140亩钢材市场地块、174亩CBD核心地块、160亩会展二期南侧地块、61亩黄龙商贸城三期地块......
近日，我市有关部门公布了2021年读地手册，相比此前市区版读地手册，此版信息更为详细，除了增加宗地数量外，还提供了各宗地块所处区位等信息。
根据出让计划，这些地块将在今后一段时间内陆续出让，我们一起来看看吧。
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根据鹿城区2021年读地手册，2021年计划出让36宗地块，其中住宅用地13宗、693亩，建筑规模112万㎡；商服用地6宗；安置用地17宗。
温州市区2021年经营性用地出让计划清单（鹿城区）来源：温州市自然资源和规划局
在鹿城区读地手册发布之前，鹿城区已出让或挂牌2宗地块，一是南门单元E-30b地块，该地块已经由建发以12.25亿+33400㎡人才用房竞得，另一宗则是黄龙商贸城三期C-26地块已挂牌，计划3月31日出让，起始总价17.4亿元，楼面单价约16500元/㎡。
对比之后发现，七都04-A20地块未出现在鹿城区2021年供地计划，另新增5宗地块，分别为鱼鳞浃街坊F-07地块、葡萄棚B-01地块、旧城A-10-1地块、中央涂D-09地块、林里单元A-13b地块；
滨江商务区、中央绿轴相关地块则是因为由城发管理，故不在本次鹿城区计划出让清单里；不过位于学院路与会展路交汇处、待出让的滨江商务区B-06/13、D-12/13/15地块，却带着滨江云谷未来社区的名头亮相了。
该地块占地174亩，总建面42.5万方，其中D12/13/15商办地块主体业态为服务型公寓，建筑面积约15.2万㎡，占地块建筑面积比重35%，建成后全部回购。（最终以政府公告为准）
滨江商务区也要迎来属于自己的云谷未来社区，不出意外将会在不久之后正式公布相关消息，让我们一起期待由温州未来核心片区所打造的未来社区。
另外，5宗新增的地块：
首先是南汇街道鱼鳞浃街坊F-07地块。该地块位于鱼鳞浃路与春晖路交汇处。不过春晖路尚未连通至鱼鳞浃路，预计将会随地块出让时同步开工建设。
该地块北面临河，南面为汽车南站以及老旧小区，西面为破旧小区，东面为规划安置房地块，该安置房地块已出现在2021年鹿城区土地出让计划中。
地块现状为鱼鳞浃服装市场，市场中环境过于简陋，不过整体还算是整洁。鱼鳞浃路道路不宽（双向两车道），两侧环境一般，尤其是靠北一侧，道路南面为上了年头的老住宅区，环境倒还是僻静，卫生方面相当一般，近乎类似城中村，而且居住人群较为混杂，良莠不齐，值得深思。
本次直接将整个服装市场拆除用于新建商品房，值得肯定。不过南面的住宅区颇为煞风景，未来哪怕有河景资源、交通资源 （汽车南站、火车南站）加持，但市场接受度也不一定很高，之前中梁·鹿城中心就是前车之鉴。
但从近期的土拍市场来看，地块大概率还是会受到热抢。
第二块地是南郊街道的葡萄棚B-01地块，现状为钢材市场，位于鹿城区南郊街道西山南路与六虹桥路交叉口。
葡萄棚板块位受历史原因影响颇大，遍布工业区的观念仍存在于不少人心中。
近年来拆迁、整改动作不断，等到改头换面时，有望像蒲州一带一样，拆掉对于周边成片工业区的观念。
该地块北面为安置房，西面为温州中医院，东面为鹿城仓储基地，南面为国家电网里洋运维站及利祥锦园。
目前周边环境一般，之前多次有消息传出将拆迁，这次终于明确地块出让，相信周边区域发展将迈出巨大一步。
当然，葡萄棚板块去化速度较为缓慢，各个项目库存也不少，再次新增大量供应不知是否为好事。
第三块是广化街道旧城A-10-1地块，位于广化桥路与鹿城路交汇处东南面。
该地块北面为祥生弘阳·江滨ONE，江滨ONE拿地楼面价约16988元/㎡，毛坯均价约2.8-3万元/㎡，目前已经近乎售罄，剩余少量尾房；西面为广化桥路以及龙瑞大厦；东面及南面为成型但偏旧的住宅区。
地块周边不利因素不多，两条主干道交汇处可能算一个，噪音和灰尘问题值得重视。
再一个该地块不属于鹿城集新未来社区范围内，也不好说能否享受到集新未来社区的教育资源，但可以预想到的情况是集新未来社区内的项目优先享受教育资源，未来社区范围外的项目要等到招生名额富余后才会考虑向外围招生。
原先祥生弘阳·江滨ONE抢在集新未来社区亮相之前，率先供应上市，提前吸引客户，加上项目体量小，轻松脱颖而出。
该地块在集新未来社区之后上市，怕是在去化时遇到相当大的阻力。一方面因鹿城集新未来社区内的项目哪怕没有教育资源，自身建设要求也能排进温州前列的，产品品质过硬，竞争力强，又因项目体量大，配套设施齐全，生活便利；
另一方面，集新未来社区内的项目虽然一期去化情况良好，但后续供应量充足，3月底又有黄龙商贸城三期地块出让，进一步扩大了供应量。
第四块是双屿街道中央涂单元D-09地块，位于营楼路与鹿城路交汇处。
地块北面为待拆迁工业区，东北面直线距离约200米处为5050购物中心，东面为医院，南面为在建安置房。
第五块是仰义街道林里单元A-13b地块，位于阳光100阿尔勒一期东面。
该地块算是沾了前辈（阳光100阿尔勒）的光，穿山隧道已通，现有道路直通项目所处位置，学校也即将建好，商业虽然尚未兴盛，不过零星店铺已经开张。
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鹿城区新增商服用地6宗158亩，建筑规模35万㎡，吴桥单元的4宗地块是重点。
吴桥单元B-07、B-10、B-13/14地块早在2020年鹿城区的读地手册中就已经出现，其中吴桥B-07地块更是有短暂的挂牌过，但很快就撤销了。
四宗地块均位于过境路与牛山北路之间（牛山客运站西面），共计92亩，并且除B-10地块外，其余三宗地块容积率均在3.5及以上，有望出现超高层建筑，坐等土地挂牌信息。
四宗地块虽然相邻，但中间仍有部分地块尚未列入出让计划，比较可惜。
作为南塘西片也是吴桥单元的桥头堡，这几宗地块将起到片区门面的作用。原先从划龙桥路一路过来，道路两边城市风貌变化非常明显，吴桥及南塘片区仿佛分属于两个不同能级片区，说的更直接点，就是有种城市进入了农村的感觉。
这就直接影响了温州人民对葡萄棚片区的感官，现在根据出让信息可看出，未来周边将会是数字总部经济园，小微企业双创集聚高地，一改之前破旧工业区的面貌。
而且葡萄棚片区非常缺乏商业，甚至连像样点的商业街区也没有，这次出让土地的规模虽然不大，但也能一定程度上弥补对应的商业空缺。
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鹿城区安置用地17宗700亩，建筑规模136万㎡。
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