買了房卻拿不到房產證，這件事有多慘？之前沈小樓發的
《房產證之痛！瀋陽業主等了6年沒下證，等來一盆冷水……》（點擊這裡查看詳情），曾做過詳細剖析，文章發完後，很多朋友在後臺找到沈小樓，痛訴自己的維權血淚史……原來，瀋陽有這麼多業主無端遭受了這種慘劇！01水潤觀園：開發商承諾變泡影，業主房產遭抵押！
水潤觀園的開發商（遼寧渥爾夫房地產開發集團有限公司），與之前沈小樓曝光過的水潤年華的開發商之間有著千絲萬縷的聯繫，而且這兩個小區的業主都遭遇了辦不了房產證的問題。這是巧合嗎？
據業主曝光，籤合同時，合同就是沒有備案的，開發商曾對業主承諾，後期會做備案工作，但一直沒有得到落實。
直到現在，部分房屋仍處於在建工程抵押狀態，開發企業未履行合同義務。可以說，完全是由於開發商方面的原因，導致業主們拿不到房證。
多個未備案房屋被查封
買房兩年多了，開發商早已失聯，小區內情況複雜，合同沒有備案，甚至連法律途徑走起來都很艱難……
02藍橋郡：開發商拿錢“跑路”，業主7年苦奔走
說到藍橋郡，那就更坑了……2013年簽了購房合同（已備案），房款結清後，開發商（瀋陽永瑞達房地產開發有限公司）就失聯了，交房甚至晚了1年之久！而且交房時園區建設相當敷衍，不管是路面還是園區其他設施，都讓業主們心裡不舒服。但誰知，這才僅僅是個開始。
入住之後
長達2-3個月沒有水、沒有電，業主們多方奔走上訪，好不容易才“求”來了水和電，但水的水質極差，普通淨水器濾芯半年一換，藍橋郡的業主們，3個月不換濾芯就已經扛不住了！正式電更是奢望，每年夏天到了用電高峰期，電火花噼裡啪啦，十分危險！說到房產證，那就更是業主們的一塊心病！沈小樓採訪的業主剛好是一位瞭解房產糾紛的代理律師，他表示即使通過法律途徑也無法拿到房產證！原因是開發商的初始登記沒有完成，即使到了強制執法的那一步，材料不齊全，仍無法走正常程序。
剛開始業主們還很積極進行維權，到如今7年過去了，甚至都已經接受“現實”，放棄維權，得過且過。眼看夏天又要來了，園區又該出現“一路火花帶閃電”的駭人景象了！
不少業主都是在瀋陽置業的人生第一套房，選擇了瀋陽本地的開發商，沒想到得到這麼個結果，受害的不止是這些業主，更且是給本地開發商抹黑！多少人因此不再相信本地“小開”？
圖源：攝圖網
03博榮水立方：買房有多苦，爛尾樓業主最清楚！
而博榮水立方（三期）相比其他小區來說，最坑的在於，由於開發商（瀋陽博榮置業有限公司）資金鍊斷裂，建設款出了問題，房子都沒有完全交工！看圖片就能看出，不少房子慘遭爛尾，業主們“傾家蕩產”，卻輸得一無所有！
在後臺投訴的業主A，是2014年全款買的房，還全款買了一個車位。業主說，本來解決了買房大事，喬遷之喜還沒有褪盡，開發商就已經攜款跑路，在國外逍遙了。苦了這買房的500多業主，叫天天不應，叫地地不靈！
園區內的小高還勉強能住，而洋房就更慘了，
電梯沒有安裝，窗戶都沒有，完全成了爛尾樓！而入住的業主們也不樂觀，臨時水電，一個月總要停那麼幾天，暖氣更是直到去年冬天才併網，不敢想象之前的業主吃了多少苦……
遇上爛尾樓，真的是哭都沒地方哭！今年遼寧有新政策，要重點解決省內爛尾樓問題，
博榮水立方的業主們還能住上自己的房子嗎？還要等幾年？真是一把辛酸淚……04公用紅豆杉溫泉花園：項目沒備案，退不退房兩頭難
劉女士在19年5月在沈北的公用紅豆杉溫泉花園購買了一套房產（開發商為瀋陽時代金科置業有限公司），交了定金，交了首付，簽了合同，合同約定2019年12月31日交房。本以為一切順利的劉女士以及其他業主卻接到開發商的一份《告知書》……
《告知書》稱，目前業主們的房子處於在建工程抵押狀態，因此沒有備案，會在150天內解除抵押進行備案。但直到現在，房子仍然處於查封狀態。
多個房屋被查封
多個房屋被查封
面對業主的質疑，開發商只說了一個字：“等”。然而漫長的等待就是一種煎熬，首付交了，心裡卻沒著沒落的，合同也沒有備案，而且業主們還聽說房子要被查封3年！這消息未經考證，不知真假，但無疑更加劇了業主們的擔憂！
合同未備案
有業主要求退房，開發商也說可以退，話是說完了，但截至目前卻沒有人成功退到款。而且沈北房價長得這麼快，退房虧的錢，又該怎麼說？開發商真能解決備案問題嗎？真是鬧心！
05清河灣：臨時水電得改善，產證問題心在懸！
13年在清河灣買房的業主對沈小樓說，這幾年為了住的問題，真真兒是操碎了心！先是入住後只有臨時水電，無數次找開發商（瀋陽華沃置業有限公司）維權，卻被各種各樣的理由搪塞了之。由於華沃（開發商）之過，項目沒有做綜合驗收，業主們試圖通過正式渠道獲得產權登記已經沒有希望……
而且園區內80%以上是外地人口，而且絕大多數為適齡青年，對落戶，孩子入學，工作，交易，抵押，繼承等很多方面造成極大影響！
多年來廣大業主進行過無數次維權，先後在各級政府上訪單位進行上訪、訴求、維權，終於在去年夏天接上了正式電，也在年前做完了測繪工作，業委會曾得到消息說今年能下房證，但直到現在還沒有消息，
懸著的心還是無法放下！
除了這些來找沈小樓投訴的業主，瀋陽沒有備案、沒有房產證的小區，可不在少數！多少購房者是在被小開發商坑過之後才發出“買房一定要買大開！”的呼籲？並不是購房者不給小開機會，
就是這些不負責任的開發商，給本土房企拉了後腿！沈小樓也再次提醒大家，儘量看準品牌房企，如果實在看好小開發商的項目，那一定要確認好項目已備案！最好在網上查一下這個開發商，以及與他有關聯的開發商，是否有過“前科”，遇到這種開發商，有多遠跑多遠！
至於開發商的承諾，除非白紙黑字寫進合同裡再信！只有口頭承諾？一句話送給你：“開發商的嘴，騙人的鬼！”不可信的！
若你也有房產問題需要投訴，請點擊左下角“瞭解更多”告訴沈小樓，沈小樓為您發聲！
