仰望房价高似山，背负房贷深似海。很多人都希望房价能来一次大跳水，让我们不用劳命伤财就能买到心仪的房子。而近期世界各地风云事件也让很多市场也随之充满悬念。
那房价到底是由什么来决定的？到底会不会有可能大跌价？
房价
先看看房与人的现况与关系：
人多：我国人口众多，用世界上7%的耕地养育着20%的人口，居住/置换需求日益增长；
分户：老龄人口增多，同时二胎也越来越多，老、中、幼三代这就将近分化出四户了；
贫富：大部分人月收入不足万元，且增长幅度还不到地价房价增长的30%；
政策：各种调控监管政策在预防金融危机的同时，也拉高了买房的门槛；
地贵：土地是不可再生资源，地价日益暴涨是房价升高的主因之一；
房缺：虽然房总量已足够居住，但地段好资源好的房永远是聚焦点，好房难求。
这些情况决定了，不可能人人都能买房住。就像社保，是保而不保，并不是说让所有人都能吃饱吃好，而是让尽可能多的人获得最低保障不饿死，而且还有限制条件。
房产也是一样，大家量力而行。资金宽裕就买好房，暂时紧张就买过渡房，现阶段如果困难租房住也能过，实在不行很多工作单位/公司还提供宿舍。
但是拥有属于自己的好房是很多人的心愿。富丽堂皇干净明亮的豪宅，谁不向往？退而求次有一间属于自己的清爽百平住宅，躺在卧室大床上或者窝在客厅沙发里，也会感叹人生还是很美好的。
那口袋里有一定的资金、但又不太够或者不太舍得全用于买房的人，要不要再等等？有没有可能出现超低房价的机会让大家都能买到喜欢的房子还不用劳筋动骨呢？
别想了！
登山
如何理解
一个简单比喻：鸡蛋在涨价，面粉在涨价，油也在涨价，要鸡蛋饼降价？你说可能吗？
首先，从成本来看，地皮价前几年原来的两三千一平，涨到了一两万一平。房地产开发商买到手的地皮都这个价格了，不管钢材水泥等物料怎么变动，造出房子价格也不会低。
其次，从行业趋势来看，供方控制市场是保持价格的关键之一，我们不像澳大利亚芬兰瑞士之类人烟稀少发达程度也高的地方，房子白送都有可能，我们人太多，都是人抢房。
再次，从大环境变动来看，东京等世界最发达城市的房产，之所以会泡沫破裂房价崩盘，最主要还是出在金融问题上，大家都借钱投资房却没人接盘，房价上涨还不如利息高，更没人接手买房更还不起贷款，于是全面崩溃。中国金融管控如此严格，就是为了防止太多资金流入房地产导致资本与不动产的失衡引起次贷危机。所以调控都是为了稳定金融和市场，不是帮大伙降低房价的！而且近期疫情时期多城市以缓交土地出让金方式扶持房企与市场，也说明了国内对房产市场的信心和决心。在这样的调控下，不会崩盘！
综上，房价未来还是会越来越稳定，稳定中起伏慢涨。房价参考的是精英阶层收入水平，而不是大众平均水准。房价主要取决于地价。想买到好房子，还是努力奋斗挤进精英阶层，或者说服自己让需求符合自身能力，才是最幸福的。
加油
注：文章来自知乎
