4月份，貴陽樓市迎來了一波開盤高峰。據不完全統計，18個樓盤將有新房源面世，供應量至少70萬平方米 。
這18個項目包括，中天未來方舟、遠洋風景、中海映山湖、通號雲璟臺、寶能科技城、華潤悠山悅景、碧桂園·雲頂壹品、龍湖景粼天著、恆大觀山悅府、清鎮紫金華府、銅雀臺、銀河世紀、金科龍里東方、德傑嶺秀山、融創九宸府、柏樾龍山、碧桂園鳳凰城等。
其中，中海映山湖、通號雲璟臺、寶能科技城、華潤悠山悅景作為首次推出的新盤，備受市場關注。
中海映山湖：佔據金融城好地段
中海映山湖
中海地產由修建築起家，對小到建材零件，大到主體架構，有著很好的把控，也有自身獨特的優勢。
會展城和金融城可謂是現在觀山湖的中心。在這片區域集中了會展城、美的林城時代、貴州金融城等住宅區，其商業配套在貴陽市可謂是“高大上”，目前這片區域也是公認的觀山湖區核心地段。
金融城不但房子豪華，而且還駐紮了不少金融單位，40餘棟超高層5A甲級寫字樓吸引了眾多世界500強、國內500強企業入駐，金融城也號稱將發展成匯聚國內外知名銀行、保險、證券、信託等金融機構的國際大金融中心，形成以大數據金融、互聯網金融、科技金融等新金融為引領的產業發展格局。
樓盤看點
作為中海地產落子貴陽的首個項目，中海映山湖距離貴州金融城約有500米的距離，周圍有西二環起點、同城大道以及G75蘭海高速/貴遵高速，還有地鐵1號線的資源加持。
映山湖是中海的第五代產品，從產品上看，映山湖項目為南北通透的板式建築，產品為一梯兩戶。從面積上看，有115平方米、125平方米、145平方米三種主力戶型，還有143平方米和165平方米的洋房戶型，映山湖售樓部預計5月1日開放。
前景展望
中海映山湖項目是最近備受市場關注的項目，其最大亮點就在於地理位置優越。近年來，會展城、金融城地塊未見什麼新項目，而此次映山湖的推出，必將引起強烈反響。當然，由於處於觀山湖區“中心地帶”，價格也可能較高。
從項目和產品上來看，映山湖項目體量較大，產品線較為齊全，作為觀山湖區改善型住房的中高端定位，映山湖在市場上有著較為樂觀的趨勢。對標觀山湖區的其他中高端項目，映山湖極大概率佔得先機。
通號雲璟臺：高新區商業地產新項目
通號雲璟臺
雲璟臺項目屬於觀山湖區內貴陽國家高新區，地塊位於觀山湖區東側，處於貴陽老城區與新區觀山湖區的交界位置，具體地址是在高新區金陽產業園都勻路34號。
在這周圍，主要是各類創業企業，還有不少國家單位。總體上來看，這裡寫字樓眾多，人流量較為密集。
從交通方面來看，通號雲璟臺距離貴陽北站大約只有1.3 公里，屬於貴陽北站站前功能區，距離地鐵1號線白鷺湖站大約800米，距離貴陽地鐵S2號線新寨村站大約500米左右。
在項目的周邊，主要有都勻路（通往高鐵北站主幹道）、下壩山路、同城大道等交通資源，目前周邊車流量並不是很大，項目的南側是高科集團宿舍區。
樓盤看點
通號雲璟臺距離白鷺湖公園僅幾百米之遠。白鷺湖溼地公園屬於高新區大數據創客公園“一湖一鎮六中心”中的“一湖”。
根據規劃，貴陽高新區未來將會把白鷺湖溼地公園打造成親水休閒場所，成為創客、創業者和廣大市民的休閒去處。
高新區周邊目前擁有4家美食城：貴州民俗文化美食城、大數據廣場美食城、茅臺商務大廈美食城及千食集美食體驗公園。
從產品上來看，此次通號雲璟臺推出了24萬平方米的LOFT公寓、寫字樓。
前景展望
近年來，高新區由於產業發展的持續推進，聚集了一定數量的人口，迫切需要提升商業配套來滿足人們居住生活全方位的需要，很多開發商都察覺到了這一商機，而通號雲璟臺則在一定程度上滿足了市場需求。
