前些天看到一篇文章，裡面提到“十年間，上海漲幅最大的樓盤，是位於張江的湯臣豪園三期，漲幅370%”。數據截取的是2010年-2020年5月，湯三從每平26000元漲到96250元，其實2019年剛開盤的時候，湯三的價格只有每平14000。
圖片來自網絡
我對這個小區比較熟悉，所以趁五一節有空，跟大家一起聊聊，分析一下，這個上海十年漲幅第一的湯三，房價上漲的原因。也許給您以後買房多一些啟示，班門弄斧，大家不要見笑。
張江湯臣豪園三期
我認為湯三有以下幾點優勢：
1、稀缺性。張江高科技園區，是上海十年來最熱的熱土，發展速度之快，全國範圍來看，也無人望其項背。而湯三正位於園區的核心位置，小區的東面是已成規模的浦東軟件園，環境優美，堪比一個小公園；小區的南面是上海中醫藥大學，人文氣息濃厚；張江核心區域內的住宅本來就不多，除了湯臣豪園的一、二、三、四期，就是匯智湖畔家園、胡姬花園，印象中好象就這麼多了。而園區內白領眾多，普通住宅的供求關係日益緊張。
浦東軟件園
2、學區房。說到學區房，這是一個非常無奈和無解的話題，全球範圍來說，其實都有學區房這一說法，並非中國獨有，所以也不要抗拒學區兩字，這是個很難破的問題。在上海競爭最激烈的是初中升高中，所以就學區房來說，最關鍵的當然是初中學區。而湯三對口的初中，是能輕鬆排進全上海前五的張江集團中學（簡稱張集，原屬上中系）。這是一所民辦的初中，原本跟地段沒什麼關係，但巧就巧在，它收地段生，沒錯，不僅收地段生，還不額外收錢，而且歷年來，地段生的質量也非常不錯，地段班的升學率讓人刮目相看。2020年開始張集從民辦改為公辦，以後會如何，拭目以待。
張江集團中學（民辦初中）
3、商業配套成熟。十年前，湯三剛建成的時候，這邊幾乎沒什麼商業配套。但現在，小區的東北角，地鐵2號線金科路站上，有兩大商業區，匯智國際商業中心和長泰廣場，吃喝玩樂，應有盡有，光大型電影院就有兩個，這商業體量在全上海範圍內，也應該是名列前茅的。
匯智國際廣場
4、地鐵房。買房子很重要的一點當然是交通，地鐵2號線金科路站離湯三直線距離大概就兩三百米，從小區門口慢慢走到地鐵口大概也就10分鐘，出行很方便。
地鐵二號線金科路站
除了以上四點，小區周邊環境優美，附近人員素質高，道路整潔寬敞也應該是加分項。
有人也許會問，湯臣豪園有一二三四期，為什麼現在三期的價格是最高的（差距在每平二三千左右）。我分析是因為房子面積的原因，三期的房子多數是88.8平的兩房兩廳，而其它小區房子面積相對比較大。
最後總結一下：對於投資來說，買房子其實也是買預期，十年前的湯三週邊什麼都沒有，除了地鐵，張集中學也是剛建成，還沒畢業班。房價上漲與周邊發展是成正比的，當然這裡面感覺有賭博的成份，考驗著每個人的判斷力；學區、交通、商業配套、區域發展（供求關係）是比較核心的因素，是應該重點考慮的。
寫這文章，只是一時興起，有感而發，並非鼓勵炒房。因為未來房地產全面上漲的可能性不大，這跟國家調控有直接關係，不要去對抗“房住不抄”這條基本國策，至少目前沒改變。如果要投資房地產，一定要關注國家相關政策的轉向，何時轉向，再投資不遲。當然剛需的朋友倒是可以趁現在這個房產低迷期，到處看看，靜下心來好好挑。
