年後無錫土地市場火爆，3月31日的土拍中，8宗涉宅地塊經過近12個小時的角逐方才全部成功出讓，
當天攬金93.3億元，最高成交樓面價達到了17987元/㎡，包括玉祁、北塘、錫西新城等區域最高樓面價均被刷新。而在5月份，無錫目前已經確認將至少進行2次土拍，共出讓10幅涉宅地塊，最高起始樓面價達到了16216元/㎡，刷新無錫起始樓面價紀錄。此外，包括惠山新城、天一新城、梅村等區域的最高起始樓面價紀錄均被打破。
近日，小編得到了一份濱湖區儲備地塊的資料，共計12宗地塊其中9宗涉宅。9幅涉宅地塊涵蓋濱湖區馬山、雪浪、胡埭等區域，共計出讓面積達到了53萬方。
這批地塊的擬出讓時間從今年的10月延續到了2021年的10年，其中預計將於今年出讓的地塊共有5幅，其中4宗涉宅，分佈在馬山、雪浪、胡埭等區域。
馬山
馬山算得上是無錫宅地斷供時間最長的區域之一，開發時間相對較短的金輪湖曉蘭庭並不是通過普通招拍掛進行出讓，而是金輪通過司法拍賣競得。
2017年3月31日，網絡司法拍賣拍出無錫濱湖區十里明珠堤與霞光路交叉口西北側B塊國有土地使用權，面積70989.50㎡，成交價3.9億元；整場拍賣經歷了312次競價，歷時達3小時40多分鐘，最終無錫金輪房地產開發有限公司拿下該幅地塊。
而2019年底首開的華君湖灣花園的地塊實際年齡遠比想象中來得大，該地塊最早在2010年底由無錫市房地產開發集團有限公司競得。2018年3月6日，保華置業以18.84億收購無錫房開集團旗下三個項目，其中就包含了馬山項目。
2019年6月28日，華君國際集團發佈公告，就此前擬收購保華地產(淮安)有限公司的事項已根據協議的條款及條件完成。完成後，
保華地產已成為公司的間接全資附屬公司。此次馬山擬出讓的地塊位於常樂路與陸馬公路交叉口西南側，地塊面積約54157㎡，住宅用地，容積率≤2，擬出讓時間為今年10月。
示意圖，僅供參考，以實際出讓為準
與地塊一路之隔的華君湖灣花園目前在售小高層產品，建築面積約115、122、138、143㎡，毛坯交付，
均價14600元/㎡。地塊周邊的二手小區如太湖金色水岸、印象劍橋等主要以大戶型為主，掛牌價在1.8-2.7萬元/㎡之間。胡埭
胡埭的供地節奏也比較緩慢，基本保持了1年1幅宅地的數量。區域內上一次土拍是在去年的7月17日，新力以樓面底價6048元/㎡競得XDG-2019-16號地塊，也就是新力翡翠灣項目。
胡埭作為目前無錫為數不多的房價“窪地”之一，目前在售新房的價格基本都在1.5萬元/㎡左右，上文提到的新力翡翠灣帶裝修小高層目前均價在14800元/㎡，而常年霸佔成交榜的北控雁棲湖目前精裝洋房產品均價約1.6-1.7萬元/㎡。
新力翡翠灣效果圖
胡埭此次掛牌的居住用地位於環鎮北路與劉閭路交叉口西南側，土地面積54157㎡，容積率≤2，擬出讓時間為今年10月。
該地塊位於北控雁棲湖北側，西側即胡埭人民公園，周邊還有立人幼兒園、富安商業廣場、錫西新城醫院等配套，生活氛圍比較濃厚。
雪浪
蠡湖大道與和風路交叉口東南側地塊容積率≤2.5，土地面積39410㎡，地塊擬於今年12月出讓。
地塊北側為在建的江南大學附屬醫院，西側為江南大學，距離地鐵1號線長廣溪站直線距離約500米，周邊配套相對比較成熟。
地塊不遠處就是融創壹號院項目，2019年4月4日，融創以樓面價18022元/㎡競得該地塊，項目11#樓小高層已開始認購，戶型建築面積約89、110、127㎡，
帶裝修均價32000-34000元/㎡。雪浪另一幅擬出讓地塊為五湖大道與和風路交叉口西北側地塊，土地面積28845㎡，容積率≤2.5，地塊擬於今年10月出讓。
地塊南側為山水慧谷五湖大道地塊，2019年11月21日以樓面價9209元/㎡出讓。
距離地塊不遠還有即將土拍的南外國王學校地塊，該地塊起始樓面價達到了
16216元/㎡，再次創造無錫起始樓面價新高，最高限價18000元/㎡。地塊東側約800米為純新盤和璽，2019年5月30日，華僑城以37.25億元的價格競得和風路地塊，樓面價16706.61元/㎡，總價37.25億元，溢價率13.43%。該項目由華僑城與建發共同打造；規劃打造13棟總高17層的小高層、2棟總高10層的小高層以及21棟總高8-9層的疊加產品，項目預計將在4月公開售樓處。
注：地塊信息僅供參考，具體以實際掛牌為準。
