哈市近日来动作不断，对违建“重拳出击”，各城区拉开拆违大幕，对违法建筑进行集中拆除，同时期限内鼓励自拆，小区居民纷纷表示“见亮儿”了，这也为接下来的老旧城区改造打下基础。接下来哈尔滨70个小区居民要进行全面改造，涉及2268户居民，28栋楼体，改造建筑面积600余万平方米。
上周哈市土地市场为松北区主场，成交与规划消息不断，共成交土地12宗，今年松北区依然会大展拳脚。二手房市场在低迷了两月有余，价格出现微升，但行情不及从前。
土地市场
第一宗成交信息：黑龙江公共资源交易网站公示了4宗位于深哈产业园的二类居住用地成交结果。均由深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司底价竞得。
No.2020HTS(G)005地块位于松北区规划180路以南、规划203路以西、规划210路以东、规划172路以北，用地性质为二类居住用地，用地面积18929.11平方米，规划地上建筑面积不大于51108平方米，规定容积率不大于2.7。该地块出让起始价为13880万元，起始楼面价2715.82元/㎡，成交总价为13880万元，成交楼面价约为2715.82元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司。
No.2020HTS(G)006地块位于松北区规划172路以南、规划203路以西、HX-05-04号地块以东、规划179路以北，用地性质为二类居住用地，
用地面积12015.16平方米，规划地上建筑面积不大于24030平方米，规定容积率不大于2.0。该地块出让起始价为5431万元，起始楼面价2260.09元/㎡，成交总价为5431万元，成交楼面价约为2260.09元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司。 No.2020HTS(G)007地块位于松北区规划172路以南、规划207路以西、规划203路以东、规划179路以北，用地性质为二类居住用地，用地面积18308.45平方米，规划地上建筑面积不大于45771平方米，规定容积率不大于2.5。该地块出让起始价为12204万元，起始楼面价2666.32元/㎡，成交总价为12204万元，成交楼面价约为2666.32元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司。
No.2020HTS(G)008地块位于松北区规划179路以南、规划210路以西、HX-05-08号地块以东、规划178路以北，用地性质为二类居住用地，用地面积37691.99平方米，规划地上建筑面积不大于97999平方米，规定容积率不大于2.6。该地块出让起始价为25538万元，起始楼面价2605.94元/㎡，成交总价为25538万元，成交楼面价约为
2605.94元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司。
第二宗土地成交：黑龙江公共资源交易网公示了8宗二类居住用地的成交结果，8宗土地均位于松北区深哈产业园内。
8宗土地用地性质都为二类居住用地，出让年限为住宅70年、商服40年，总用地面积200391.35平方米，总出让金额为108391万元，楼面价分别为3056.25元/㎡、2856.61元/㎡、2767.5元/㎡、2386.21元/㎡、2803.67元/㎡、2971.2元/㎡、2605.92元/㎡、2605.95元/㎡。均为0溢价率成交，最终竞得房企为深圳（哈尔滨）产业园投资开发有限公司。
第三宗土地成交：NO.2020HTS(S)002地块位于松北区中源大道以北、江康街以东位置，用地性质为商务用地总部经济（重点产业），用地面积20000平方米，规划地上建筑面积不大于60000平方米，地下建筑面积以建设工程规划审批为准，规定容积率不大于3.0。该地块出让起始价为10773万元，起始楼面价1795.5元/㎡，成交总价为10773万元，成交楼面价约为1795.5元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为哈尔滨茗悦园区运营管理有限公司。
此次竞得地块的哈尔滨茗悦园区运营管理有限公司隶属于浪潮集团，浪潮集团是中国本土综合实力强大的大型IT企业之一，国内领先的云计算领导厂商 ，先进的信息科技产品与解决方案服务商。浪潮集团居2008年度中国大企业集团竞争力500强第3位 ，中国电子信息百强企业第10位 ，2014年中国软件业务收入百强企业第5位 ，2015年中国企业500强第244位 ，2014年度全球增长最快服务器企业 。而此次浪潮产业园落地松北新区，也将建设浪潮东北和东北亚运营总部，打造具有影响力的“云＋数”产业基地，助推数字龙江发展。
土地规划消息：哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市松北区E-02单元51～55地块控制性详细规划。规划用地位于松北区前进片区E-02单元，新弯路与天元街交叉口东南角区域，由天元街、新弯路、松北大道、滨水大道、银水湾围合而成，用地面积约为20.15公顷。
