這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：武漢房姐您好，本人男32歲，在北京十年，和老婆目前均從事互聯網市場工作，目前就業前景不算穩定，和老婆月薪稅前均2.5萬，手上子彈加上北京公積金目前81，老家湖北小縣城全款精裝四房剛入住，地段核心，上學方便，7000一平，127平+贈8。老婆去年把戶口轉到武漢，目前小孩4歲在老家農村跟隨爺爺奶奶生活，2022年9月上小學。雙方父母年齡均60-65歲。老人比較固執不喜歡城市生活，未來不會跟我們城市居住，都不支持在武漢買房。考慮未來工作和小孩上學問題，想在武漢定居，想找個學區不錯適合居住的房子，新房二手房買哪種合適，武漢哪個區合適，或者哪個樓盤比較合適？
目前只看了漢口萬科傳奇，對口紅領巾小學和武漢一中，洪山南湖城投瀚城，對口洪山外國語小學和初中，光谷的暫時還沒看，不瞭解，看看房姐有沒有更合適的推薦。怕孩子孤單，未來有二胎打算，還在猶豫要不要，要的話，老婆一人帶倆，很難再上班，老人不去城市幫忙帶，孩子放在老家才幫忙帶，老家縣城房子裝修很好，武漢的工作和房子沒定下來，也不捨的賣縣城的，不賣的話，武漢定居壓力又很大，很迷茫，對未來武漢就業也很迷茫，希望房姐給我們點意見，謝謝！
回答：你好，既然在北京已經10年了，未來發展 孩子教育 資產增值的最佳選擇是建倉北京。把老家全款房賣掉，子彈湊到150以上，入手一套北京上車盤。北漂解決孩子教育問題的最佳方案是：北京工作居住證+天津戶口。
城市間的經濟地位是不同的，無法改變。經濟學基礎是分工。一個人不可能啥都幹。不同城市之間也存在分工。這種分工談不上哲學上的公平，這就造成了苦樂不均。中國要建交通樞紐，長江以北肯定北京，不可能是鶴崗西安。這個基調定下來了，後面幾十年純粹是錦上添花了。
集中力量建一批最好的醫療機構。肯定是建在群眾最方便的地方。哪裡最方便？交通樞紐城市啊。以此類推。醫療，文化，科技，教育，金融，商貿。經濟學一切分工，都圍繞交通樞紐開展，總部在北京，大家最方便。當一個個的行業中心建立起來後，人們開始了買房裝修，配偶就業，父母投奔，子女入學，親戚朋友聚集，各行各業蓬勃發展，盤根錯節的關係越來越複雜。
這就導致了一個最基本的結果，樞紐中心城市不能搬遷。搬遷成本實在是太高了。重新修建道路，鐵路，機場，貨棧，那還可以計算，但是普通人的資產損失是無法計算了，誰也承擔不了。既然搬不走，這裡生意又那麼好，最優秀的人也只能是過來了。
於是，中心城市彙集了各地區最優質的智力資源，小地方最好的學霸，美女，資金被源源不斷的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近農民來填。但是，新來的人沒錢啊，小地方和中心城市的差距就越來越大。
改變市場規律，只能是經濟計劃。以前搞了幾十年，那是因為關起門來，憑票供應。現在，我們開放了，擁抱市場經濟了，和國際接軌了，就必須講成本核算了。交通樞紐成為了關鍵因素。即使重新搞個九省通衢，人們可能還是會習慣性去京滬，因為那裡一切都方便，各家各戶怎麼可能廢棄自己資產，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能無限制擴大，最合理的辦法是，把中心城市非主要功能遷出去。例如清北大學可以保留，自考培訓就可以搬走。中科院社科院很重要，圖書印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是檔案資料整理可以搬出去。以此類推。
