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“白沙洲老盤勢頭不如以前，新盤關注度更高”
白沙洲老牌神盤中，最近的消息是東原啟城已於前天開盤，另外元月份還有2棟樓準備加推；這個盤經歷了各種風波後，變好買了。
接著是保利新武昌，本月14號拿了預售證，20、21、22三棟，但被團購，不對外賣，暫時無房源；
保利上城，預計元月加推16、17、18#，均價14000帶裝修。
相比之前的捂盤和各種小動作，近期這三個盤推盤速度明顯變快很多，除了自身建築進度影響，就是白沙洲源源不斷的新盤。
正商金域世家，洋房帶裝修16000；即將加推108-125平精裝高層。
萬科雲城，首開高層16500，售罄；
金地保利褐石公館，高層14900，開盤售罄。
其中萬科雲城和保利上城僅一街之隔，差價近3000，就是這麼魔幻。
後面白沙洲還會出來若干樓盤：
1.世貿雲錦
位於洪山區八坦北路以北、站東路以東的卓刀泉村“城中村”綜合改造K3地塊。
用地面積2.47萬方，建面12.85萬方，容積率3.82。其中住宅8.7萬方，共計766套住宅，戶均約114平。
項目包括5棟樓，再加一棟公租房。
2.中建鉑公館
位於武漢洪山區白沙洲大道與八坦路交匯處，屬於原長利玻璃廠片，是中建三局以39.1億競得的P（2017）190號商住地塊，樓面地價6528元/平。
項目分K1、K2兩個地塊，規劃淨用地面積174950平方米，居住用地約14萬方容積率3.43，總計容建築面積約60萬平方米。
3.清能清江錦城
位於張家灣街烽勝路55號。也是多年老盤。清江錦城商業已開建，如果後面不縮水，將會成為白沙洲最主要商業體。
預計2019年加推新房源，目前規劃已上報。
除去這三個，剩下還有城投+聯投、金科已拍但未開發的地。
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“四新日漸式微，除少數神盤外，多數樓盤在平銷”
目前四新在售樓盤有城投四新之光、四新中央生活區、國博新城、招商樾望、保利香頌。
最近的消息是，國博新城D14地塊規劃新出，新建三棟住宅5棟辦公樓，另外項目本身D10地塊也有房要加推，還在收資料中；
四新中央生活區毛坯12500，但體量超小，已截止收資料；
城投四新之光、招商樾望前期房源均已售罄，其中城投四新之光明年初可能會有一次開盤，均價12700；
保利香頌已於12月24日加推，一棟洋房兩棟高層，現有房源可以直接認購，後期房源待定。
另外，招商公園1872和招商樾望分別在上個月公示了新地塊的建設計劃，不著急上車的可以等等1872.
四新剛需區域幾乎處在斷供階段；漢陽目前主要火力在漢陽濱江及五里墩，這些盤主要是在2萬左右，定位剛改人群；
接下來如果想買四新，重點關注像城投四新之光、四新中央生活區這樣的高性價比毛坯盤，至於1萬6、7的可以再觀望。
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“江岸後湖，地鐵盤多，逐漸向改善靠攏”
目前江岸區剛需供應主要在後湖，相對上文兩個區域來說，江岸本身是漢口中心，有武漢最貴的房子和漢口數一數二的教育資源，所以江岸區的剛需盤，價格更高，含金量也更高。
後湖剛需第一梯隊首地雲夢臺，預計1月加推114-190平毛坯房源，前期均價持平；
匯悅天地、星悅城5期、漢口派前期開過盤，仍然房源在售；
剩下星河2049、仁恆公園世紀純新盤未開。
後面二七星城、星湖灣及君怡公館屬於前期一直有風聲，但沒有開盤動作的樓怕，2019年，他們會有開盤。
1.二七星城
項目本身體量很小，位於後湖大道地鐵口、漢口城市廣場正對面，從2016年就有計劃說要開盤，但一直沒開。
2.星湖灣及君怡公館
中一路地鐵口，距離永旺較近，今年一直沒有開盤消息。
上面說的兩個盤都是地鐵口+商業加持，如果說白沙洲有潛力，跟四新和白沙洲比起來，後湖居住氛圍更好。
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