囤房者太多,空置房“泛滥”,刚需发愁,内行提出解决方案

近些年,关于楼市空置率的话题,也常常会引起关注和讨论。对于绝大多数的普通购房者来说,买房的目的,无非是为了自己居住,可是,对于有些人来说,买房的目的,却并不是那么简单,所以,他们的房子不住,空着,形成了空置房现象。

而在这一现象的背后,事实上,也是由于房价持续走高,一些人在买房的时候,动起了“歪心思”。买房的时候,很多人是“买涨不买跌”,而房价上涨了,他们又将房子作为投资品,囤房者变多。

而由于这部分人买房不是居住的,导致我国的楼市一直存在一大尴尬问题,就是大量的住房被空置。而空置房的出现,事实上,推高了房价,让刚需发愁,想买房买不起,而且也造成了一定的资源浪费。

囤房者太多,空置房“泛滥”,刚需发愁,内行提出解决方案

那么,当下,到底有多少空置房呢?这是没有办法统计的,但是,空置房的现象确实是真实存在的。2018年底,西南财经发布《2017中国城镇住房空置分析》报告,指出2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。可见,空置房的现象,还是比较“泛滥”的,大量的房子无人居住,说明房子已经“过剩”了,而另一个数据,也证明了这一点。

囤房者太多,空置房“泛滥”,刚需发愁,内行提出解决方案

央行发布了一份2019年的《家庭财富调查报告》,根据这份报告显示,我国户均拥有住房在1.5套,其中40%以上拥有两套,超过10%拥有3套或者以上,而大概一半拥有一套住房。从这个角度而言,房子供不应求的谎言不攻自破,这恰恰说明房子不是太少,而是太多了。

从很多数据中,都能够看出,现在的楼市之中,已经处于供大于求的现象了。可是,即便如此,还是有很多人买不起房,并非人人都有房子,有的人甚至连一平米都没有,有的人却拥有很多套。

而在此情况之下,房价也达到了下降的标准,不过,房价难低头,还是居高不下、高不可攀。而这一点主要也是因为现在的楼市中存在调控,来防止房价大涨大跌,那么,空置房的现象如何才能解决呢?

对此,有内行人献出一计,并且让不少刚需拍手叫好。参事仇保兴曾指出,要理性抑制房地产泡沫,需要通过征收4个税种来实现:消费税、流转税、空置税和物业税,前三种可以率先出台。

囤房者太多,空置房“泛滥”,刚需发愁,内行提出解决方案

近些年来,关于空置税的话题,也吸引了不少眼球,很多人都在期待空置税的到来,可以让空置房现象到底合理的解决。因为一旦开征空置税的话,一些持有多套房的人,可能为了减少自身持有多套房的成本,而不得不将房子抛出。

而现在的房价又稳定了,如果这类人是高价抛出的话,可能会面临无人接盘的情况,从而陷入“卖不掉、租出去”的窘境。自然会想办法把手里的空置房流通到市场上,不管是降价甩卖也好租出去也罢,总之能起到缓解楼市居住需求的作用,不为是解决空置房的一大好方案。

总之,不论空置税能否开征,对于刚需购房者或无房者是不存在影响的,真正受到打击的是多套房者。可以说,空置房的出现,空置率问题的凸显,都让人觉得,房子不再“稀缺”了,而现在,也是时候,彻底的浇灭投资者的侥幸心理了。对此,你有何看法呢?


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