2010年，我國的M2（廣義貨幣量）是68.8萬億，2020年，我國的M2是209萬億。短短十年間，貨幣總量增長了200%多。
多出來這麼多錢，跑到哪裡去了呢？貨幣就像老虎一樣，如果一些物品的價格不讓上漲，那麼必然有某些東西會出現暴漲。
人消費，無非就是衣食住行。
先說衣服吧，10年前，我剛大學畢業，那時候一條褲子大概也就一二百吧，那種一般的，到現在呢，如果想買，低於100的褲子可以挑一大堆，所以，衣服沒漲。
食呢？10年前，鄭州大街上一份蓋澆飯大概是8元左右的樣子，現在呢，一般都上了12左右了，所以，食相對來說漲價了，但是漲幅並不大。
住呢？這個厲害了，10年前，大街上到處都在散發著廣告:買房，看了普羅旺世再決定。這是鄭州北區的一個小區名字，當時的價格大概是六七千吧，2020年的今天，這個小區的均價已經漲到了一萬八，漲幅200%多，這個跟M2漲幅高度匹配。
行呢？就是汽車唄，汽車行業很有意思，隨著成本逐漸降低，汽車是越來越便宜的，早在二十年前，在當時工資那麼低的情況下，買輛小轎車可能都得上10萬了，現在呢，10萬以下的車型數不勝數，所以，行，降價了。
綜合來看，高度匹配M2的，就是住，也就是房地產。
貨幣如果沒有歸處，或者歸處沒有處理好，就會導致民生物價整體全部偏高，試想，如果你到超市買一袋子面，需要花上1000塊，那將會是什麼局面，現在工薪階層每月工資三五千塊，好傢伙，一袋子麵粉，花去了三分之一，這種通脹誰也受不了。
最終到了房產上，也是沒有辦法，我國加入wto以來，賺取外匯的速度越來越快，由於外匯換管制，外貿公司賺來的外匯又不能花，都去銀行換了外匯，央行再去市場上把這些外匯購入，同時釋放了人民幣。
憑空多出來的人民幣的時間，剛好匹配中國高度城市化發展的時間段，城市化就造成人們只有到了城市才能有好的就業，好的收入。人們想在城市有個歸屬感。於是房產作為城市的歸宿，自然而然也就水漲船高了。
另外由於人口越來越多的進來，大城市病開始暴露無疑，各地都是堵車，醫療緊缺，房子緊缺等。
所以，地方的土地就成了稀缺資源，一塊土地，需要進行招投標方能拿到手，往往一個優質地塊，招拍可能會進行上百輪。
地方財政拿到土地的錢，然後去修建大型的基礎設施，擴大城市邊界，緩解城市中心的種種壓力。
所以，房子自然也就水漲船高，貨幣猛獸有了標的物，就瘋狂的湧入，導致城市房價出現了幾倍的增長。
如今，樓市已經穩了好幾年。居民的儲蓄率又開始緩慢上升，早年買過房產的人，都已經從中收益，下一步這些資金的去向，取決於我們新產業的轉型情況，如果通過改革，成功的把籠子裡的老虎引向別處，比如說最近的金融開放政策，以及常態化退市政策，那麼房價的上漲壓力就會前很多。
相信這也是未來幾年的走向，地產大概率會趨於平穩，未來呢？貨幣的標的物，大概率會主要存在金融市場上。
