尹鶴翔
你好，很高興回答你這個問題。
首先，瀋陽不同區域房價水平不同，目前來看，沈北和渾南是房價比較便宜的兩個區，如果只考慮價格，可以在這兩個區域做選擇，主城區房價較高，如果考慮位置，就主要考慮主城區。
其次，如果你的預算是300萬，那可選擇的區域非常多，基本是可以隨便挑，這個時候要考慮的是你買房的需求更多的是什麼，自己住還是投資，如果是投資，考慮更多的不是房子本身，而是周邊配套，對於投資來說最重要的就是房子的配套能否帶來保證增值的潛力，這個時候你最關注的就是房子所在位置，周邊生活配套，商業配套，交通配套，學區配套等，而不是房子本身。如果是買房自己住，那很多的是考慮房子本身品質，物業服務水平，生活配套是否齊全，能否在居住進去以後讓你的生活比以前更舒適，達到了改善的目的，如果是這樣的房子就可以出手。
最後，如果是自己住，對於區域的選擇主要是看你的生活軌跡圈具體在哪個區，瀋陽面積很大，還是要選擇自己工作和生活的區作為重點選擇的對象，如果自己所在的區域實在沒有合適的房子，再去考慮周邊的區域也不遲，總之一句話，買房子，最重要是看自己想要得到什麼，選擇的房子能滿足自己的需求就出手，滿足不了就觀望。
希望以上回答可以幫到你。
阿康說房
瀋陽是東北地區綜合實力第一強市，也是目前唯一入圍新一線行列的東北城市。
不過由於所處位置相對偏遠、區域整體經濟實力不強、收入普遍較低的影響，瀋陽房價在全國同級別城市當中處於較低水平。
很多人喜歡用漲幅來闡述觀點，其實這是不對的。因為各城市房價基數不同，起點差距也比較大，即使漲幅相當，價格差距卻越來越大。比如瀋陽房價的起點就比較低，2016年底時只有七千多，雖然之後迎來一波大漲，但目前均價也就不到1.1萬。比起成都的1.5萬，武漢的1.6萬，濟南的1.7萬，瀋陽這房價算是比較低了，跟中部的太原、南昌這個級別的省會均價差不多。
介於題主300萬的預算，其實已經沒什麼建議了，幾乎是整個沈城隨便選，選擇哪裡全看個人喜好。如果喜歡熱鬧，可以在市中心都全款買套大戶型挑高複式。喜歡僻靜但又不想離市區太遠，可以稍微貸點款在近郊買套小獨棟，或者主城和郊區之間買套聯排。
配套方面，我覺得你既然都打算買房子了，肯定對瀋陽主要區塊的硬件有一定了解。而且瀋陽畢竟是綜合性強市，尤其基建一直都沒落伍，所以這個價位無論買在哪裡，配套都不會差。
至於瀋陽樓市的前景，我認為短期內不會有什麼明顯變化，畢竟地盤大，但人口並不算多。不過中長期來看，隨著振興東北再次開啟，隨著瀋陽有可能成為中心城市，房價在中長期穩步上行的概率還是比較大的，但也別指望能像珠三角長三角那樣暴漲。
城市發展報告
300萬看起來覺得這個數字確實不小，但實際上要想在瀋陽買一個各方面都比較優質的房源的話，其實也不是很寬裕。個人認為比較有發展趨勢的就是一河兩岸和新市府板塊。但是這些區域的房價都在兩萬+。所以如果300萬也只能買個100平多一些的房子。還有就是您是否要兼顧學區，如果考慮學區的話，那麼可選的房源也確實不是很多。個人建議，如果考慮學區可以選擇七中五里河分校周邊。這所學校是新建的，還有很多人不是很瞭解。但是目前來看，學校的教學質量各方面都相當有優勢，不次於七中總校。學校有幼兒園，小學和初中12年一貫制組成， 在這個區域買房，孩子上學的問題基本上都可以滿足了。如果不考慮學習，年輕一些的朋友可以選擇新市府板塊，開車上下班不受距離限制。如果年齡大一些的話，建議選擇不帶學區的一河兩岸，既便於運動健身，生活環境也非常好。這僅僅是我的個人意見，希望會對你有所幫助。感興趣的朋友可以加關注哦。
