這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：房姐房姐，深圳現在這種樣子會不會出現橫盤個兩三年的情況？
回答：會有橫盤期 任何城市不可能一直漲 每一輪牛市的漲幅都在30-50%左右 接下來需要2-3年時間來消化價格 牛市結束後還會經歷價格回調，10-15%都是正常水平 等剛需們都能接受這個價格的基礎上，再釋放利好，進入下一輪漲幅。
提問：房姐您好，在北京上班，天津房產現在可以入手嗎？打算總價150左右的二手，二套，有哪些可以推薦的？考慮學區，謝謝。看不好當前天津的形式，被雄安新區影響，未來發展潛力是否不足？
回答：天津跟北京對比，弱勢很明顯，投資不是一個特別好的選擇。 城市從行政區上是直轄市，實力上是一個衰弱中的強省會，價格上和廣州這種標準一線城市相差無幾，但廣州仍然在快速發展中。 新手投資的話，天津很難裂變，開局發育不全後面就難打。 中國經濟頹勢導致大家都不好過，北方經濟頹勢比南方更嚴重，北方唯一大型經濟體：北京，當前造血速度周邊不允許其他抽血機存在 ，天津本身的人口產業衰退。 天津目前來看僅剩下高考優勢支撐，所以天津的選籌邏輯是優先學區。 投資目前只推薦津南海教園板塊單價1.8以內的盤。 05年曹妃甸，09年濱海新區，17年雄安新區。 不管外面怎麼變，主場北京就守好北京。 雄安新區，我判斷是大大央地分權的產物。 成了，就是部委央企的冷宮；不成，就是下一個濱海新區。
提問：房姐 您好 我手上有200萬 老婆公積金有30萬 都是深戶 想在深圳買第二套房 純投資用 月供可以承受2-3萬 。想問您買哪個片區或者哪個樓盤升值空間大？謝謝！
回答：你好，子彈200，全款抵押或者5改3可以操作成首付3成。 除了沙井 光明 上塘之外，建議買去年底沒怎麼漲的房子，是可以評到成交價的，但由於年底沒漲的房子，往往流通性差一些，可以考慮長持。 可以關注翻身次新盤
提問：新人小白：很急：我們現在看中了深圳龍崗區平湖熙璟城的一套3房，但是糾結幾個問題，不知道家庭負擔能不能承受這個風險，麻煩幫忙分析下吧: 1, 我們目前手上有90萬，這套房子340萬，所有一起估計首付估計要115萬，所以我們預估要找家人朋友借25萬 2, 我老婆上班基本算穩定，月工資2萬多，我自己創業今年第二年開始盈利掙一點錢，但對於明年也還是不穩定 3，小孩明年9月份上幼兒園 我們現在遇到的問題是，房子我們夫妻都看中了，但首付超過了我們的預算，還有月供之前預估在1萬以內，現在要1萬2多。不知道以我們家現在的情況適不適合買這個房子，買後我們家庭要承受的風險壓力有多大？
回答：你好，平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場。 子彈100左右，龍崗更推薦大運，如果生活半徑在平湖，純自住可以買熙璟城，未來通過分割出租，先緩解一部分月供。新手沒有底倉，月供只能硬抗。 前期都會辛苦點，未來收入增加了回頭看也還好。 信用卡空當接龍是低息最低的循環T X方式，可以操作起來。
提問：新人首問: 房姐您好，座標南京，子彈80，小孩目前三年級，考慮近期買初中學區房。看了新街口鐘英、河西的樹人兩個老破小，以及仙林的新盤三種不同類型的樓盤，感覺各有優劣，想請教一下你的意見
回答：你好，關於南京學區房的一些基本概念。 一，南京有價值可以買的學區房：小學前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南師附小，芳草園，金陵匯文，銀城，長小，遊小。 前6名的公辦初中：29中，13中科利華，3初鍾英，樹人，匯文，新城。（排名不分先後） 學區房原理：一千人眼裡有一千個哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，麗思卡爾頓的選址可是很講究的，不是隨便什麼地方都能開的。 但交通和配套已經談不上全方位優勢，河西中已經完全可以與其分庭抗禮，甚至隱隱有超越之勢。 而且，還有一個變量起了很大的作用：學校。 龍江的芳草園，仙林的南外金中南大，奧體的新城南外金中，在板塊崛起的過程中，吸引了大量的優質購買力。 考慮自住+學區，排序：新街口>河西>新街口
提問：新人首問，房姐好，在羅湖一套3房，想投420以內買第二套改善住房，賣外地房能籌230萬明年三月到賬，公司要搬寶龍 我看房如下 1坪山中心城房價較貴，超預算30萬，戶型一般有學位；2坪山沙湖地鐵站附近房子戶型好價位能接受，如京基御景印象；3大運附近你推薦的天健現代城和黃閣翠園最低價已達到430萬且放盤很少，中海康城價位能接受但離地鐵站較遠；4荷坳樂城小區新有公園，有套89平398萬能買嗎？滿京華喜悅裡新且戶型好比較喜歡，但無公園離大運遠，能買嗎？金地龍城中央新能不能買？ 請問：1現在房子已漲嗎？明年三月拿到錢出手？還是觀望？2買在哪裡最好，在上面幾個區域還是到其它地方？請房姐詳細分析，謝謝！
