最近手頭幾套房子放租的朋友抱怨說：現在房子不像過去那麼多人租了，房地產行業的泡沫是否快要破滅了？我不禁回想起了最近新聞上經濟學家馬光遠也曾經闡述過：房地產將回到“三個20％”：即以後中國將只有20%的房地產開發商活下來，80%的會死掉；中國只有20%的城市房地產有投資價值；某些城市只有20%的樓盤值得買。就連中國知名的房地產商人潘石屹也列出了令人震驚的數據：目前中國的房產已經完全夠34億人居住了，我國總共約14億人，也就是說我國空置的房產甚至可以住下20億人了。而且他自己也甩賣清空了所有國內大部分房地產資產，舉家定居美國。
縱觀古今中外，房地產作為支柱產業的地位永遠都不會改變，這是人類進入社會化和城市化的必然產物。看看美國，完成城鎮化建設多少年了，但是你依然會發現，房地產在GDP中的比重常年居美國所有行業前列。
然而隨著中國房地產幾輪的暴漲之後，全面進入一個全新的週期，也即隨著中國城鎮化的進程進入到了一個圍繞中心城市和城市群推動中國城鎮化的步伐的週期，而且這個週期將伴隨著中國人口事實上已經進入負增長狀態，還有中國嬰兒潮的結束和光棍潮的到來。
所以，中國房地產下一個撲簌迷離的週期中，產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構都會發生翻天覆地的變化。
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