近日，貝殼多地中介費漲至3%的消息引發關注。
據相關消息顯示，自2月18日起，重慶貝殼服務平臺，重慶鏈家買賣房屋交易服務費用調整為賣方1%，買方2%（之前是賣方0%，買方2%）。因此2月18日起，房屋買賣在貝殼平臺交易會收取賣方1%的服務費。
其實，進入2021年，貝殼的二手交易中介費已經在兩個重要城市漲價。2020年12月底，鄭州貝殼系所有門店宣佈：2021年1月起將上調鄭州地區中介收費標準至3%。更早之前，貝殼已在上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3％的中介服務費。
“表面看購房者費用沒有變化，但從商業角度來看，費用一定會轉移到消費者身上，加上貸款服務費、過戶服務費等亂七八糟的費用，對買方來說將增加不小的購房壓力。”一位地產行業觀察人士表示，貝殼找房平臺旗下有鏈家、德佑、中環、恩居、21世紀不動產等中介機構。並且，其他中介平臺也可能跟隨貝殼漲價腳步，影響範圍肯定不會小。
據媒體報道，2月23日，多位鏈家中介人員確認表示，買方2%，賣方1%，一共3%的中介費已經開始在重慶正式實施。
截至目前，貝殼官方對中介費上漲一直未有公開說明。
而房地產經紀收費，目前沒有國家統一標準——2014年，在“關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知”發佈後，都是由企業自行定價。
除中介費漲價外，貝殼找房對加盟商、經紀人收取的高額服務費同樣引發詬病。有媒體報道稱：貝殼找房要求武漢加盟門店簽訂協議，針對新房成交房源統一向貝殼支付分銷服務費的30%作為信息技術服務費，並稱保有拿走50%分銷服務費的權利。
實際上，從年度數據來看，佣金收入一直是貝殼存量房交易服務收入中最主要的來源，2018年和2019年，佣金收入分別佔存量房收入的99%和94%。由此帶來的二手房佣金收入，2019年在貝殼總收入佔比高達53.39%。
2020年7月24日，貝殼正式遞交招股書，擬在紐交所掛牌上市。8月13日，貝殼找房正式上市，IPO發行定價為20美元/ADS，股票代碼“BEKE”。
據招股書顯示，2017年到2019年，貝殼營業收入分別為255億元、286億元、460億元。而2017年、2018年、2019年貝殼的淨虧損分別達到了5.4億元、4.3億元和21.8億元。其中，2019年虧損幅度同比擴大410%，淨虧損率為4.7%。2020年一季度，貝殼淨虧損達到12.31億元，淨虧損率達到17.3%，而去年同期淨虧損1.66億元。
三年多的時間裡，貝殼找房累計虧損近44億元。
招股書還表明，預計未來會繼續產生大量成本和支出以進一步拓展業務。這意味著，短期內，貝殼大概率還將持續虧損。
貝殼漲中介費的原因也許很簡單——虧不起了。
貝殼的成本主要分為三部分，其中佔比最大的為佣金及內部補償費用，指的是向協助完成交易的其他機構及渠道支付的佣金，以及向中介及銷售人員支付的交易提成。第二大塊為佣金分割，指的是對協助完成交易的機構和銷售渠道，貝殼將會向它們支付收入的總佣金中的一部分。
之前就有媒體報道稱，貝殼的平均中介費是每單2.2%，給業務員的佣金分成是3%，多出來的費用顯然就需要貝殼自己去填補。而將中介費提升到3%之後，正好可以覆蓋業務員的佣金分成。
有消息表示，貝殼在全國做得最好的區域有3個，分別是鄭州、成都、重慶，其中鄭州、重慶正是此次漲價的“主戰場”。相關數據顯示，貝殼系目前在鄭州有中介門店1500家，經紀人13000人，排名全國第一。（
文/張垣）
