疫情對樓市、房價影響有多大？房產專家：現在是抄底買房的好機會
國際鮮聞2020-02-18 14:30
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最近，有網友私信我說，這次的疫情對於樓市影響大嗎？房價有可能回落嗎？我相信這個問題也是每位購房者都想知道的事情。
為此，我請了一位房產專家來告訴我們，到底這次疫情對樓市會產生什麼影響？購房者能趁著這次機會買房嗎？
01
專家認為這次疫情，對於樓市影響還是蠻大的，根據克而瑞給出的數據：新房成交，春節周24城零成交環比跌93%，節後周27城零成交同比跌95%，對比往年春節，銷量創下新低，據不完全統計，這次事件最起碼讓房企們蒸發500億。
而且從2月份到現在，就已經有10家房企倒閉了，這速度比去年還快。同時，大量房企為了快點把房子賣出去，紛紛各顯神通，比如恆大就先採取了打折措施，提出了全國613個樓盤全部打7.5折，這打折力度可謂誠意滿滿，並且只需要5000塊就能線上鎖房，不滿意可以無理由退房，還能保價88天，買貴了退差價。要放在之前，購房者那有這好處啊。
還有，其他的開發商也在開啟線上VR看房，選房。反正目的只要一個，就是要搶人賣房，快點回款。要知道，房地產行業是一個資金需求龐大的行業，實行的是高負債、快流轉的模式，然後通過快速銷售，回籠資金，給銀行利息。
因此，一旦房子賣不動了，各大房企就該著急了。那麼因為這次疫情導致了各大房企第一季度的銷售基本報銷了，“返鄉潮”也沒能把握住，那麼第二季度一定要瘋狂搶回客戶。想要搶回客戶最好的方式是什麼呢？沒錯，就是打價格戰，刺激大家的購買慾望，吸引購買力。
一旦新房價格降下來了，形成價格倒掛，那麼二手房也一定會降下來，這時候將會形成買房市場，各大購房者就有更多的選擇和議價空間了。所以，今年的5-8月份，一定是剛需趁機買房的好時間。
02
既然談到了買房，在這裡筆者也給大家幾個購房的建議，希望能夠幫到大家。
1、挑選城市要謹慎。
能買大城市就儘量買大城市，三四五線城市要慎重。當然，資金不夠的話，也是能買，不過你要看你所選的城市，人口是否常年流入，並且有沒有一些政策利好，比如“降利率”、“低首付”之類的政策。有的話，那說明有一定的上漲幅度，可以入手。
2、買商務公寓，寫字樓要慎重。
公寓的話，總結起來有4點，持有成本太高、增值潛力一般、流動性太差、住起來不舒服。而寫字樓的話，主要是空置率逐年增高，並且租金回報率一直在跌。根據戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，2019年全國重點城市寫字樓租金下滑趨勢明顯，尤其是深圳，甲級寫字樓空置率分別高達20%和22%，不排除會再繼續下滑。
所以，買公寓和寫字樓的時候，一定謹慎，除非有錢沒名額情況下才購買，其他情況不建議。
大家認為疫情過後適合買房嗎？歡迎在下方評論區留言。
