位于昆明城区西北角的五华高新区,别名西北新城,有非常多的大牌开发商的项目在售,该区域的最大特点就是交通便利,配套日趋完善,仅在医疗配套方面比较欠缺。目前该区域有三个项目在售,分别是招商雍和府、万科城、上悦天地,那么他们之间哪个最值得购买呢?
上悦天地性价比最高
在即将通车的地铁4号线始发站金川路地铁站的旁边,有一个叫上悦天地的项目,该盘是由龙湖、海伦堡、中南联合打造的,主打教育和商业,配套有红旗小学以及商业广场,步行可达隅山公园和五华吾悦广场,交通配套方面距离已经开通的地铁四号线始发站金川路站仅有300米。编辑在现场了解到,该盘目前在售房源为87-126㎡三室四室,售价120万-189万元/套,均价14800元/㎡,容积率为3.0,精装交付,开发商预计半年就可拿房产证。
对于红旗小学,该小学预计明年3月份招生,9月1号开学,而商业项目将于明年开始动工。该项目最大的优势在于,其配套的红旗小学按照每六年“一套房一个学位”,同时,若属多胞胎子女家庭,按子女数提供原则。“也就是说,6年后你卖二手房,其买主也能获得该小学学位,你的房子更有竞争力!”销售说道。同时,编辑了解到,如果你家有两个小孩,那么这两个小孩也可以同时入学。
“那这个红旗小学的学费贵不贵?是公办的还是民办的?”编辑询问销售。销售表示我们是公办小学,而且学位是公费学位,也就是说您只需缴纳基本的学杂费就可以入学。但这里需要注意的是,该项目每6年才有一个学位,如果业主在6年之内使用过这个学位,在此期间变卖房产的话,其买主将无法保障学位。而该盘的主要缺点则在于,距离旁边京昆高速高架桥的距离较近,平均距离只有300米左右,其东边的楼栋可能存在噪音污染问题,同时项目目前缺乏医疗配套,附近没有大型三甲医院。
对此编辑分析,三个项目中性价比最高的是上悦天地项目,首先该项目有自己配套的红旗小学,学校有保障,同时距离已经开业的大型商业综合体五华区吾悦广场仅有几百米的距离,公共交通方面还有已经开通地铁四号线,均是步行几分钟就可达,价格方面也比较平均,所以综合来看是三个项目中性价比最高也是最推荐的。
招商雍和府性价比最低
9月29日，编辑来到位于昌源北路和科开路交汇处的招商雍和府项目营销中心,编辑发现,即便当天是工作日,但是售楼部的看房者也是络绎不绝,很是热闹。编辑在销售中心处了解到,项目目前在售98-138㎡的三房、四房户型,均价14000元/㎡,容积率3.2,每层层高3米,毛坯交付,2梯4/5户设计,公摊为19%,实得面积86%。
同时,销售对编辑表示,项目目前刚刚开盘,已经取得了预售许可证,缴纳2万元定金就可以锁定房源,但是,如果有客户在缴纳定金后因为种种原因无法办理贷款的话,这笔钱是无法退的,所以一定要想好再交定金。
教育配套方面,项目为划片入学,目前的划片小学为瑞和实验学校,销售表示:“小学的话基本肯定能读,但是中学方面我们本身是直升昆十四中的,不过按照今年政策,小升初需要摇号,所以到时候读的中学有可能会发生变化,不一定是昆十四中。”交通配套方面,项目附近没有地铁,目前仅有Z41、Z62、268路公交车,公共交通较为不便。医疗配套方面,项目附近仅有一些私立专科医院和社区医院,缺乏大型三甲医院。
三个项目中只有招商雍和府是毛坯项目,其余两个均为带装修交付,但其较价格方面,在均价上只便宜了不到1000元,也就是说,招商雍和府在价格方面是三个项目中最高的。反观较高的价格,却没有自己配套引进的学校,没有大型商业综合体,附近只有一个较小的嘉悦购物公园,同时在公共交通方面也比较匮乏,没有地铁,综合来看,该项目的卖点不突出,性价比最低。
民办学校的公费学位
在位于小屯路的万科城,编辑在现场了解到,目前在售的户型为77-135㎡,涵盖二、三、四室户型,价格为107万-209万,其中77、87平的户型设计为3梯9户,102、104平米的户型为2梯6户。项目整体均价为14500-18000元/㎡,容积率为3.8。
置业顾问表示该项目已经签约了昆明市人民政府机关第三幼儿园和长城中学(小学部和中学部),长城中学为万科城投资引入。幼儿园暂定2021年秋季开学,长城中学新城校区目前已经于2020年9月8日开学,标语是:“首善五华,共造新城”。
其中长城中学对于万科城业主的入学政策为“一套房一小学部公费学位”。其意思就是一手房的业主享有一个公费学位,业主无需缴纳每年约1.8万元的学费,只需缴纳学杂费就可入学。“这样算下来等于我们给每个业主省下了6年约11万元的学费!”销售对编辑说道。而对于师资力量方面,销售表示小学部为从五华区示范性小学引入的师资不低于学校师资总数的30%作为办学的骨干教师,初中部为从昆明八中和昆明长城中学选派的师资不低于学校师资总数的30%作为办学的骨干教师。
同时该项目距离地铁四号线海屯路站的步行距离大致为一公里左右,附近的商业配套有即将于年底开业的宜家家居,和已经开业的五华区吾悦广场,大概1.2公里距离。对于该盘的缺点,则在于部分房源距离高架桥的距离较近,存在一定的噪音污染,以及部分购房者在网络上投诉该盘价格过高的问题。对此编辑向置业顾问求证，“高架桥对于部分房源的噪音污染确实存在,我们没有办法逃避这个现实,所以那部分房源的价格会低点,对于价格高则是因为我们的配套好,我们自带公费学位,有地铁,有商业,且都是近期能够兑现的,同时我们办理房产证的速度也是很快的,平均半年就可以拿证!”销售这样回答编辑。
万科城项目的最大特点在于自带长城中学“一套房一小学部公费学位”,同时项目北边还有即将于年底开业的宜家家居商场,但在地铁的距离方面则不如上悦天地项目那么近,平均距离在800米左右,而且目前还没有直达路线过去,需要穿越很多个红绿灯才可到达。同时项目的容积率达到了3.8,是三个项目中最高的。
西北新城还是缺配套
反观整个西北新城,其区域的优点和缺点也是相当的明显。地铁4号线的开通一定程度上完善了该区域的交通配套,但是,该区域整体缺乏商业和医院则成了整个西北新城发展的拦路虎。说起西北新城的商业,目前有且仅有一个吾悦广场在支撑着整个区域的商业配套,现在也没有看到更多的商业进驻。更夸张的则是在医疗配套,放眼望去整个西北新城目前没有一所三甲医院,仅仅只有一个建设中的五华区人民医院,反之却遍布着各种私立专科医院和社区诊所。