結論：人往高處走。你這一代辛苦了，下一代就會輕鬆很多。你這一代輕鬆了，下一代面臨的競爭是你更難理解的。你看懂了上面這段話，如果還是想保留老家房產，去武漢買房定居，也是退而求其次的辦法。支持要二胎，但不一定是當下。
武漢各區域性價比高的學區房，關注知識星球內部分享。
提問：新人首問，房姐你好，座標鄭州，目前自有資金不多，想走高評低首付，但能低首付大部分是老小區，頂樓複式這種，中介推薦了幾個。北三環中方園您覺得咋樣，頂樓183複式，步梯房，單價9000，加上樓臺地下室200多平。總價168萬，能做到0首付，您覺得咋樣？這種老房子還有價值嗎？或者有沒有更好的推薦，謝謝！
回答：0首付並不見得好，通常可以0首付的房子都有比較明顯的硬傷，價格未必是真的低於市場價，也不能保證有良好的租售比，後期賣出時的流動性也通常較差。 選籌主要注意以下幾點：
1.老次新，房齡在15年內最佳
2.電梯房，外立面折舊不能太嚴重
3.挑單價低，但是評估價高的選籌 二線城市的樓梯頂復基本屬於窮人買不起，富人瞧不上系列，買入之前就得想好你的接盤目標人群。放棄流動性，要能長持，拿的住就行。 微首付也可以接受，趁著鄭州橫盤期 重新淘一淘。
提問：新人首問，房姐好！目前我和LP在關山大道光谷座標城和藏龍島保利清能西海岸兩處房產，均有貸款，打算用54大法過到一個人名下，另一個人是不是就可以按首套房算？手上子彈20，打算把西海岸抵押換子彈，去光谷東淘筍，桃花源大三房毛坯1.4能入麼？盼翻牌
回答：貸款房需要還清貸款後，房產證去名，才可以騰出一張sfsd 西海岸如果不自住，建議出手裂變，藏龍島屬於補漲區，漲幅非常慢。 光谷東二手房更推薦朗詩里程和中建光谷之星淘筍，單價1.6左右可以入手。 桃花源被藥廠包圍，品質差，沒有底商，一直是光谷東次新盤中的最低價，常年筍進筍出。不建議入手。
提問：房姐，武漢首套房的話，不自住，是投資三環以外的低價潛力房，一百平；還是投資主城區的小戶型。還有你經常說的陶筍是指性價比高的二手房嗎？
回答：武漢這種攤大餅的城市只有三環內的主城區才能聚人氣，人口和產業密集的地方才有投資價值，首選推薦的幾個價值窪地。 東西湖和江夏屬於遠城區，武漢各個區都在打造新區，但是你要甄別真新區和偽新區。 筍盤：以市場價的折扣價格買入房產。這裡泛指：找一個低估的板塊，比如 88 折；再找到一個低折的小區，比如 88 折；再找到一個低估的房子入手，比如 9 折。任何一個條件發生變化，那都會迅速從折價中向非低估方向恢復。 如果會錯了意，那麼要找到天荒地老。有一個極端，在行情很差的時候，很多房東會先賣後賣，極易出筍盤。
提問：請問一下親愛的房姐，漢口春江酈城怎麼樣？
回答：長豐板塊發展非常緩慢，先天不足，漲幅落後。未來沒有太好的規劃，沒有地鐵，鐵路以北面積很小，鐵路以南是城中村改造。屬於沒有地鐵 沒有商業 沒有學區的三無之地，未來升值潛力一般。
提問：房姐大大，武漢今年可以說太背了，會不會導致房價跳樓低價，，子彈100您為什麼說不推薦深圳，推薦哪些城市可以建倉
回答：1.不會。 首先疫情出現短期對樓市包括各行各業會有影響，但是不會改變樓市和其他行業的基本面。 其次今年樓市鬆動，大的基本面還是穩定的，武漢經過這次疫情之後，可能會加快放水，不用擔心，看到合適的房源也不用等，該出手出手就行。
2.除了武漢之外，北京 上海 廣州這幾個沒怎麼漲的一線城市更推薦，其次就是top10的二線城市。
提問：南通現在買房前景如何？
回答：你好，南通長遠看沒有投資價值。 要想富，先修路。環一線在固投潛力上，比強二線差很多。 強二線城市房產 無論從流動性，金融性，安全性，都強於環一線，畢竟這是一個做強做大省會的年代。 當然了，對於生活在一線的人，環一線實用性更好，但是去買環一線的都是新房癌重度患者。不然沒必要放棄一線遠郊老破。這種時候你買環一線，你的房子出手不比新房低個30%會很難。 環一線多數都是紙上富貴，如果說之前樓市風口是一線，那麼未來的春天在強二線與一線。
