也許你會覺得很奇怪，明明現在房價那般地高，可是有不少城市的樓市卻仍然還是處於火熱之中。在城市化發展中，人們生活方式的提升以及消費升級下，對居住環境的改善，人們有了更多的選擇，在買房時，糾結買洋房還是買高層的購房者不在少數，那麼今天小編就說說洋房和高層這2種房子的區別。
一、從建築形態區分
如果你有仔細地將洋房和高層相對比，那麼相信你就會發現，洋房一般都會比高層低了不少。這是為了保證其居住的舒適度，因此洋房都不會修建很高，至少會在11層以下。
二、從容積率區分
在實際生活中，為什麼有錢人大多都會選擇花園洋房，僅僅是花園洋房聽起來高大上嗎？當然不是，因為容積率。一般來說，市場上的洋房容積率約為1.2到1.5，而高層約為2.8到3.0，正是因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距。
樓間距寬敞了，那麼採光效果通風效果也就好起來了，這樣一來，舒適感就更加優越了，且居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
三、從得房率區分
一般來說，如果你想知道你家房子的實用面積是多少的話，那麼就得看其得房率。通常情況下，相同面積的花園洋房要比高層的實用面積多，因為從得房率來說，洋房的公攤面積較小。
可能有些朋友不太瞭解現在住房的公攤面積的比例是多少，小編現在來說說，按常規比例，洋房的公攤面積一般為8％至15％，高層的公攤面積一般為15％至25％，這就意味著相同的面積段，洋房的公攤面積小，得房率更高，實際享受的套內面積更大。
四、從電梯數量區分
舉個例子，如果一層樓裡只有兩戶住戶，那麼從舒適感上來說，具備兩個電梯的才算是優勢。因此，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯相對舒適度降低。
五、從價格區分
如果小編問，洋房和高層哪個價格更貴？相信有大多數人都會回答洋房吧？是的，洋房價格一般稍微偏高，不但物業管理費貴，而且房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。高層價格較低，但房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大。
雖然說現在房價昂貴，但是我國有錢人也不少啊，這也是不少國家為什麼那麼熱情歡迎我國人民去旅遊消費的原因了，因此，在購房時，他們也會糾結到底是買洋房還是買高層的問題，對此，小編想說的就是，趕緊看看上面這些區別再作決定吧。
