洋湖景園
嶽麓區洋湖溼地公園商圈內的洋湖景園，小區建成於2012年，開發商是長沙美林房地產開發有限公司，小區物業是湖南眾慧天成物業服務管理有限公司。
小區概況
小區距離建成已有8年，整體來看，小區外觀較新，樓齡尚短，屬於次新房。較純新房相比，除有價格優勢外，在物業配套、戶型設計、居住環境上也絲毫不遜色。與同區域小區相比也有一定的競爭優勢。小區自建成至今有一定年份，相對老舊，但整體狀況仍可圈可點。品牌物業方的精心維護給居民一以貫之地營造著舒適的居住環境，生活配套也較完善。小區均價處於區域價格窪地，有一定價格優勢，剛需一族可考慮入手。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為2.1，小區規劃合理，整體佈局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。
小區具有很高的綠化率，這也是與周邊小區相比最具競爭力之處。舒適宜居的環境往往使人身心愉悅，因此對於居住環境有高要求的購房者可以考慮入手，但小區的價格優勢則不明顯。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為7975元/平方米，低出洋湖溼地公園均價（1.27萬/㎡）4758元，低出嶽麓區均價（1.26萬/㎡）4658元。小區均價整體偏低，當前處在一個明顯的價格窪地中，後期升值潛力巨大，剛需購房者可適當考慮。
小區整體保值性相對較差，但是後市升值空間可期，有意向的購房者可持續關注。
6個月內，洋湖景園成交量排在洋湖溼地公園區域內第6。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，35㎡的1居、100㎡的3居戶型任君選擇，價格分佈在25萬到81萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為小一居，簡約戶型，得房率高，電梯房，大大提高生活品質。
交通配套
小區周圍缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被滿足，對於沒有自用車輛的購房者確實有一定困擾。
教育配套
小區對口小學是湘江實驗小學，湘江實驗小學是公立學校，屬於普通學校，學校教育質量一般，競爭優勢不明顯，因此，小區房價在區域內屬於價格窪地，剛需一族可重點考慮。
健康醫療
小區五公里內沒有大型三甲醫院，如有較為嚴重的病痛，可能會對就醫造成一定的困擾，與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區周圍有近距離的長沙肉聯廠職工醫院，步行僅2821米，日常基本就醫需求均可滿足。
綜合評分 3.0分
價格優勢 顯著
5分
小區均價不高，有明顯的價格優勢，處於區域價格窪地。未來有一定上漲空間，是剛需族入手的好時機。
教育配套 普通
2分
小區對口學校教育質量平平，是普通學校，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
交通配套 不便
2分
小區附近沒有公共交通配套，不能很好滿足居民的出行需求，對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。但價格具有絕對優勢。
醫療配套 齊全
3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺，五公里內沒有大型醫院，但有綜合醫院，僅能滿足常規就醫需求，家中有老人的購房者需謹慎考慮。
小區對比
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