在討論房子的時候，說到要買樓間距大的，干擾小，採光通風好，這當然是對的。可是你有沒有想過？為什麼有的樓間距大有的小？既然樓間距大好賣，開發商為什麼不都做大？假如各個樓盤間距都做成下面圖中的樣子，住著豈不是很舒服？然而現實情況各不相同
從專業角度，我來講3個原因，分析一下為什麼不同樓盤間距差別很大：
容積率
容積率的概念，就是地塊可建建築面積和用地面積的比值。假如一塊地10萬方，容積率是3，那麼這塊地上就只能做30萬方建築面積。從例子可以看到，一塊地，容積率越高，建的建築面積越多，結果就是，房子越來越高，或者越來越密。不同容積率對應的房子高度如下圖
如果容積率不斷變高，樓棟高度和密度可能都會加大。我來舉幾個實際的樓盤，大家可以對比一下不同容積率的感受
容積率2.3
容積率2.3時，還有小高層
容積率3.25
容積率3.25時，全高層，還有超高層，密度較大
容積率4.5
容積率4.5時，大部分為超高層，還有方塊公寓（公寓每層面積大，樓棟面積也更大）。
歸根結底，容積率反映的是地塊開發強度，容積率越低，住起來越舒適。經驗值的話，普通全30層的住宅小區，容積率一般是3.0
規劃管理規定間距
不錯，城市規劃管理部門對樓間距是有直接要求的。以武漢為例：南北向平行佈置時
20米以下建築間距≥南側建築高度1.2倍（也就是說兩個20米住宅間距24米）
20米以上建築間距，20米之內的部分，還是1.2倍，20以上的部分，每增加1米，間距增加0.4米。就是20*1.2+（h-20）*0.4，算下來100米住宅間距要56米，超過55米的按55米就行。
簡單總結，就是樓棟越高，間距越大。可是在高容積率地塊，間距都按55米控，面積做不滿怎麼辦？有辦法，只要我的房子不都是正南北向平行，只要房子不重疊，那麼角點對角點的間距只要15米就夠了。下圖中A和B不重疊，所以間距D1只要15米就夠了，但是真正建起來給人的感覺會很近。
實際案例我找了一個，樓棟朝向轉一下，間距可以不用全做55米，但是給人感覺就是房子很密
日照
日照也是一個硬條件，設計的時候要用政府認可的日照模擬軟件，計算一下某一天的日照條件（一般是大寒日），武漢要求是大寒日至少有一個居室滿足2小時。按常識大家也知道，樓層越高，日照條件肯定更好，一二樓日照一般相對差一些。所以軟件計算的時候也是算一層高度的日照情況。比如下面這個項目
它的日照計算結果就是這樣的，不同顏色代表不同的日照小時數
太陽日照不止受樓間距影響，樓棟朝向也有很大的決定作用。所以有時候日照算不錯，並不是加大樓間距，而是調整樓棟朝向。下面這個例子可能就是為了日照通過，樓棟方向都有轉動
樓棟間距主要是受這幾個方面影響，你可以看到，間距受到很多因素的制約，有開發商的利益訴求，有城市規劃的規定，有住戶居住使用需求。只能說大家最後看到的樓盤都是各方面原因博弈均衡的結果吧。
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