规划用地西侧为中观国际居住小区；北侧为金色江湾居住小区和北岸明珠居住小区；东侧紧邻松北大道；南侧紧邻滨水大道。
据了解，此次规划用地为金色江湾居住小区二期用地、中国移动黑龙江公司、倍丰大厦等项目用地。
规划内容：
（1）上位规划的深化细化
1、依据用地实际使用情况，将规划范围中部的二类居住用地增加商业兼容性。
2、西部商业用地的西侧增加一处20米宽的公园绿地；东部商务用地依据实际情况确定用地规模，并将其余用地规划为公园绿地。公园绿地总量增加约0.09公顷。
（2）规划控制指标
规划指标见下表：
总的来说，此次是将原有的地块宗地属性由二类居住用地改为居住兼容商业用地。并新增0.09公顷公园绿地用地。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年4月19日，哈尔滨市二手房市场均价10666元/㎡，同比上涨0.22%。哈市二手房均价迎来两周连续微涨，有小幅回温迹象但不明显，进入四月以来哈市二手房中介机构正式复工，挂牌量恢复明显，整体均价受到影响，但市场交易量热度较低。截至目前，哈市二手房均价七周上涨，两周持平，七周下降。
进入四月，本以为房产市场会回温明显，市场信心倍增，但省内疫情的回潮再次拉低购房热度，目前各小区加强封闭管理，中介机构与购房人员无法进入小区看房，暂缓交易。预计五月末或六月初情况才能有所缓解。
7大主城区价格齐涨
根据诸葛找房数据中心监测的哈市7大主城区，本周价格齐涨且涨幅较大，当前挂牌房源量的恢复也让价格有所回升，此前挂牌房源量锐减，均价波动较大。
涨幅最高前三名：道里区、南岗区、香坊区，每平米上涨770元、711元、538元，涨幅6.36%、6.05%、5.35%。综合来看，这三个区域二手住宅价格涨幅较大，道里区当前均价最高，每平米比南岗区多404元，这两个区域均在在7个主城区当中，一直居高不下，商圈稳定成熟，新城区建设加快等都成为房价支撑的有利因素。香坊区房价回温较快，疫情以来，房价多次波动，甚至降至万元下，房源量恢复后价格也有所起色。
另外四个城区为松北区、呼兰区、平房区、道外区，每平方米上涨234元、114元、100元、11元，涨幅分别为2.07%、1.50%、1.37%、0.10%。
松北区均价在7大主城区中排名第三位，松北区近几年来区域价值逐渐攀升，二手房价格也随之看涨，疫情期间也出现停牌迹象，但当前状态尚可；呼兰区和平房区是仅有的两个均价未过万城区，因哈尔滨新区设立，房价也随之上浮，但因中心城区较远，房价始终未见过大涨幅；道外区本周涨幅最小，对整体均价没有太大影响。
二手房挂牌量恢复上升状态
截止4月12日，哈尔滨二手房总挂牌量为79919套，本周哈市二手房挂牌量有所恢复，虽不及同期水平，但恢复态势良好。经过了哈市二手房市场房源整顿期，问题房源被下架，此举保障了市场优质房源的流通，为购房者保驾护航。
分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，南岗区凭借着22802套房源，居挂牌量各区榜上第一位，房源较上周增加近一倍；香坊区紧随其后，共有17965套挂牌房源；道里区挂牌量在各城区中排名第三位，为17014套，也增加半数房源。经过一周的房源调整，可以看出挂牌量明显增加，房源入市热情增加。
哈西、会展、群力新区降价房源量最多
从涨、降价房源可以看出哈市当前区域发展倾向，降价房源量前三名，哈西商圈、会展商圈和群力新区稳坐，涨价房源量商圈中，世茂大道和松北大道区域也是当前哈市热门区域。
排名第一的哈西商圈本期降价房源量为141套（上周216套），排名第二的会展商圈共有52套降价房源（上周157套），排名第三的群力新区商圈降价房源量50套（上周107套）。从当前数据来看，本周降价房源套数较少周明显减少，这三个商圈仍是哈市热门购房地。
涨价房源量排名前三的商圈是世茂大道、松北大道、哈西，套数分别为72套、40套、27套，涨价套数也比上周有所减少。
从当前图表中可以看出，涨价房源量明显低于降价房源量，二手房市场还在回温中，近三个月的疫情影响很多行业经济受创，私人业主不得不通过变卖固定资产得以实现资金回流，二手房市场挂牌量短时间内上涨。
松北大正莅江小区有15套挂牌降价房源
本期降价房源最多的小区为：松北区世茂大道商圈大正莅江小区，共有15套挂牌房源，小区参考均价为14667元/㎡；降价房源量排名第二的是南岗区北航街悦城小区，共有14套挂牌房源量，小区均价为17372元/㎡；排名第三的是松北区松北大道商圈北岸众和城，降价房源14套，小区均价为9583元/㎡。
按照城区分布，本期以南岗、松北、香坊三个区域为主。南岗区占13席，松北区3席，香坊区2席。南岗区占据近四分之三的席位，一直以来南岗区也是哈市二手房市场供应大户，且学区、商圈稳定，备受青睐。
中央一直坚持“房主不炒”的基本原则，当前各地针对楼市出台的相关政策也非刺激消费者，只是为楼市纾困。黑龙江当前成为焦点，各行业复工后再次面临打击，疫情的重燃让市场出现低迷，新房市场难以恢复正常开工状态，二手房市场也无法实现正常交易，多方情况下市场交易量情况不佳，买卖双方多数原地不动。
