最近，不少購房者都開始關注和諮詢一個共同的問題，進入三四月份以來，開盤項目多了起來，拿地的房企多了起來，售樓處的人也多了起來，那是不是到了該買房的時候了呢？關於這個問題，歸根結底就是房價是漲是跌的問題，所以在回答之前，我們有必要先看一看當前房價的基本走勢。
根據國家統計局公佈的3月份70城房價數據變動情況顯示，與2月份相比，新房和二手房上漲城市的數量雙雙增加。其中，新房共有38個城市上漲，比2月份增加17個；二手房共有32個城市上漲，比2月份增加了14個。顯而易見，隨著生產生活秩序逐步恢復，目前房地產市場也有了恢復的跡象。
但是，同時也應看到，雖然樓市開始有所復甦，但是房價漲幅十分有限。以3月新房為例，與去年同期相比，一線城市上漲3.3%，但漲幅比上月回落0.2%。二線城市上漲5.8%，但漲幅比上月回落0.4%，連續11個月回落。三線城市上漲5.3%，但漲幅比上月回落0.6%，連續12個月持平或回落。不難發現，雖然房價上漲，但房價漲幅卻一直呈收窄態勢，這說明目前房價越來越平穩了。
那麼，伴隨房地產告別“冰凍期”，逐步進入到復甦階段，未來的房價會不會一直呈現這種態勢？對這個問題，其實業內看法不一。比如，馬雲、曹德旺等大佬都不看好未來房價，馬雲認為未來房價如蔥，曹德旺則建議早點賣掉多餘的房子。但是，一些專家卻持相反觀點。比如，馬光遠、李鐵二人都認為我國的城鎮化紅利還有十五年的時間，未來還會有大約2億人進城，這將會對房價形成長期支撐。
那麼，到底該聽誰的呢？其實，筆者看來，對於政策性房地產而言，最終要不要買房子，買了會不會後悔，關鍵還是要看政策面的變化，不僅要看短期政策，更要看長期政策。目前，國家已經釋放出了幾個明確信號，而且央媒也多次發聲給予提醒，所以關於2020年不買房，未來3-5年會不會後悔，相信大家可以從中找到答案。
第一、房地產這把“夜壺”被擱置，樓市調控不會放鬆。
眾所周知，受“黑天鵝”事件影響，從2月份開始，房地產行業開始了“救市”行動。根據中原地產統計數據顯示，2020年的第一季度，全國出臺房地產調控171次，同比上漲65%，包括減稅降費，放鬆預售條件，發佈購房補貼等等。但是，截至目前，已經有包括駐馬店、廣州、寶雞、濟南、海寧、青島、赤峰、荊州等8個城市在內，因為政策有給炒房客留下了可乘之機的可能性，而出現了“一日遊”的情況。
除此之外，根據國家統計局數據顯示，我國今年第一季度國內生產總值為206504億元，同比下降6.8%。就在同一天，國家再度重申了“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的，促進房地產市場平穩健康發展的定位”。筆者認為，所有這些例子都傳遞了一個明確的信號，即使面臨特殊時期，樓市調控也不會放鬆。對此，
央媒人民日報表示，當前中國經濟正處於轉型升級、提質換擋的關鍵階段，房地產市場平穩健康對於經濟實現更高質量發展十分重要，中國經濟發展不會再走經濟房地產化的老路了。
第二、供需關係開始發生變化，房價上漲動力減弱。
在影響房價的諸多因素裡面，除了政策調控以外，供求關係無疑是最明顯的。如果說以前房價上漲太快，很重要的一個原因是供給失衡，未來這一情況可能迎來轉折。近日，央行調查統計司發佈了一篇報告，稱目前我國家庭資產以實物資產為主，其中房子佔比近七成。此外，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比58.4%，有兩套住房的佔比31.0%，有三套及以上住房的佔比10.5%，戶均擁有住房1.5套。顯然，目前的住房總量已經足夠，甚至開始出現過剩的苗頭。
除了房子越蓋越多，需求端也已經開始出現了變化。根據中國社科院發佈的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.19》顯示，在老齡化社會加速到來，以及人口出生率下降的雙重影響下，2028年我國或迎來人口負增長。結合供給端和需求端的變化來看，目前住房供需關係正在發生潛移默化的變化。對此，央媒人民網也刊文表示，隨著全國房地產市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將會供大於求，這也意味著今年開始房價上漲動力將會減弱了。
第三、長效機制加快推進，房地產稅已經箭在弦上。
眾所周知，目前國家正在推動建立房地產長效機制，其中很重要的一個內容就是徵收房地產稅。畢竟，雖然住房總量過剩，但住房資源分佈不均衡，有人可能一套房子沒有，但有人卻空置了好幾套，造成了資源的極大浪費。住建部原副部長仇保興甚至表示，類似鄂爾多斯等城市空置率高達70%。因此，出臺房地產稅就很有必要，可以通過增加持有成本，把更多空置房子推向市場，滿足更多人的住房需求，促進樓市的健康發展，但顯然出臺的前提需要知道每個人名下有幾套房子。
針對這一點，國家已提上日程。前幾天，住建部發布了《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，其中一項明確要求，市、縣住房和城鄉建設部門應按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表。筆者認為，該措施相當於把全國的房子都集中到了一張“網”中，然後可以輕鬆查詢到一個人名下到底擁有多少套房子，這顯然會讓那些“房姐”、“房叔”們無處躲藏了。
此外，全國一張“網”也為房地產稅的加快出臺做了鋪墊。其實，早在2018年，房地產稅就被列入本屆人大的立法規劃中，所以從理論上來看，最遲到2023年，房地產稅可能會迎來一個明顯突破，這無異於已經箭在弦上了。
對此，央媒人民網援引專家的觀點表示，要儘快提出將房地產稅法提請審議的時間安排。其實，雖然房地產稅還沒有啟動，但目前已經如同一把懸在頭頂的利刃，它的震懾力已經漸漸顯現。
最後總結一下，時過境遷，房地產已經迎來了新的變化，未來3-5年，購房者不能再抱著以往的經驗和觀念去判斷房價走向了。對於投資炒房客來說，不要再幻想著囤房賺錢了，因為一旦房價不漲、微漲，再加上房地產稅的出臺，未來不僅要面臨持有成本的增加，還可能面臨無法轉手、無法變現的困境，所以後悔是大概率事件。
但是，對普通購房者來說，選擇性要更加自由一些。一方面，目前房價正在進入長期平穩的新階段，既不用擔心房價大漲給自己帶來壓力，也不用擔心房價大跌給自己帶來損失，所以什麼時候買房都不會太晚。另一方面，由於樓市降溫，目前炒房客和開發商都有降價賣房的意願，所以今年遇到高性價比房子的概率大大增加，這對購房者而言是一個好消息，有需求也有能力的當然可以入手，但如果實在不放心，再等等也無妨。
