很多購房者認為二手房風險低，與新房相比更有保障，其實不然！新房出現問題還能去找開發商投訴，二手房想維權可就沒有那麼容易了。因為產權、資質、戶口等問題複雜繁多，二手房市場經常被爆出各種買房糾紛。
那麼二手房買賣過程中，主要有哪些風險？如何避免及解決這些糾紛呢？
買房資質風險：買房貸款資質、徵信記錄風險
當前信用卡、網貸、信用貸、消費貸等貸款申請越來越簡單，很多購房者在買房前不瞭解、不重視徵信問題，從而在提交房屋貸款材料過程中，出現材料不全，資質不明的情況。因此，購房者在買房之前要和中介方溝通明確，包括有沒有消費貸款申請記錄、還款情況、逾期情況等信息。同時在貸款前也要提交資質、流水記錄、徵信報告等審批材料，交給中介方和銀行進行預審。
房源可售性和真實性風險
大部分購房者在決定購買一套房子前，都經過了自己的深思熟慮，那麼在簽下買賣合同前，房子本身的風險有嗎？在交易過程中，我們還需要注意規避哪些風險？
（1）房屋產權風險
房屋所有權證的真偽如何？實房屋權屬有沒有爭議、有無抵押等？是否存在依法被查封或轉讓，或以其他形式限制房屋所有權轉讓的情況？這些都是房屋產權存在的風險，需要中介方做產權調查進行把關，避免付款後房屋無法交付。
（2）房屋共有人風險
房產證是否有房產共有人。房屋產權人意見是否一致？若房屋為二人或多人共有，在簽訂後面的合同時就必須要共有人一起簽字。此外，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，購房者應要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。而這些同樣購房者也同樣需要中介方進行把關、溝通。
（3）房屋手續風險
房屋手續是否齊全？房產證是證明房主對房屋享有權的唯一憑證，房屋沒有房產證，是不允許上市交易的，且對購房者來說，也具有極大的風險。
房屋出售建築面積和產權證記載面積不一致
很多房屋在待售狀態時，房屋面積並不精確，那麼購房者在簽訂購房買賣合同時，合同中約定的售房面積只能是產權證上的面積，這就需要中介方嚴格把關，不容疏漏，同時購房者也要仔細核對，避免損失。
購房人幫出售方還房屋銀行貸款風險
很多購房者在購房時會遇到房屋仍在還貸中，出售方會要求購房者的首付用於提前還清銀行貸款的情況，這種現象在二手房買賣過程中也比較常見，然而一旦操作不當，便存在資金安全的風險，因此由品牌中介公司推薦的第三方提供墊資還貸服務是非常有必要的！
房屋交割及戶口遷移風險
當貸款、過戶等手續都辦完後，購房者拿到屬於自己的房產證，是不是一切萬事大吉了？並不是這樣，房屋交割存在的風險足以讓購房者焦頭爛額！
（1）費用風險
物業費、維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話等費用結算，在簽訂購房合同時，應註明交接費用留在中介方。
（2）戶口風險
如果房屋內還存有戶口，應在簽訂購房合同時，以書面形式約定具體遷出時間，並制定違約罰則，或在購房合同上註明留存戶口押金在中介方。
（3）設施留存風險
在簽訂合同時，應以書面形式約定房屋內設施的保留情況，如傢俱、家電等設施是否包含在房款中，以合同形式約定屋內設施的交驗細節。
