2月11日，北京鼠年首场土拍在众望之下落槌定音，三宗不限价地块分别被首创、华润＋中交联合体、京能收入囊中，总成交价80.05亿，总用地面积近16万平方米。此次土拍不仅为因疫情受冷的土地市场点燃了一把火，还因不限价地块的全面回归，成为北京土地市场的重要信号。
据了解，此次土拍严格执行北京土地市场交易发布相关防控措施，每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，进入北京市政服务中心大厅前要进行体温检测并全程佩戴口罩，每拍完一块地立刻进行全场消毒工作。由于原则上要求竞买人员之间间隔距离不得小于1米，因此冷冷清清的拍卖厅与火热的竞拍形成鲜明对比。
首创再战石景山，29.75亿底价获西黄村地块
此次拍卖以首创29.75亿底价摘得石景山区西黄村1606-646地块拉开帷幕，据了解，该地为今日出让的三宗地中唯一一宗地处城六区的地块。
资料显示，该宗地块起始楼面价近3.9万/平方米，土地面积38379.373平米，规划建筑面积≤117825平米，其容积率为2.5/3.07，与禧悦学府相同，但不限价。
从地块位置来看，该宗地紧邻6号线西黄村站，出行便利，与北大附中石景山新校区（规划中）也仅一路之隔，周边商业配套主要依赖3公里以外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店以及正在建的京西大悦城等。
据诸葛找房了解，石景山近年来各项政策利好，其2019年全年销售3471套住宅成为历史高点，购房者关注度直线上升，大部分开发商看好石景山未来发展。距本次出让地块不到500米的项目－禧悦学府，开盘当日交出30亿的成绩单，备受购房者关注。因此，该地块未来又将交出怎样的答卷值得期待。在此，诸葛找房建议看重教育资源和对地铁交通6号线有刚需的家庭，可以多多关注此区域。
40轮激战，通州马驹桥地块46.7亿花落华润＋中交
此次获最多开发商报价的通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007地块，在首开＋旭辉联合体、华润＋中交联合体、平安、金茂、世茂40轮争夺后，由华润＋中交联合体以46.7亿元价格收入囊中，溢价率22.89％。
该地块建设用地面积9.9万平，规划建筑面积22.02万平，起始价38亿元，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。据悉，该宗地为北京嘉源置业为主体的棚户区改造项目，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，将以临时“五通一平”形式供地。
据诸葛找房了解，该宗地块地块充满生活气息，南侧是一座面积达到罕见的114亩的公园，北侧是兴华嘉园，西侧是金桥花园，看来是为了给亦庄开发区的工薪族提供的配套居住。周边新房项目有台湖金茂悦、城市之光 东望等热销楼盘，二手房价约3.5万元／平方米。
2020最快土拍，采育地块仅2分钟成交
六环外的大兴采育镇01-0042地块成就2020年最快土拍，仅用时2分钟被京能摘得，成交价3.6亿元，溢价率26%。该地块总用地规模20796㎡，用地性质为R2二类居住用地，将以四通一平形式供地。
采育版块作为新机场临空经济区居住板块的主要载体，近年来诞生了不少以住总如院为代表的高端别墅群，目前有住总、星创、北京城建等别墅项目在售，使该区域的居住品质大幅提升，成为当之无愧的高端居住板块。而此次入市的地块将全部建设为普通商品住房，且不配建保障性住房，值得期待。
受疫情影响，按下“暂停键”的房地产企业在拿地方面观望情绪愈发浓厚。业内专业人士认为，在此情况下，敢拿地的企业都是勇士，疫情能快速缓解的话，肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。不过，对于深耕帝都、资金充裕、品牌认可度高、对项目操盘极度自信的房企来说，近期或许是北京最近四五年来最好的拿地时机，所以遇到优质土地该拿还是要拿的。
另外，本周2月14日还将有三宗分别位于海淀、昌平区的不限价地块出让，起始总价超150亿元。
