这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：武汉房姐您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作，目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上子弹加上北京公积金目前81，老家湖北小县城全款精装四房刚入住，地段核心，上学方便，7000一平，127平+赠8。老婆去年把户口转到武汉，目前小孩4岁在老家农村跟随爷爷奶奶生活，2022年9月上小学。双方父母年龄均60-65岁。老人比较固执不喜欢城市生活，未来不会跟我们城市居住，都不支持在武汉买房。考虑未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，武汉哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？
目前只看了汉口万科传奇，对口红领巾小学和武汉一中，洪山南湖城投瀚城，对口洪山外国语小学和初中，光谷的暂时还没看，不了解，看看房姐有没有更合适的推荐。怕孩子孤单，未来有二胎打算，还在犹豫要不要，要的话，老婆一人带俩，很难再上班，老人不去城市帮忙带，孩子放在老家才帮忙带，老家县城房子装修很好，武汉的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的，不卖的话，武汉定居压力又很大，很迷茫，对未来武汉就业也很迷茫，希望房姐给我们点意见，谢谢！
回答：你好，既然在北京已经10年了，未来发展 孩子教育 资产增值的最佳选择是建仓北京。把老家全款房卖掉，子弹凑到150以上，入手一套北京上车盘。北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。
城市间的经济地位是不同的，无法改变。经济学基础是分工。一个人不可能啥都干。不同城市之间也存在分工。这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。
集中力量建一批最好的医疗机构。肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。以此类推。医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集，各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。
这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。搬迁成本实在是太高了。重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。
于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。
改变市场规律，只能是经济计划。以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。交通枢纽成为了关键因素。即使重新搞个九省通衢，人们可能还是会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。
结论：人往高处走。你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去武汉买房定居，也是退而求其次的办法。支持要二胎，但不一定是当下。
武汉各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：新人首问，房姐你好，坐标郑州，目前自有资金不多，想走高评低首付，但能低首付大部分是老小区，顶楼复式这种，中介推荐了几个。北三环中方园您觉得咋样，顶楼183复式，步梯房，单价9000，加上楼台地下室200多平。总价168万，能做到0首付，您觉得咋样？这种老房子还有价值吗？或者有没有更好的推荐，谢谢！
回答：0首付并不见得好，通常可以0首付的房子都有比较明显的硬伤，价格未必是真的低于市场价，也不能保证有良好的租售比，后期卖出时的流动性也通常较差。 选筹主要注意以下几点：
1.老次新，房龄在15年内最佳
2.电梯房，外立面折旧不能太严重
3.挑单价低，但是评估价高的选筹 二线城市的楼梯顶复基本属于穷人买不起，富人瞧不上系列，买入之前就得想好你的接盘目标人群。放弃流动性，要能长持，拿的住就行。 微首付也可以接受，趁着郑州横盘期 重新淘一淘。
提问：新人首问，房姐好！目前我和LP在关山大道光谷坐标城和藏龙岛保利清能西海岸两处房产，均有贷款，打算用54大法过到一个人名下，另一个人是不是就可以按首套房算？手上子弹20，打算把西海岸抵押换子弹，去光谷东淘笋，桃花源大三房毛坯1.4能入么？盼翻牌
回答：贷款房需要还清贷款后，房产证去名，才可以腾出一张sfsd 西海岸如果不自住，建议出手裂变，藏龙岛属于补涨区，涨幅非常慢。 光谷东二手房更推荐朗诗里程和中建光谷之星淘笋，单价1.6左右可以入手。 桃花源被药厂包围，品质差，没有底商，一直是光谷东次新盘中的最低价，常年笋进笋出。不建议入手。
