年后无锡土地市场火爆，3月31日的土拍中，8宗涉宅地块经过近12个小时的角逐方才全部成功出让，
当天揽金93.3亿元，最高成交楼面价达到了17987元/㎡，包括玉祁、北塘、锡西新城等区域最高楼面价均被刷新。而在5月份，无锡目前已经确认将至少进行2次土拍，共出让10幅涉宅地块，最高起始楼面价达到了16216元/㎡，刷新无锡起始楼面价纪录。此外，包括惠山新城、天一新城、梅村等区域的最高起始楼面价纪录均被打破。
近日，小编得到了一份滨湖区储备地块的资料，共计12宗地块其中9宗涉宅。9幅涉宅地块涵盖滨湖区马山、雪浪、胡埭等区域，共计出让面积达到了53万方。
这批地块的拟出让时间从今年的10月延续到了2021年的10年，其中预计将于今年出让的地块共有5幅，其中4宗涉宅，分布在马山、雪浪、胡埭等区域。
马山
马山算得上是无锡宅地断供时间最长的区域之一，开发时间相对较短的金轮湖晓兰庭并不是通过普通招拍挂进行出让，而是金轮通过司法拍卖竞得。
2017年3月31日，网络司法拍卖拍出无锡滨湖区十里明珠堤与霞光路交叉口西北侧B块国有土地使用权，面积70989.50㎡，成交价3.9亿元；整场拍卖经历了312次竞价，历时达3小时40多分钟，最终无锡金轮房地产开发有限公司拿下该幅地块。
而2019年底首开的华君湖湾花园的地块实际年龄远比想象中来得大，该地块最早在2010年底由无锡市房地产开发集团有限公司竞得。2018年3月6日，保华置业以18.84亿收购无锡房开集团旗下三个项目，其中就包含了马山项目。
2019年6月28日，华君国际集团发布公告，就此前拟收购保华地产(淮安)有限公司的事项已根据协议的条款及条件完成。完成后，
保华地产已成为公司的间接全资附属公司。此次马山拟出让的地块位于常乐路与陆马公路交叉口西南侧，地块面积约54157㎡，住宅用地，容积率≤2，拟出让时间为今年10月。
示意图，仅供参考，以实际出让为准
与地块一路之隔的华君湖湾花园目前在售小高层产品，建筑面积约115、122、138、143㎡，毛坯交付，
均价14600元/㎡。地块周边的二手小区如太湖金色水岸、印象剑桥等主要以大户型为主，挂牌价在1.8-2.7万元/㎡之间。胡埭
胡埭的供地节奏也比较缓慢，基本保持了1年1幅宅地的数量。区域内上一次土拍是在去年的7月17日，新力以楼面底价6048元/㎡竞得XDG-2019-16号地块，也就是新力翡翠湾项目。
胡埭作为目前无锡为数不多的房价“洼地”之一，目前在售新房的价格基本都在1.5万元/㎡左右，上文提到的新力翡翠湾带装修小高层目前均价在14800元/㎡，而常年霸占成交榜的北控雁栖湖目前精装洋房产品均价约1.6-1.7万元/㎡。
新力翡翠湾效果图
胡埭此次挂牌的居住用地位于环镇北路与刘闾路交叉口西南侧，土地面积54157㎡，容积率≤2，拟出让时间为今年10月。
该地块位于北控雁栖湖北侧，西侧即胡埭人民公园，周边还有立人幼儿园、富安商业广场、锡西新城医院等配套，生活氛围比较浓厚。
雪浪
蠡湖大道与和风路交叉口东南侧地块容积率≤2.5，土地面积39410㎡，地块拟于今年12月出让。
地块北侧为在建的江南大学附属医院，西侧为江南大学，距离地铁1号线长广溪站直线距离约500米，周边配套相对比较成熟。
地块不远处就是融创壹号院项目，2019年4月4日，融创以楼面价18022元/㎡竞得该地块，项目11#楼小高层已开始认购，户型建筑面积约89、110、127㎡，
带装修均价32000-34000元/㎡。雪浪另一幅拟出让地块为五湖大道与和风路交叉口西北侧地块，土地面积28845㎡，容积率≤2.5，地块拟于今年10月出让。
地块南侧为山水慧谷五湖大道地块，2019年11月21日以楼面价9209元/㎡出让。
距离地块不远还有即将土拍的南外国王学校地块，该地块起始楼面价达到了
16216元/㎡，再次创造无锡起始楼面价新高，最高限价18000元/㎡。地块东侧约800米为纯新盘和玺，2019年5月30日，华侨城以37.25亿元的价格竞得和风路地块，楼面价16706.61元/㎡，总价37.25亿元，溢价率13.43%。该项目由华侨城与建发共同打造；规划打造13栋总高17层的小高层、2栋总高10层的小高层以及21栋总高8-9层的叠加产品，项目预计将在4月公开售楼处。
注：地块信息仅供参考，具体以实际挂牌为准。
