杭州樓市新盤供應，可以說是永無止境，節節開花。
猶記得前不久綠城春風金沙的亮相，讓沉寂十年多的金沙湖板塊，再度熱鬧起來。最近，又一個空窗多年的板塊，也因一個新盤的亮相而重回大眾視野。
它便是，下沙板塊沿江的高教區，如今，時隔多年，這個區域也終於要迎來新的供應——廣宇·錦上文瀾
據悉，錦上文瀾即將於近期首開，推出5號樓，共100套房源，建面約89㎡，精裝交付，預計價格3萬/㎡。
NO.1丨地段&配套
錦上文瀾位於錢塘新區-下沙經濟開發區學正街與27號大家交匯處，地處下沙板塊最東端的高教區。
經過多年的發展，下沙板塊的城市界面已非常成熟，各項生活配套也漸趨完善，聚集了充足的人氣，居住氛圍濃厚。
教育方面：
錦上文瀾最大的一個賣點，就是文海學區，一牆之隔就是文海實驗學校文清校區。
文海實驗學校，建成於2008年，是九年一貫制學校。據悉，文海實驗學校2019年在籍九年級學生384人，參加中考276人，保送重高60人，上省一級重高136人，上省三級以上優質高中269人，是下沙名副其實的第一梯隊學校。
需要注意的是，新房在未交付前是不會劃分學區的，不過，若按照目前文海實驗學校學區的劃分，錦上文瀾確是屬於學區範圍內的。（具體學區劃分，請以教育局公示信息為準）
廣宇錦上文瀾售樓處
浙江省杭州市江乾區下沙經濟開發區學正街與27號大街交匯處文清小學北側
除了文清小學，項目周邊還有浙江工商大學、杭州師範大學、浙江財經學院等高校都在步行範圍內，學術氛圍濃厚。
交通方面：
項目與1號線雲水站直線距離約600米，距在建地鐵8號線浙江工商大學站約800米，且周邊還有較為密集的公交線路，104、302、373、388、448路等，出行便利。
商業方面：
項目周邊成熟居住小區圍繞，社區底商比較完善，基本可滿足日常的購物需求。
此外，周邊1公里範圍內有下沙寶龍商業中心、東東城、綠城蒲公英天地，稍遠一點還有金沙湖綜合體群——龍湖天街、印象城、銀泰等。
總的來說，錦上文瀾地處下沙大學城，地理位置稍顯偏僻，但勝在周邊交通、教育、商業成熟，生活氛圍濃厚，適合自住。
NO.2丨項目概況
2019年11月13日，廣宇以總價121318萬元競得4號沿江單元宅地，樓面價16630元/㎡，溢價率0%，精裝限價3萬/㎡。
作為下沙沿江區域時隔多年後首次出讓的地塊，最終卻以“零溢價”成交，這波高開低走的行情，著實是讓人有點看不太懂。
好在，是金子總會發光的，成熟的配套，優質的學區，讓這個項目一經亮相便受到廣大購房者的熱切關注。
錦上文瀾總佔地約2.8萬方，共規劃建造為8幢24-26F的高層住宅，且所有樓棟均採用2梯4戶、架空層結構的設計。
同時，項目南側的3幢住宅，推窗可直面文清小學，每天還能伴著朗朗書聲、小孩們追逐嬉戲的玩笑聲，簡直不要太“舒適”
產品方面，項目僅設計了兩個建面均為89㎡的三室戶型 ，共700戶。
在新房面積動輒百方的當下，錦上文瀾卻能專注於89方三房，這對於剛需來說，無疑是一份超值的福利。
以下為項目戶型圖
中間套 建面約89㎡
這是項目的中間套戶型，設計與市場主流戶型基本一致。
戶型方正，動靜分區，室內動線分明，居住舒適度較高；三開間朝南，次臥與客廳外聯南向大陽臺，採光、通風條件均不錯。
稍顯不足的是，入戶門緊鄰次衛，且為暗衛設計，生活私密性和實用性較低；且較長的過道設計，空間浪費較多。
邊套 建面約89㎡
相較於中間套，這個邊套戶型稍顯狹長，雙臥室朝南，外接寬闊的景觀陽臺，室內通風與採光比較有保障；客餐廳一體，加上大飄窗，入戶視野得到拉昇，空間感較好。
只不過，兩個衛生間均正對客廳，私密性不是很好；且廚房距離入戶門較遠，廚餘垃圾、食材等攜帶不是很方便。
綜合來說，錦上文瀾的戶型雖然有一些瑕疵，但整體還是瑕不掩瑜，比較適合居住的，剛需購房者可以關注下。
NO.3丨價格分析
受嚴格的限價影響，錦上文瀾精裝限價3萬/㎡。
也就是說，總價270萬左右，即可上車一套優質“學區房”，簡直是為剛需購房者們量身打造。
下沙沿江板塊已9年沒有新盤入市，因此，市面上的住宅交易主要以二手房為主，但戶型、小區環境等皆比較老舊。
同時，受文海實驗學校學區影響，項目周邊二手房價格稍微高於同片區二手房。根據貝殼找房數據顯示，錦上文瀾與周邊的景冉佳園（成交均價35189元/㎡）、保利江語海（成交均價38993元/㎡）等小區，均存在著較大的價差。
整體來看，項目的性價比優勢還是比較明顯的。
綜合上述信息，丸子認為，預算在250-300萬之間購房者，可以重點關注下錦上文瀾項目。