提問：你好姐，座標貴陽，體制內，愛人私企，家庭年入15，現甘蔭塘虹祥花郡一套90平小三自住，小孩馬上上小學，想在宅吉附近入手一套二手學區房（80、90年代的）供孩子上學加自住。請問如何做到既兼顧孩子教育又兼顧投資？現住房是出手好還是出租好，出售75萬左右，出租1600左右。靜待高招！
回答：你好，南明花溪板塊未來還有潛力，建議繼續持有。 虹祥花郡如果尾款少於30%，做截斷抵押融資，繼續入手一套小戶型學區房，掛學位即可。 學區房是純消費產品，投資一般是迴避的，學區房的正確用法是孩子即將上學提前買入，孩子畢業後賣出。非筍誤入。 虹祥花郡出租即可。
提問：新人首問，美麗的房姐你好，剛發現你這個大神，才知道自己犯了錯誤，想問下到底怎麼彌補，昨天在西安花了49萬全款買了一個公寓，保利愛尚裡，說是可以落戶，本人在長安區有一套住宅萬科城，這比投資是不是特別虧（貌似那公寓租金回報預期不錯，旁邊的一居室能租到2500每月）？手裡還有不到30的子彈，本來計劃明年再買一套萬科城的住宅（一套房帶一個學位，陝師大附小附中），預計明年初還會有30的子彈到賬，現在怎麼辦？感覺虧了～
回答：你好，公寓沒有漲幅，租售比跟房價漲幅相比，不值一提。未來公寓的交易稅費在20%左右，所以流動性非常差。 大部分人買公寓都是平進平出還賠了裝修和稅費。 建議跟售樓部協商下，看能不能退房，或者花點錢更名，實在不行改成貸款也能稍微挽救下。 西安還能開發出房票，入手一套低價潛力盤，淘筍。 若西安房票用完，建議瀋陽建倉，單價7.8千的盤，租售比可以到4%左右，在全國都算比較高的了。
提問：房姐大神好，新人報道。問題如下：座標成都。1.當代地產口碑如何，看上了當代璞譽。2.個人年收入80，名下現有2套房，截斷抵押，本額等息20年，贈予騰名額以後，6成變3成，買入一套面積179，總價380武侯新城的當代期房，另外準備用剩餘抵押扣除2年月供後，把剩下的錢拿去全款麓山悅庭。問，這樣操作合適嗎？槓桿比較高作為2n第一年風險大不大？謝謝大神
回答：武侯新城因為機場限高，前途潛力一般般 如果你的生活板塊在附近，當代自住還不錯，這個價格也不至於太站崗。 成都純投資避開爆炒高價區，關注犀浦，大豐，天回，三河場錦水河，書房這幾個近郊區。 負債率控制在70%以內，不建議舉太高槓杆。
提問：房姐好，非常崇拜您，之前在您的指導下在武漢買了房，現在有一個問題想請教您，武漢有哪些產業適合做生意的，最好是能線上的（能做電商的），本人一直在外地做電商，現在想回武漢發展，不知道做什麼好，不是很瞭解武漢的產業，只知道有服裝，麻煩房姐推薦一下，謝謝！
回答：批發業現在越來越被短鏈化。以後都會發展為重度依賴機器智能。 電商更好，但門檻也在越來越高。 做服裝，網紅經濟是風口。更個性化、定製化的需求。 一條，得到，微博網紅店，抖音賣貨...... 本質都是經營流量電商的商業路線，區別只是流量來源不同。 做微博大V的成功率十不足一，抖音幾千萬賬號，頭部賬號也只有幾百個。 獲取流量在任何一個行業都不容易。 至於進貨，這點基本不重要，拼多多也有客戶，5毛錢的糖分也能變成500塊的保健品。 怎麼找到客戶，才是關鍵。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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