01
全国性的经营贷违规流入楼市现象排查，最近也涉及到了温州。
3月18日，银保监会温州监管分局开出8张罚单，其中中国银行温州市分行、瑞安农商银行、泰顺农商银行3家银行的被罚原因，均涉及信贷资金违规流入楼市，罚款金额总计360万元。
信贷资金被挪用一直是银保监会关注和处罚的重点事项。今年以来，由于楼市热度高涨，有关部门加强了对信贷资金违规流入楼市的排查。
春节前，北京银保监局、中国人民银行营业管理部曾联合印发《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，围堵个人经营性贷款资金被违规挪用至房地产市场的行为，并要求银行有针对性地加强个人经营性贷款业务全流程管理，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。
3月12日，央行上海总部制定印发《2021年上海信贷政策指引》，再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。
来源：每日经济新闻
随后，部分借款人收到银行的《个人贷款提前收回告知函》。《告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。 否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。
目前，北京、上海等地要求各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。同时，北京、深圳、上海等地银行提高了经营贷准入门槛，部分银行上调了经营贷利率。
02
一直以来，利用经营贷购房现象时有发生。去年受疫情影响，为支持经济发展、助力企业经营，不少银行对于经营类贷款的利率都进行了调整，利率优惠政策较为明显，并大力推广。
去年，不仅企业主去银行办理经营贷相对简单、顺利，而且不少市民都曾收到过银行发送的短信，以非常优惠的利率大力推广经营贷。
同时，房地产金融监管不断收紧。监管机构已先后采取多项措施限制房地产企业加杠杆。
2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等，分档设定房地产贷款集中度管理要求，并设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”。
此后，上海、深圳、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，甚至多家银行出现“停贷”情况。
在此背景下，不少购房者在经营贷上动起了心思。更令一些购房者心动的是，与5%以上的房贷利率相比，不足4%的经营贷利率，让购房者的贷款利息减少了一大笔资金，从而让一些购房者放弃房贷转向经营贷。
同时，还有一些购房者通过经营贷获得购房首付款，再办理按揭贷款，实现了超过70%甚至是100%的贷款比例。
即便是部分银行客户经理，为完成业绩并实现贷款的稳定性，也更倾向于借款人将贷款实际用于购房，而非企业经营。
03
近期，全国不少城市楼市过热，甚至出现房价明显上涨现象，从而引发国家层面对楼市的调控，不少地方纷纷响应并发布调控政策。
在金融方面，对经营贷违规流入楼市的排查，虽然本身只是对违规现象的排查，但也反映出楼市政策从资金方面的收紧。
今年以来，温州楼市虽不像不少热点城市那样出现过热现象，但整体热度有所提升，不少新盘的库存去化速度明显加快，一些热门楼盘还接连出现上千人摇号现象。
温州一新盘展厅处开放现场
鉴于当前温州楼市尚且量升价稳、较为稳健，因此并未发布对楼市的调控政策。但是，对于经营贷违规流入楼市的排查，依旧有可能对楼市造成影响。
一方面，资金不足的投资需求购房者，在资金获得方面更加困难，其购房投资需求有望得到抑制。
另一方面，部分“卖一买一”的改善需求购房者，在二手房尚未出手、房款尚未到位的情况下，其资金周转难度有所增加，从而可能推迟购房计划，并可能错过一些热门楼盘。一些付完首付的购房者，今后也只能老老实实办理房贷，支付本该承受的利息。
至于严查经营贷对温州楼市会带来哪些影响，尚需继续观察。
部分来源：每日经济新闻 华夏时报
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