同時，高新區有意向朝著沙文方向拓展，許多在高新區觀山湖板塊的企業都正在遷往沙文，因此，今後高新區商業用地的釋放力度可能會加大，有企業和人口的支撐，再加上有了土地，高新區的商業地產發展前景普遍被業界看好。
寶能科技城：東部CBD新城
寶能科技城
這幾年，雙龍板塊的城建方面有了相對成熟的規劃。
按照規劃，2020年雙龍將建成一體化綜合交通樞紐，空港產業、臨空產業、關聯產業明顯集聚，臨空經濟基本成型，實現地區生產總值約500億元。
自從去年寶能的會展中心正式開工以來，該區域的建設也在逐步推進。4月13日，寶能城發集團又摘得雙龍航空港經濟區SL(20)002、SL(20)003、SL(20)004、SL(20)005四大黃金地塊，均位於航空港經濟區大數據城內，總成交價高達5.2085億元，總出讓面積約7.75萬平方米。
這也表明，寶能集團在深耕雙龍板塊上又下了決心。
未來，寶能科技城不但要住人，還要重點發展高端製造、現代物流、文化旅遊、口岸經濟、會展經濟。
樓盤看點
寶能科技城是約200萬平方米的超大體量生活大城，有省級國際會展中心，40萬方CBD產業集群、多所五星級酒店，還有寶能環球匯、觀致汽車文化中心等，集商業、商務、居住、教育、醫療、休閒等高端國際配套於一體。
寶能科技城此次推出的是臻悅府住宅組團，有88-144平方米的高層，還有136平方米的洋房，房屋均為南北朝向，樓與樓的間距達到了100米左右，容積率大約為2.5，最高還贈送27平方米的面積。
前景展望
近幾年，貴陽主城人口、資源配置等不斷接近飽和，城市的發展逐漸由“極化效應”轉變為“擴散效應”，形成了以觀山湖區和老城區共同構成城市核心，“北拓、南延、西連、東擴”的空間發展策略。其中，雙龍也是貴陽“東擴”的重要戰略支撐點。
但幾年過去了，其“產業新城”的打造速度並不是很快，這與資金、人才、政策等多種因素有關，此次住宅的推出，也會加快“產業聚集，產城融合”的步伐。
但從目前來看，寶能科技城的建設速度還有待加強，隨著科技城某些重大子項目的建成，或將對住宅的銷售起到巨大的推動作用。
華潤悠山悅景：華潤全國第二個高端產品
華潤悠山悅景
華潤的口碑歷來較好，自從進入了貴陽市場後，華潤地產開發的項目銷售情況都很火爆，其產品在市場上廣受追捧。
悠山悅景所在的位置是觀山湖區會展金融城、貴陽北站、綜保板塊三足鼎立的黑石頭地塊。
在交通方面，黑石頭區域的最大亮點就是軌道交通的S2號線黑石頭站（規劃中），同時項目還銜接了貴陽北站、貴陽東站、龍洞堡國際機場等多維交通資源脈絡。
華潤此次打造的是“悅景”系列的高端產品，貴陽的悠山悅景也是繼大連半山悅景之後的全國第二座“悅景”系高端築品產品。
樓盤看點
此次即將開盤的悠山悅景產品涵蓋高層及洋房兩大產品系，建面約113-131平方米的山景高層，以及建面約137-210平方米的洋房。
其中建面約131平方米的產品是華潤置地此前未有的全新產品，約5.8米挑高的客廳空間比較氣派，還能變出多一層的空間，臥室、衛生間、浴缸、衣帽間形成了主臥“四件套”，在餐廳區域還有旋轉樓梯連接上下層，在設計上凸顯出了奢華高檔的城市山居生活。
華潤悠山悅景容積率大約為2.5，樓棟數大約為50多棟，共2500多戶。
前景展望
據市場消息稱，此次悠山悅景住宅預選房的價格大約為1.1萬元/平方米，洋房為1.3萬元/平方米。
對於悠山悅景的較高端定位，這個價格中規中矩，但綜合地塊的情況，黑石頭板塊作為貴陽白雲區的一片新“處女地”，其待開發程度還有很大空間，華潤也就是看到了這一點，因此便把“高端”作為該項目的定位和亮點。
在產品上，悠山悅景的內部環境和產品將會套用更高的標準，以此來滿足消費者的高端、私密、舒適的居住需求。
本文來自樓市網團隊 / 琨少
