本文由广州销商科技（沿线整租）制作，主要针对房产领域的房价、写字楼商铺租金的波动以及预测等，通过一手真实数据对房产市场的变化进行实时反馈，如需转载请注明出处！
数据来源：安居客：
https://guangzhou.anjuke.com/sale/
截取时间段：2019年6月~7月25日
数据真实性：经筛选后的数据比较可靠，可靠性在80%以上
具体分析步骤以及结果分析如下：
摘要：本次报告主要针对广东省内的主要城市进行分析，分析方向为写字楼的租金波动情况和相关分析；首先通过爬虫从安居客获得七个城市包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州的租金价格、面积等信息；然后对数据进行清理包括缺失值、异常值等的清理；最后运用数据统计方法主要对数据进行描述性统计，再结合实际情况对租金的走势以及市场进行了简要分析。
对数据异常值的判断以及相关分析
这里我们运用箱线图来直观地观察是否存在异常值，将以上七个城市的数据用箱线图表示如下：
图片建议放大来看，以上便是箱线图，从箱线图我们可以得出以下结论：
A. 每个城市的数据均存在部分异常值，需要结合实际情况进行排除；
B. 异常值一般偏大或者偏小，根据实际情况，偏小的不可取，属于商家引流行为；而偏大的一般为高端写字楼，要根据实际情况进行取舍；
C. 从蓝色方形的大小可以初步判断深圳市的租金波动大于广州，方差数据显示广州为1.3144，深圳为1.5093，更进一步说明深圳写字楼的租金波动确实大于广州；
D. 红线代表数据的中位数，从中可以看出深圳市租金的中位数明显低于广州市，而中位数代表着数据的集中区域，因此可以初步推断深圳市租金整体价格趋于下降；
初步分析后，通过箱线图的四分位法对数据进行初步的筛选，筛选后再次画出箱线图判定异常值，结果如下：
经过筛选后的数据基本不存在异常值，只有珠海还是存在部分异常值，为了使得数据更加准确，再次筛选数据，得到不存在异常值的数据如下：
到此数据已经不存在异常值，接下来可以对数据进行具体分析。
数据分析结果及对结果的相关分析
对上述数据，我们获取到七个市的租金价格平均值，并以条形图的方式展现出来如下：
从图中可以看出：广州市的租金最高，平均每平方米的租价达到了3.7元，深圳名列第二，相比广州市下降18%，珠海排名第三，最低的是中山市为1.4元每平方米；
通过直方图分析租价走势
将七个城市的直方图放在一起观察，可以发现以下结论：
A:广州市的直方图形状最接近对称，也就是最接近正态分布，并且峰值有向右移动的趋势，说明广州市写字楼整体价格可能趋于上涨；
B:东莞市的直方图更加对称，并且像广州一样，有整体上涨的趋势，但是峰值不及广州，租价集中度也不及广州，但是可以说明东莞市租金没有出现两极分化的状况，整体租金趋于集中平稳化；
C:深圳市的直方图不够对称且有向左移动的趋势，呈阶梯状下降，下降幅度较大，也可以看出价格分布不够稳定且趋于下降；
总结：以上通过对广州、深圳等七个城市的租金价格简单分析，发现深圳广东两大市的价格存在着不小差异，并且广州市租价趋于上涨，深圳市租价趋于下降；经过网上资料查找结合实际情况来看，原因可能有以下几点：
第一点：深圳市租金过高导致企业运营困难，一些企业正陆续退租，导致大量写字楼空置，甚至出现了将写字楼转化为住宿楼的情况；
受到经济环境和宏观政策的影响，在2018年年中，深圳曾一度发生平安金融中心退租风波；
面对高昂的土地成本，压力大的企业正在陆续撤出深圳，不少写字楼租金出现了跳水。以福田为例，福田中心区是深圳写字楼主要供应片区，去年同期单位租金高达每月450元，现在降到每月300元。
第二点：“不要让华为跑了”，表达的是深圳一直以来的一种焦虑。
不管是没有足够大面积的供地，还是土地成本太高，作为深圳经济增长的贡献大户，华为部分迁出深圳已是既定的事实。
2018年，华为全球销售收入增长19.5%至7212亿元，远超同期深圳GDP增速7.6%。
这样一家民营500强的企业，也不得不向现实妥协，将大部分人迁至东莞，仅把总部留在深圳。
那些不如华为的企业，压力有多大？
第三点：对于打工者的压力，一个小小的城市汇聚了各地的精英，城中村已成过往，一间10平米的房间月租也要上千，可想而知，在深圳生活的年轻人压力有多大；
纸醉金迷的地方，年轻人是看不到希望的。
奋斗一辈子，也摆脱不了笼屋的命运。当尊严都不值钱了，为什么还要留在这里活得不如一只宠物？
得人心者得天下，这历来不是一句空话。
把深圳玩坏，把企业和人都赶跑，那些高位炒房产的人，真的确信有朝一日还能再找到人接盘吗？
所以，深圳的写字楼租金下滑是否意味着房地产行业在未来将会有另一番景象？欢迎大家下方留言讨论！
文章部分引用@菜鸟理财
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