前些天看到一篇文章，里面提到“十年间，上海涨幅最大的楼盘，是位于张江的汤臣豪园三期，涨幅370%”。数据截取的是2010年-2020年5月，汤三从每平26000元涨到96250元，其实2019年刚开盘的时候，汤三的价格只有每平14000。
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我对这个小区比较熟悉，所以趁五一节有空，跟大家一起聊聊，分析一下，这个上海十年涨幅第一的汤三，房价上涨的原因。也许给您以后买房多一些启示，班门弄斧，大家不要见笑。
张江汤臣豪园三期
我认为汤三有以下几点优势：
1、稀缺性。张江高科技园区，是上海十年来最热的热土，发展速度之快，全国范围来看，也无人望其项背。而汤三正位于园区的核心位置，小区的东面是已成规模的浦东软件园，环境优美，堪比一个小公园；小区的南面是上海中医药大学，人文气息浓厚；张江核心区域内的住宅本来就不多，除了汤臣豪园的一、二、三、四期，就是汇智湖畔家园、胡姬花园，印象中好象就这么多了。而园区内白领众多，普通住宅的供求关系日益紧张。
浦东软件园
2、学区房。说到学区房，这是一个非常无奈和无解的话题，全球范围来说，其实都有学区房这一说法，并非中国独有，所以也不要抗拒学区两字，这是个很难破的问题。在上海竞争最激烈的是初中升高中，所以就学区房来说，最关键的当然是初中学区。而汤三对口的初中，是能轻松排进全上海前五的张江集团中学（简称张集，原属上中系）。这是一所民办的初中，原本跟地段没什么关系，但巧就巧在，它收地段生，没错，不仅收地段生，还不额外收钱，而且历年来，地段生的质量也非常不错，地段班的升学率让人刮目相看。2020年开始张集从民办改为公办，以后会如何，拭目以待。
张江集团中学（民办初中）
3、商业配套成熟。十年前，汤三刚建成的时候，这边几乎没什么商业配套。但现在，小区的东北角，地铁2号线金科路站上，有两大商业区，汇智国际商业中心和长泰广场，吃喝玩乐，应有尽有，光大型电影院就有两个，这商业体量在全上海范围内，也应该是名列前茅的。
汇智国际广场
4、地铁房。买房子很重要的一点当然是交通，地铁2号线金科路站离汤三直线距离大概就两三百米，从小区门口慢慢走到地铁口大概也就10分钟，出行很方便。
地铁二号线金科路站
除了以上四点，小区周边环境优美，附近人员素质高，道路整洁宽敞也应该是加分项。
有人也许会问，汤臣豪园有一二三四期，为什么现在三期的价格是最高的（差距在每平二三千左右）。我分析是因为房子面积的原因，三期的房子多数是88.8平的两房两厅，而其它小区房子面积相对比较大。
最后总结一下：对于投资来说，买房子其实也是买预期，十年前的汤三周边什么都没有，除了地铁，张集中学也是刚建成，还没毕业班。房价上涨与周边发展是成正比的，当然这里面感觉有赌博的成份，考验着每个人的判断力；学区、交通、商业配套、区域发展（供求关系）是比较核心的因素，是应该重点考虑的。
写这文章，只是一时兴起，有感而发，并非鼓励炒房。因为未来房地产全面上涨的可能性不大，这跟国家调控有直接关系，不要去对抗“房住不抄”这条基本国策，至少目前没改变。如果要投资房地产，一定要关注国家相关政策的转向，何时转向，再投资不迟。当然刚需的朋友倒是可以趁现在这个房产低迷期，到处看看，静下心来好好挑。
