廣州的土地市場,在今日迎來了小高峰。
今天早上(4月20日),廣州一口氣出讓3宗住宅地塊,分別位於天河、南沙、花都。
其中,位於天河廣氮板塊內的天河廣氮AT0607113地塊以總價208138萬元,樓面價為35782元/㎡被金地拿下,溢價12%,成為今日土拍的焦點地塊。
探其原由,無疑是與土地的稀缺程度相關。
天河,作為廣州發展最迅速的區域,其土地供應量早已寥寥無幾,而廣氮板塊則是稀缺的天河宅地主力供應區。
儘管如此,其近幾年的供地量也是屈指可數。
依稀記得2010年,在出讓天河區廣州氮肥廠儲備用地的時候,共持續了近50輪,最終“過江龍”深圳天健房地產開發有限公司以12.9億元拿下廣氮地塊,摺合樓面地價8124元/平方米。
天健上城
而這也成為了9年來,廣氮板塊的留給開發商的最後一戰。
時間進入2019,廣氮板塊再掛宅地,這塊位於天河區的廣氮7084地塊,被珠江實業+城投聯合體以
52.66億元的總價拿下,摺合樓面價34000元/平。10年再見,加上今天出讓地塊,廣氮-奧體板塊或將成為天河樓市最後一個主力陣營。
天河廣氮AT0607113地塊
土地性質:二類居住用地(R2)
佔地面積:17648㎡
建築面積:≤58168㎡
起價總價:186138萬元
起拍樓面價:32000元/㎡
實際上,該地塊早在2019年9月18日就已經開始掛牌準備出讓,後因故終止出讓。
第二次掛牌時間在2020年1月15日,但這一次回爐的原因卻是慘遭流拍。
最後一次,便是今日。天河區廣氮AT0607113地塊三度掛牌,但起拍條件皆無產生變化。
從地塊來看,具體位於位於廣東奧林匹克中心以西,周邊有在建21號線世界大觀站、規劃19號線穿越。
其中,廣氮AT0607113地塊緊鄰
廣氮花園,南接廣園快速路,西接健明五路,周邊居住氛圍濃厚,交通便利。該片區有廣州奧林匹克中學、博雅小學、市中醫院、菜市場等,配套設施逐步成熟。
地塊附近配套
相關文件顯示,該地塊位於岑村機場淨空控制範圍內,建築限高70米,機場控高釋放後,建築高度上限為80米。
而這次的出讓的AT0607113地塊,也是廣氮板塊內今年唯一的出讓地塊。
2020天河出讓地塊一覽(來源:供地藍皮書)
不過,聯繫去年廣氮板塊所拍出的5宗地塊來看,其實未來的選擇餘地還是不少的。
2019年廣氮板塊掛牌地塊
其中廣氮AT0607113地塊終止出讓
但就目前來看,板塊內的一手房源較少,且價格也不低,蘭亭盛薈均價已經去到了5萬元/平。
二手方面,龍湖首開·天宸原著等豪宅項目洋房掛牌價也同樣高達5.5萬/平左右。
而此前天健地產樓面價為8124元/㎡拿下的地塊,也就是如今的天健上城,在貝殼上的二手掛牌價,也有4.6萬元/平。
地塊附近均價
基於目前板塊內樓盤的均價走勢,可以想象,未來該地塊的打造空間也非常大。
同時,2018年4月,《天河智谷片區城市設計及控制性詳細規劃》將廣氮-奧體片區納入天河智慧城,打造天河智谷板塊。
從規劃來看,天河智谷片區將與五山高校區、科學城等串聯建設成為集“產、學、研、商、居、文”於一體的新一代信息技術與文化創意價值創新園。
2020年將全力推進天河智谷大發展,預計生產產值高達1100億元。
這也就意味著,未來在這片區將迎來大量高端人才、粵港澳精英。
還有規劃顯示,廣氮-奧體片區將有28所學校、4條地鐵軌道交通,每100平住宅建築配建25平公服設施!
同時已開通的4號線和21號線可供日常的出行需求,當然還有規劃中的19號線、23號線。
另外還有廣佛環城際、穗莞深城際2條城際軌道,能夠兼顧灣區多個城市出行需求。
可以想象,未來的天河智谷板塊將形成以產業為主,居住為輔的產城交融片區。
而作為天河區少有的可全面塑造的板塊,未來這裡的亮點可以說是值得大家期待的。
只不過,目前來看,該有的交通、配套都較為欠缺。而未來這段兌現價值所需要的時間是多久,我們卻不得而知。