地、招商、融創聯袂
停完車，過馬路，你會先路過小區入口，人車分離，疫情期間保安在門口擺桌做入戶健康檢查、信息登記。
繼續往前走，我們要找售樓處。
羅森+生鮮超市，進去買瓶水，這家羅森比市區常見的SIZE大了不止一間店面。你可以想到的生活場景是：你每天走出小區，早飯、中午便當、路上的飲料都可以搞定了。
還有點不得不說，羅森與7-11和全家還是有一點不同，羅森可以買到煙...嘿嘿～（哦對了，「抽菸有害健康，請儘早戒菸」）。
「公元2040」門口的這段千匯路特別寬闊，路面平整，行道樹綠化茂密。甚至讓人懷疑是不是項目憑一己之力造福了一方。
看到這，不知道你什麼感覺，被驚豔到了嗎？
是的，我去之前也是看過效果圖的，還有特別像效果圖的實拍圖...
當我站在它的面前，我舉起相機，咔嚓～回看：
這...這怎麼看著像效果圖呢！不是說好實拍的嗎？這讓我回去怎麼和鄉親父老交代！？趕緊又抓拍了張有活人在畫面中的圖...
趕緊又抓拍了張有活人在畫面中的圖...
其實我當時內心的旁白是：這門面...真的是這麼酷炫的嗎...
我之前去看幾千萬的「中鷹黑森林」繞了幾圈也沒見到這樣的陣勢的地方呀！
體面過人呀！體面人～
售樓處（後期小區會所）入口處，一組客戶正在做登記。
預約的銷售在忙，我們坦誠相告接待臺是同行前來踩盤的，但在邊上A位的臉上get到了一絲不易察覺卻被察覺的嫌棄神情。
是因為熱度高同行踩盤多？還是因為客戶絡繹不絕，接待了我們分分鐘損失幾千萬生意？may be吧.
我們自行前往樣板間，穿過接待處，這條青石板路引入眼簾。美！
這是會所的入口，真正的售樓處和沙盤都在其中。到訪的人不少，我們尾隨而入。
在進入售樓處的一路上，設計質感，細節之處，處處精緻，我忽然有種感覺，雖然在這地理位置，但是4萬5均價好像也是值了。
一波沙盤圖，此情此景之下，介紹一下項目詳情再合適不過了，來！閉上眼聽我緩緩道來：
項目地處浦東祝橋航空城板塊新房
均價45481元 ，近期推出的3期2批次已認籌
項目在售約99-117㎡精裝3-4房，420萬起；約103-136㎡舒適疊墅，600萬起。
精裝地暖，現房發售！
學區房：祝橋小學（明珠託管）、進才中學東校
不利因素提示公告？好實誠的態度...
周邊目前沒有軌道交通，出行一定程度依賴自駕是項目的一大不利因素。但是，物業方面為業主提供了「社區巴士」的服務，有3條線路：張江高科地鐵站/金橋國際/川沙地鐵站。服務人性化之外，同時也就是說，張江、金橋是開發商認為的潛在客群。
走出沙盤邊的門，看到一個這樣設計藝術感的庭院。
然後，又被驚豔到了，會所的泳池。以我的經歷，這個顏值和希爾頓逸林、萬達嘉華、皇冠假日、萬豪的萬怡級別的五星級酒店屬於一個水平。
走出售樓處，我們去到高層樣板區，參觀樣板房。
沿途我主要留意小區環境，綠化道路，外立面這些，大家看圖直接感受。
社區整體佈局圖：
因為是現房，入住住戶不少，我覺得過多描述，這就是買家秀：
這裡有個生活場景的展現：小朋友坐在滑滑梯上玩沙子，大朋友躺在盪鞦韆上放空思考人生。
入戶大門，門很重，金屬質感很好，風格有點復古，設備卻很fashion：門禁系統是人臉識別，智能化的設備讓安全更加細緻便捷。
生活場景：帶著寶寶每天出門量個身高，順便拍個照記錄一下，標出1米是因為這般高出去玩就要買票了嗎？哈哈～
入戶門廳處的信箱，為什麼在門廳內部？這不是得進來之後再投遞嗎？
電梯內部，一梯兩戶。每日保潔消毒記錄表，小區的物業是招商物業，感覺細節之處很好。因為我們不止進了樣板房所在樓棟，還走錯過樓棟，確定這不是面子工程。
本篇開頭的視頻裡的樣板房就是如上戶型圖，視頻裡的樣板房是交付+附帶了軟裝設計的。
經典的三開間朝南、全明設計，並做到了95㎡段少有全臥飄窗、次衛乾溼分離、主臥套房等。餐廳位居正中央，更容易聚集人氣，形成明確的家庭中心。
下面的這些圖是隔壁一間近似交付標準的沒有軟裝的樣板房。拍了一下整體的硬裝及局部細節。
入戶門鎖
客廳，看牆面插座排布：夠嗎，合理嗎？你說了算～射燈“洗牆”效果
看下鋁合金窗戶質感
看中央空調出風口、門框
據說是紅外偵測報警器
插座帶usb接口，我自己家就好幾個，真的好用！就是有點貴
淋浴間五金中規中矩
馬桶左側有預留插座，入住第一件事，加個智能馬桶蓋吧。
臺上盆，易搭理，無黴、美觀。
洗手檯，左側壁龕，便於收納，右側插座帶防水盒，細節到位。
衛生間裝修整體乾淨簡潔風，樸素夠用。
廚房採光很好，寬敞明亮才有更好的心情做飯啊
帶軟裝的樣板間圖，作為對視頻的補充吧：
入戶玄關處：
望出窗外：
售樓處出來，另一側的疊加樣板區，我們也去打量了一眼：
環境真的好，綠化沒的說。
疊加有下、中、上疊三種，各有各的亮點，用圖說清楚的話，工程太浩大了，所以沒有一間間細拍，感興趣聯繫我們置業管家帶您現場去看吧～
周邊整體配套圖：
最後，關於周邊，我們駕車圍繞周邊向南，向北分別拍攝了兩段延時視頻，給大家更直觀的感受。（頭條一篇文章只能放一個視頻，所以有興趣的朋友可到公眾號內推文查看視頻）
信息來源：公眾號：盤樓上海