回答：你好，資產配置需要重新組合。 1.羅湖屬於補張區，這次漲幅來了，其它板塊漲幅20-30%，普漲來了羅湖只有10%左右。深圳一路向西，羅湖落寞，未來也不是領漲區，雖然租售比高，可以趁著這一波漲幅來了，置換到更核心的區域。南山 福田 寶安都是更好的選擇。 2.關於自住，如果能接受投住分離是最好的，自住租房，把子彈繼續投到更有潛力的板塊。 如果單純考慮自住，龍崗首選大運，大運淘不到筍，基御景印象也可以考慮。 滿京華喜悅比金地貴，2選1，更傾向金地。
提問：房姐好！ 房產介紹：武漢愛家皇家公館一套78平兩房，無貸款，滿2年，出租中。長沙融創融公館一套130平三房，剛裝修完，30+萬裝修，準備長住。房貸、裝修貸、車位貸共100萬，長期看沒壓力，近兩年有點壓力。無存款，年收入20-100萬，不是很穩。 家庭情況介紹：我35歲長沙人，工作在杭州，老婆小孩在長沙（剛回半年，小孩三歲），杭州有房票，長沙無房票（父母有，但購房可能需全款）。目前沒有迫切的買房賣房需求 問題如下： 1、武漢房子何時出手合適？2020年下旬合適嗎？ 2、出手後是先還部分貸款還是先在長沙用父母名義買房？買江景大平層還是名校學區（哪怕是老破小）？ 3、是否考慮在杭州買？
回答：你好，感謝付費！ 1.武漢房產下半年樓市回暖後再出手，把賣房科技樹用上！ 2.長沙屬於低能級城市，不建議倉位太重，上限不會太高。 投資還是建議去確定性更大的城市，未來長期在杭州居住，可以入手杭州。 老破小等孩子即將上學的時候再考慮入手，老破小掛學位即可。
提問：接我上次的問題，希望房姐看一下我上次的問題。感謝！現在問題：鑑於目前的疫情，我在2020年1月18日簽訂了武漢佳兆業金域天下的協議，付款給了業主5萬定金，並且當時還付了交易佣金39900多，中介說是中介代收，整個交易結束才能拿到佣金。請問現在這個我如何退？還有那個萬隆廣場，2年辦房產證，現在剛好1年時間？如何退款？真不退款，確實開不了鍋了，收入銳減，我的工作性質已經讓疫情決定了今年形勢危急，手有餘糧才不慌，剛開始還真不知道疫情這麼嚴重，現在要徹底斷糧了。望房姐支招，真的感謝！
回答：優先退萬隆廣場 你可以自己找下家接盤，也可以找銷售幫你賣出，給點佣金。 佳兆業的二手房不太好退，需要找中介和業主三方協商，看看合同裡有沒有什麼漏洞。 另外銀行可以申請貸款延期，可以試試。 如果萬隆廣場能退，佳兆業建議保留。
提問：房姐，因為目前xyk額度太低，只有30多的子彈，(之前用父母名額買了一套)月供壓力會比較大所以考慮的是二手房沒去看新房。 能不能先上個小車，比如50-70的戶型，增加自身資產好辦k的同時出租抵銷月供？再將自身貸款疊大的時候換籌。 請問這種方法是否可行？ 我最近看了東西湖，觀湖鉑金公寓， 花橋的老破小， 白沙洲的，萬科金色城市等， 您能指點一個區域我去完成看房200套選籌嗎？
回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投資房產，一定要注意槓桿不要太高，現金流不能斷，要保持自己扛過寒冬的能力。 其實，真正的房產投資高手，不喜歡投資一手房，他們最喜歡投資二手房。只有小白房產投資者，才把眼睛盯著一手房。 一手房大多是期房，交房時間太長，在此期間不能產生現金流，資金成本較高。而二手房，只要地段合適，眼光獨到，“鳳變冰”、房間分割後馬上出租，是可以實現以租養貸的。 對房產投資高手來說，選籌是關鍵，長持是正道，他們根本看不上短炒行為，那是小白才幹的事。房子對他們來說，只是既是資產，又是工具。 長持不是因為他們愛這套房子，而是這套房子可以實現他資產增值的目標。與其不停的低買高賣，不如不停的買入優質房產，而讓房子自己養活自己，就是實現這個目的的最佳策略。 歸根結底一句話，當前投資房產尤其要關注租金收入。 武漢現階段只能買倒掛新盤和二手次新筍，重點關注的板塊是： 光谷東，四新，白沙洲，後湖。這些板塊有很好的規劃，在利好還沒有完全兌現之前買入。 從看房200套開始，10年內的次新，跟中介搞好關係，除夕之前入手。
提問：你好，萬能的房姐!請問長沙有什麼潛力，性價比較高的區域 板塊樓盤介紹啊!
回答：長沙ZC太嚴了，現在不是入場時機，要做好長持的準備。 長沙東西大旺，重點關注武廣新區（雨花區北部），關注租售比就沿著地鐵線淘二手次新筍。 這塊區域的交通更加方便，是原來的市中心五一廣場的自然延伸，與高鐵站機場同方向的武廣新城，有著沒有任何自然阻擋的平坦土地，相比於梅溪湖市府片區，這裡才應該是建倉長沙的首選區域。
提問：幾個問題請問房姐，期待回答！ 1.目前置換考慮自住，子彈200個，可接受總價400以內，遠洋世界觀 世茂長江 復地海上海 哪個保值能力強呢 2.看您其他回答遠洋溢價太多，但因為考慮有小孩上學，不知道是否值得買， 3.看了復地168平戶型，是不是得交不少稅，付款7成，值得買嗎，大戶型以後是否好出手？ 問題較多，辛苦房姐啦 感謝
回答：考慮孩子上學還是優先遠洋吧 復地能不能買還是要看價格，首付7成，金融屬性比較差 大戶型自住可以，流通性不太樂觀，需要長持
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