提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？
回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，首选推荐的几个价值洼地。 东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。 笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。 如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。
提问：请问一下亲爱的房姐，汉口春江郦城怎么样？
回答：长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。
提问：房姐大大，武汉今年可以说太背了，会不会导致房价跳楼低价，，子弹100您为什么说不推荐深圳，推荐哪些城市可以建仓
回答：1.不会。 首先疫情出现短期对楼市包括各行各业会有影响，但是不会改变楼市和其他行业的基本面。 其次今年楼市松动，大的基本面还是稳定的，武汉经过这次疫情之后，可能会加快放水，不用担心，看到合适的房源也不用等，该出手出手就行。
2.除了武汉之外，北京 上海 广州这几个没怎么涨的一线城市更推荐，其次就是top10的二线城市。
提问：南通现在买房前景如何？
回答：你好，南通长远看没有投资价值。 要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
提问：你好姐，坐标贵阳，体制内，爱人私企，家庭年入15，现甘荫塘虹祥花郡一套90平小三自住，小孩马上上小学，想在宅吉附近入手一套二手学区房（80、90年代的）供孩子上学加自住。请问如何做到既兼顾孩子教育又兼顾投资？现住房是出手好还是出租好，出售75万左右，出租1600左右。静待高招！
回答：你好，南明花溪板块未来还有潜力，建议继续持有。 虹祥花郡如果尾款少于30%，做截断抵押融资，继续入手一套小户型学区房，挂学位即可。 学区房是纯消费产品，投资一般是回避的，学区房的正确用法是孩子即将上学提前买入，孩子毕业后卖出。非笋误入。 虹祥花郡出租即可。
提问：新人首问，美丽的房姐你好，刚发现你这个大神，才知道自己犯了错误，想问下到底怎么弥补，昨天在西安花了49万全款买了一个公寓，保利爱尚里，说是可以落户，本人在长安区有一套住宅万科城，这比投资是不是特别亏（貌似那公寓租金回报预期不错，旁边的一居室能租到2500每月）？手里还有不到30的子弹，本来计划明年再买一套万科城的住宅（一套房带一个学位，陕师大附小附中），预计明年初还会有30的子弹到账，现在怎么办？感觉亏了～
回答：你好，公寓没有涨幅，租售比跟房价涨幅相比，不值一提。未来公寓的交易税费在20%左右，所以流动性非常差。 大部分人买公寓都是平进平出还赔了装修和税费。 建议跟售楼部协商下，看能不能退房，或者花点钱更名，实在不行改成贷款也能稍微挽救下。 西安还能开发出房票，入手一套低价潜力盘，淘笋。 若西安房票用完，建议沈阳建仓，单价7.8千的盘，租售比可以到4%左右，在全国都算比较高的了。
提问：房姐大神好，新人报道。问题如下：坐标成都。1.当代地产口碑如何，看上了当代璞誉。2.个人年收入80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179，总价380武侯新城的当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问，这样操作合适吗？杠杆比较高作为2n第一年风险大不大？谢谢大神
回答：武侯新城因为机场限高，前途潜力一般般 如果你的生活板块在附近，当代自住还不错，这个价格也不至于太站岗。 成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。 负债率控制在70%以内，不建议举太高杠杆。
提问：房姐好，非常崇拜您，之前在您的指导下在武汉买了房，现在有一个问题想请教您，武汉有哪些产业适合做生意的，最好是能线上的（能做电商的），本人一直在外地做电商，现在想回武汉发展，不知道做什么好，不是很了解武汉的产业，只知道有服装，麻烦房姐推荐一下，谢谢！
回答：批发业现在越来越被短链化。以后都会发展为重度依赖机器智能。 电商更好，但门槛也在越来越高。 做服装，网红经济是风口。更个性化、定制化的需求。 一条，得到，微博网红店，抖音卖货...... 本质都是经营流量电商的商业路线，区别只是流量来源不同。 做微博大V的成功率十不足一，抖音几千万账号，头部账号也只有几百个。 获取流量在任何一个行业都不容易。 至于进货，这点基本不重要，拼多多也有客户，5毛钱的糖分也能变成500块的保健品。 怎么找到客户，才是关键。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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