住宅的形式有很多，一般都是70年的產權，那也有投資屬性的公寓，一般這個公寓是40年產權，但是呢也有70年產權的公寓，而且這種公寓和住宅沒有特別大的區別，民水民電，還可以落戶。那今天我們來說一說70年產權的公寓和70年產權的住宅有哪些區別，值不值得入手呢
公寓有70年的產權嗎？
答案是有的，什麼是70年產權的公寓呢，要想搞清楚這個，我們首先要知道一套房子的產權組成部分，房屋產權房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40，50年或者70年不等，屆滿自動續期。那70年產權的公寓就是指如果居住公寓建築建設在70年產權的土地上，且不具備商業公寓的屬性時，那這個就被認定為70年產權的公寓。
而70年產權的公寓相較於40年產產權的區別就在於70年產權的公寓呢是可以落戶的，可以解決子女的學區問題，還有就是民水民電，這樣生活成本會降低很多，40年產權的公寓是屬於商業性質，而且不能落戶，生活成本高，而且40年產權的公寓因為屬於商業性質，所以一般都是面積比較小的，而且不會南北通透，一般的情況下只有30到50平左右，而且單價很高，最主要的是不能有天然氣，做飯全靠電磁爐。
而70年產權的公寓除了辦房證上面寫的屬性是公寓以外，和普通的70年產權住宅沒有區別，而且很多70年產權的公寓都是做的南北通透，因為土地性質是70年的，如果真交易起來的話也是按照住宅的標準去交稅，而40年產權的公寓交易稅是挺高的，這就是很大有部分人打起了退堂鼓。
我們從兩個方面來說70年產權的公寓值不值得入手。
一，從長遠角度來看
從長遠的角度來看，70年產權的公寓是可以入手的，因為大部分的公寓都是精裝修交付的，這樣一些工作繁忙的群體是可以節省很多時間的，而且它的性質和住宅一樣，可以落戶，那麼就不必擔心其他的問題，最主要是入手的時候要看是不是南北通透。而如果再去交易的話這個交易稅也在大家的的接受範圍之內。
二，從短期投資來看
短期投資的話呢主要看地段，因為投資的話就要想到很多，比如周邊是不是商業配套齊全，人流量是不是大，交通是不是方便，或者說出租群體多不多，這些都是要考慮的，如果位置比較偏的情況下就要看城市的大方向發展，要不然的話很容易砸在自己手裡。
如果地段繁華，即使價格高一些也無所謂，因為到時候好出手，這樣也會為自己帶來發豐厚的回報，平時自己住也方便，自己不住的時候也容易出租。
不知道大家對70年產權的公寓都怎麼看呢？
