【88张图】踩盘实拍「公元2040」实景呈现，百闻不如一见，来看点不一样的吧
（视频引用自公众号：盘楼上海）
▲踩盘实拍视频（环境+95平样板房）
前几天，上海的学区划分公布了，公布之后，有一个在售楼盘热度突然攀升，他就是「公元2040」。
小学对口明珠集团旗下的祝桥小学，初中对口进才东校。
朋友们，明珠+进才！对学区房上心的人，听完怕是要两眼放光了。
根据网调“购房者年龄分布”的数据，35岁是购房者年龄的绝对主力。结合上海正常的结婚年龄来看，这群购房绝对主力，正是孩子即将上学的光景。也就是说“学区房”是购房绝对主力们无论如何也无法抗拒的“诱惑”，这是其一。
还是从“购房者年龄分布”数据来看，近年来购房者越来越年轻化，越来越多90后开始成为购房人群的主力。
在经济与文化高速发展的时代背景下，90后是自我、关注品质、最与时俱进的思想者。关于住房，则是一定要住的舒服的。 这也解释了为什么“老破小”越来越没人要的原因。
在去「公元2040」之前，我也在网上看了些介绍推文。他们介绍起来都不外乎大谈一番区域（祝桥地区）的规划、产业。比如即将建设的「上海东站」，「机场联络线」、「三纵五横快速路网」、「空港产业园」、「航空城核心区」等等...
这些并不是说不重要，但是作为一个真的将房子拿来住的购房者来考虑的话，这些都不是最重要的。
真实的生活场景才是决定是否购买的最重要的因素。
所以我们觉得，与其“口口相传”规划、发展、无限可能的未来等一大通，说得人云里雾里不知虚实。不如，亲自跑去实地眼见为实看看！
于是我们以“时速60公里的速度”，飞奔到了「公元2040」。
工作日从普陀区近铁城市广场附近，驱车60公里前往公元2040，耗时1小时整。给大家做个参考。
网红店有网红店的道理，网红盘也有网红盘的逻辑，没有什么无缘无故的热度。
来到千汇路航亭环路东北侧的项目面前，你会觉得它在周边纯属“鹤立鸡群”，这是全市范围内的“刚需”但是当地的绝对豪宅。
下面我们就进入正题，开始“看图说话“吧（辛苦拍的图都打了水印，有需要的朋友也可以后台留言要无水印的哈）：
项目对面的停车场，两排砂石车位，管够
金地、招商、融创联袂
停完车，过马路，你会先路过小区入口，人车分离，疫情期间保安在门口摆桌做入户健康检查、信息登记。
继续往前走，我们要找售楼处。
罗森+生鲜超市，进去买瓶水，这家罗森比市区常见的SIZE大了不止一间店面。你可以想到的生活场景是：你每天走出小区，早饭、中午便当、路上的饮料都可以搞定了。
还有点不得不说，罗森与7-11和全家还是有一点不同，罗森可以买到烟...嘿嘿～（哦对了，「抽烟有害健康，请尽早戒烟」）。
「公元2040」门口的这段千汇路特别宽阔，路面平整，行道树绿化茂密。甚至让人怀疑是不是项目凭一己之力造福了一方。
看到这，不知道你什么感觉，被惊艳到了吗？
是的，我去之前也是看过效果图的，还有特别像效果图的实拍图...
当我站在它的面前，我举起相机，咔嚓～回看：
这...这怎么看着像效果图呢！不是说好实拍的吗？这让我回去怎么和乡亲父老交代！？赶紧又抓拍了张有活人在画面中的图...
赶紧又抓拍了张有活人在画面中的图...
其实我当时内心的旁白是：这门面...真的是这么酷炫的吗...
我之前去看几千万的「中鹰黑森林」绕了几圈也没见到这样的阵势的地方呀！
体面过人呀！体面人～
售楼处（后期小区会所）入口处，一组客户正在做登记。
预约的销售在忙，我们坦诚相告接待台是同行前来踩盘的，但在边上A位的脸上get到了一丝不易察觉却被察觉的嫌弃神情。
是因为热度高同行踩盘多？还是因为客户络绎不绝，接待了我们分分钟损失几千万生意？may be吧.
