進售樓處到底重點是什麼?
第一個就是你進售樓處啊千萬別留真姓名和電話,這樣萬一你看中這個樓盤,你還能出去找中
介分分髒,你知道中介給售樓處拉個活能賺多少錢嗎?最少都是2-3個點,也就是說一套兩百萬
的房子,開發商能給一箇中介5-6萬的佣金,所以你在售樓處要看好房子,扭頭你就可以直接可
以出去找中介談判,你就告訴他,通過他(中介)買房,讓他返一半佣金給你,他行你就買,
不行就直接找別人(中介),你要知道啊,你這個你這其實就是上門給他送錢去了,他不幹!
其實有的是人要幹,所以別留真姓名和電話給售樓處,否則中介找到你想和你分贓都分不開了
了,不過也有很多比較變態的開發商,直接在售樓處安裝那種人臉識別系統,就是防止這種出
去找中介要優惠的,不過其實也好破的很,進售樓處時,你就帶著墨鏡、口罩、圍個圍巾什麼
的遮臉又不影響形象的遮擋物,一般也就識別不出來,反正總有方法破解吧!
建議收藏,不然哪天開發商找到我告我損害他們利益,這篇文章就沒了。
不建議轉發,自己知道就好了。
第二個就是很多文章會教你問一些備案價啊、容積率啊、車位配比啊這些專業術語。我勸你進
去的時候別亂問這些,尤其是剛進門的時候,別馬上和售樓員扯這些專業術語,否則售樓員很
可能會把你當做同行來刺探情報的,甚至有的售樓員直接拒絕給你服務,這種事情老王我真的
見的太多了,另外呢!還有人會教你看“五證”,不過說實話這些東西現在看不看其實都無所
謂了,這幾年哪裡還有開發商感無證售房呢?你要是實在不放心,看一個“預售證”就行了,
咱們再把精力放重點上。
第三個就是看沙盤和區位圖,你必須接受兩個東西,開發商一定會造假,這和方便麵的包裝一
樣,好像你真的能吃出一根排骨一樣。
首先沙盤上的樓間距必然會拉寬、綠化也會加特效,區位圖那些好的配套和樓盤的距離,一定
會拉近,然後售樓員很可能會告訴你,周圍規劃一些高大上的項目,大家就謹記一個原則,一
切以數據為準,比如樓間距,你要問具體有多寬,比如在北方,30層的樓間距要低於50米,20
層低於40米,11層低於40米,11層低於30米的光照肯定是巨差的,你就買靠頂幾層就是了,南
方維度低一些,適合放寬10多米......累了下次再說。關注我的公眾號:“房神大咖”教你買
房不虧。
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