剛剛，蘇地網掛[2020]11號公告出臺，蘇州再出3宗地塊！只是，與一般掛地公告不同的是，本次公告出讓宅地特點"少而大"，其中高鐵新城的兩宗地塊更堪稱巨無霸，且彼此相鄰。據悉，該兩宗地塊即為京東與相城簽約的京東智谷項目所在地，看來，京東智谷真的要來了！
掛地信息
本次出讓三宗地塊情況如下:
蘇地2020-WG-65號地塊位於相城區高鐵新城相城大道東、太東路南，規劃為住宅用地。出讓土地面積共17.67萬方，起拍總價約43億！平均樓面價10999.79元/㎡。
而蘇地2020-WG-66號地塊就在65號地塊旁邊，規劃為科教（研發）用地，出讓土地總面積14.57萬方，起拍總價約4.55億。
二者合計出讓地塊共32.24萬方，合計起拍總價47.55億，絕對大手筆！
為什麼要將兩個地塊放在一起計算？因為很明顯，二者是高鐵新城引入的超大體量的產城融合項目，在正式開拍時必將被一個開發商拿下。
那麼是誰呢？
不用猜了，早在3年前這個問題的答案就已出爐。
2017年，相城區政府與京東集團簽約京東智谷項目，將在高鐵新城板塊建設國內領先、國際一流的"雲計算+大數據"新經濟基礎設施智慧小鎮。
這，不就來了嗎？
再看規劃文件中對於65號地和66號地的要求：
看著要求，再考慮下約48億的起拍價，如此豪氣、如此大手筆，也只有國內互聯網巨頭才扛得了這麼大旗，京東智谷沒跑了。
全蘇州人都期待的京東智谷終於來啦！
京東智谷是京東進軍科技、智能領域的重要產業項目，一般落戶於經濟實力極強的地區，比如深圳、東莞等。項目一般致力於在當地建設國內領先、國際一流的"雲計算+大數據"新經濟基礎設施，提供城市雲、產業雲、數據雲、電商雲、雙創雲等綜合解決方案，輸出平臺對接、數據支撐、生態孵化、品牌打造等價值體系的智慧小鎮。總而言之，就是高科技、智慧化、數據化的前沿產業。
為了保證項目的有序有質推進，相城區政府對於該項目的開發設置了諸多條件。主要的措施即將住宅項目開發的進度與智谷項目綁定。乙方只有在完成規定的開發進度後，才可以領取對應額度的住宅預售證。
換句話說，京東智谷必須要按照合約完成項目開發進度，才能在相城區賣房子賺錢。
不得不說，這一招，真的很可以！相城區政府的魄力和執行力是越來越值得點讚了。
同時，在搶人大戰的大背景下，相城區政府也給京東智谷項目下達了人才引進指標。要求京東智谷在運營後的5年內需引入人才不低於3000人，其中博士學歷不少於30人，碩士學歷不少於300人，本科學歷不少於2670人。
不僅引入巨無霸產城項目，還下達了人才指標。相城區的崛起，真的只是時間問題了。
不過，雖然京東在2017年就宣佈進軍地產行業，且近些年在全國屯了不少地塊，但就目前而言，似乎並沒有什麼成功開發的案例。京東首次進駐蘇州就吃下如此大體量宅地，能打造出好產品嗎？是自己操盤，還是合作開發？未來的京東是否真的要將房地產行業當做重點產業線來經營？編者表示對於這塊巨無霸宅地的未來，存在一定疑慮。
蘇地2020-WG-67號
再來看67號地，這塊地位於吳中太湖新城，與吳江太湖新城隔湖相望，位置非常優越。此宗地塊也是金融商務用地，出讓總面積為13149.7㎡，起拍總價7890萬元。
令人稍微有些失望的是此宗地塊並非最近公佈的吳中太湖新城"新高度"，而是另一宗地塊。該地塊最大的亮點是將引入1家總部企業。會是誰呢？值得期待！
畢竟這個地方位置有些特殊：與吳江太湖新城隔湖相望，旁邊就是連接兩地的松陵大橋，頗有些地標意味。一般的小企業可能壓不住場子呢。
這三宗地塊將於2020年10月19日正式開拍。京東智谷是否真的來了？吳中太湖新城將入駐哪家企業總部？屆時都將得到揭曉，讓我們拭目以待吧。對目前的我們而言，能100%確定的是，隨著各項產業不斷入駐蘇州，蘇州的發展真是越來越好了！
