在零九年的时候，由于一起居住的家人较多，天通苑的房子太小了，决定换一套大点的房子。当时在新浪二手房发布了卖方的信息，于是就有好多家中介来看房，不停的有电话打进来，非常的烦人。在和家人商量后决定将房子全权委托给中介服务机构，由他们负责将房子给卖出去。
可能是由于当时的房产中介不够专业，又或许是第一次进行卖方没有经验，差点儿掉进买房的户主给挖的坑里。所以买卖二手房，最好找最专业的中介来办理，后续不会发生节外生枝。当时的房产交易比较活跃，卖房的价格也跟着市场来定。首先是在网上查看房子所在小区的交易价格，然后再确定自己的卖方价格。我当时的标价比较适中，所以房子挂出去两周就卖掉了。其实卖房的价格达到自己的心里预期价格就行，要给后续的买家留出一定的空间。所以一次不能把利润都装到自己口袋里。这样买卖双方都乐意，而且成交也迅速。有些人在卖房的时候随行就市，进行跳价卖房，双方谈来谈去的很折腾。
接下来就是签订三方买卖合同。当时中介提供的合同考虑不周全，最后一笔付款是房产过完户才转款，这让人想想都有点后怕。由于我是卖方，中介服务费和各种税费都是由买房来承担的，对卖房人来说比较省心。现在的二手房市场各项税费好像都是买房者来承担的。到了预约过户的当天，中介人员早早的去排号。我按照预约的时间来到过户大厅。大厅里人满为患，人头攒动，很是拥挤，感觉就像菜市场似的。那时候二手房市场比较活跃，只要能付得起房款20%的首付款就可以买房的。当时有些手里有余钱又有房产市场眼光的人，买房子的收益是最大的。无奈当时手里资金有限，以及月工资的有限，买不起好几套房啊！要是当时手里有余款，也不会卖掉手里的小房子呢。现在这个房子的市场价也是好几百万呢。
我在过户大厅等了一上午，到十一点多的时候才轮到叫号，进行窗口递交材料。工作人员检查并核实完材料后，就算完成过户了。此时已经中午十二点多了，人是又累又饿啊！突然想起还有最后一笔款没有到账，而房产过户手续已经完成了。赶紧告诉中介让她叫买主给付余款。而买主却说户上余款不足，又说钱都在他姐夫的账户上。一下子让人很恼火，说今天必须把余款给付了，才算结束。中介和买主交涉了将近一小时，买主才让他的姐夫把余款给支付到账。虽然余款到账了，大家闹得也不愉快，就各自回去了。这种情况让人吓出一身冷汗，要是拖着不给余款还真是麻烦啊！
所以卖房的时候，一定要关注付款的节点和时间，以防不愉快发生。