我们自行前往样板间，穿过接待处，这条青石板路引入眼帘。美！
这是会所的入口，真正的售楼处和沙盘都在其中。到访的人不少，我们尾随而入。
在进入售楼处的一路上，设计质感，细节之处，处处精致，我忽然有种感觉，虽然在这地理位置，但是4万5均价好像也是值了。
一波沙盘图，此情此景之下，介绍一下项目详情再合适不过了，来！闭上眼听我缓缓道来：
项目地处浦东祝桥航空城板块新房
均价45481元 ，近期推出的3期2批次已认筹
项目在售约99-117㎡精装3-4房，420万起；约103-136㎡舒适叠墅，600万起。
精装地暖，现房发售！
学区房：祝桥小学（明珠托管）、进才中学东校
不利因素提示公告？好实诚的态度...
周边目前没有轨道交通，出行一定程度依赖自驾是项目的一大不利因素。但是，物业方面为业主提供了「社区巴士」的服务，有3条线路：张江高科地铁站/金桥国际/川沙地铁站。服务人性化之外，同时也就是说，张江、金桥是开发商认为的潜在客群。
走出沙盘边的门，看到一个这样设计艺术感的庭院。
然后，又被惊艳到了，会所的泳池。以我的经历，这个颜值和希尔顿逸林、万达嘉华、皇冠假日、万豪的万怡级别的五星级酒店属于一个水平。
走出售楼处，我们去到高层样板区，参观样板房。
沿途我主要留意小区环境，绿化道路，外立面这些，大家看图直接感受。
社区整体布局图：
因为是现房，入住住户不少，我觉得过多描述，这就是买家秀：
这里有个生活场景的展现：小朋友坐在滑滑梯上玩沙子，大朋友躺在荡秋千上放空思考人生。
入户大门，门很重，金属质感很好，风格有点复古，设备却很fashion：门禁系统是人脸识别，智能化的设备让安全更加细致便捷。
生活场景：带着宝宝每天出门量个身高，顺便拍个照记录一下，标出1米是因为这般高出去玩就要买票了吗？哈哈～
入户门厅处的信箱，为什么在门厅内部？这不是得进来之后再投递吗？
电梯内部，一梯两户。每日保洁消毒记录表，小区的物业是招商物业，感觉细节之处很好。因为我们不止进了样板房所在楼栋，还走错过楼栋，确定这不是面子工程。
本篇开头的视频里的样板房就是如上户型图，视频里的样板房是交付+附带了软装设计的。
经典的三开间朝南、全明设计，并做到了95㎡段少有全卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房等。餐厅位居正中央，更容易聚集人气，形成明确的家庭中心。
下面的这些图是隔壁一间近似交付标准的没有软装的样板房。拍了一下整体的硬装及局部细节。
入户门锁
客厅，看墙面插座排布：够吗，合理吗？你说了算～射灯“洗墙”效果
看下铝合金窗户质感
看中央空调出风口、门框
据说是红外侦测报警器
插座带usb接口，我自己家就好几个，真的好用！就是有点贵
淋浴间五金中规中矩
马桶左侧有预留插座，入住第一件事，加个智能马桶盖吧。
台上盆，易搭理，无霉、美观。
洗手台，左侧壁龛，便于收纳，右侧插座带防水盒，细节到位。
卫生间装修整体干净简洁风，朴素够用。
厨房采光很好，宽敞明亮才有更好的心情做饭啊
带软装的样板间图，作为对视频的补充吧：
入户玄关处：
望出窗外：
售楼处出来，另一侧的叠加样板区，我们也去打量了一眼：
环境真的好，绿化没的说。
叠加有下、中、上叠三种，各有各的亮点，用图说清楚的话，工程太浩大了，所以没有一间间细拍，感兴趣联系我们置业管家带您现场去看吧～
周边整体配套图：
最后，关于周边，我们驾车围绕周边向南，向北分别拍摄了两段延时视频，给大家更直观的感受。（头条一篇文章只能放一个视频，所以有兴趣的朋友可到公众号内推文查看视频）
信息来源：公众号：盘楼上海
