仰望房價高似山，揹負房貸深似海。很多人都希望房價能來一次大跳水，讓我們不用勞命傷財就能買到心儀的房子。而近期世界各地風雲事件也讓很多市場也隨之充滿懸念。
那房價到底是由什麼來決定的？到底會不會有可能大跌價？
房價
先看看房與人的現況與關係：
人多：我國人口眾多，用世界上7%的耕地養育著20%的人口，居住/置換需求日益增長；
分戶：老齡人口增多，同時二胎也越來越多，老、中、幼三代這就將近分化出四戶了；
貧富：大部分人月收入不足萬元，且增長幅度還不到地價房價增長的30%；
政策：各種調控監管政策在預防金融危機的同時，也拉高了買房的門檻；
地貴：土地是不可再生資源，地價日益暴漲是房價升高的主因之一；
房缺：雖然房總量已足夠居住，但地段好資源好的房永遠是聚焦點，好房難求。
這些情況決定了，不可能人人都能買房住。就像社保，是保而不保，並不是說讓所有人都能吃飽吃好，而是讓儘可能多的人獲得最低保障不餓死，而且還有限制條件。
房產也是一樣，大家量力而行。資金寬裕就買好房，暫時緊張就買過渡房，現階段如果困難租房住也能過，實在不行很多工作單位/公司還提供宿舍。
但是擁有屬於自己的好房是很多人的心願。富麗堂皇乾淨明亮的豪宅，誰不向往？退而求次有一間屬於自己的清爽百平住宅，躺在臥室大床上或者窩在客廳沙發裡，也會感嘆人生還是很美好的。
那口袋裡有一定的資金、但又不太夠或者不太捨得全用於買房的人，要不要再等等？有沒有可能出現超低房價的機會讓大家都能買到喜歡的房子還不用勞筋動骨呢？
別想了！
登山
如何理解
一個簡單比喻：雞蛋在漲價，麵粉在漲價，油也在漲價，要雞蛋餅降價？你說可能嗎？
首先，從成本來看，地皮價前幾年原來的兩三千一平，漲到了一兩萬一平。房地產開發商買到手的地皮都這個價格了，不管鋼材水泥等物料怎麼變動，造出房子價格也不會低。
其次，從行業趨勢來看，供方控制市場是保持價格的關鍵之一，我們不像澳大利亞芬蘭瑞士之類人煙稀少發達程度也高的地方，房子白送都有可能，我們人太多，都是人搶房。
再次，從大環境變動來看，東京等世界最發達城市的房產，之所以會泡沫破裂房價崩盤，最主要還是出在金融問題上，大家都借錢投資房卻沒人接盤，房價上漲還不如利息高，更沒人接手買房更還不起貸款，於是全面崩潰。中國金融管控如此嚴格，就是為了防止太多資金流入房地產導致資本與不動產的失衡引起次貸危機。所以調控都是為了穩定金融和市場，不是幫大夥降低房價的！而且近期疫情時期多城市以緩交土地出讓金方式扶持房企與市場，也說明了國內對房產市場的信心和決心。在這樣的調控下，不會崩盤！
綜上，房價未來還是會越來越穩定，穩定中起伏慢漲。房價參考的是精英階層收入水平，而不是大眾平均水準。房價主要取決於地價。想買到好房子，還是努力奮鬥擠進精英階層，或者說服自己讓需求符合自身能力，才是最幸福的。
加油
注：文章來自知乎
