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提问：房姐房姐，深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况？
回答：会有横盘期 任何城市不可能一直涨 每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右 接下来需要2-3年时间来消化价格 牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。
提问：房姐您好，在北京上班，天津房产现在可以入手吗？打算总价150左右的二手，二套，有哪些可以推荐的？考虑学区，谢谢。看不好当前天津的形式，被雄安新区影响，未来发展潜力是否不足？
回答：天津跟北京对比，弱势很明显，投资不是一个特别好的选择。 城市从行政区上是直辖市，实力上是一个衰弱中的强省会，价格上和广州这种标准一线城市相差无几，但广州仍然在快速发展中。 新手投资的话，天津很难裂变，开局发育不全后面就难打。 中国经济颓势导致大家都不好过，北方经济颓势比南方更严重，北方唯一大型经济体：北京，当前造血速度周边不允许其他抽血机存在 ，天津本身的人口产业衰退。 天津目前来看仅剩下高考优势支撑，所以天津的选筹逻辑是优先学区。 投资目前只推荐津南海教园板块单价1.8以内的盘。 05年曹妃甸，09年滨海新区，17年雄安新区。 不管外面怎么变，主场北京就守好北京。 雄安新区，我判断是大大央地分权的产物。 成了，就是部委央企的冷宫；不成，就是下一个滨海新区。
提问：房姐 您好 我手上有200万 老婆公积金有30万 都是深户 想在深圳买第二套房 纯投资用 月供可以承受2-3万 。想问您买哪个片区或者哪个楼盘升值空间大？谢谢！
回答：你好，子弹200，全款抵押或者5改3可以操作成首付3成。 除了沙井 光明 上塘之外，建议买去年底没怎么涨的房子，是可以评到成交价的，但由于年底没涨的房子，往往流通性差一些，可以考虑长持。 可以关注翻身次新盘
提问：新人小白：很急：我们现在看中了深圳龙岗区平湖熙璟城的一套3房，但是纠结几个问题，不知道家庭负担能不能承受这个风险，麻烦帮忙分析下吧: 1, 我们目前手上有90万，这套房子340万，所有一起估计首付估计要115万，所以我们预估要找家人朋友借25万 2, 我老婆上班基本算稳定，月工资2万多，我自己创业今年第二年开始盈利挣一点钱，但对于明年也还是不稳定 3，小孩明年9月份上幼儿园 我们现在遇到的问题是，房子我们夫妻都看中了，但首付超过了我们的预算，还有月供之前预估在1万以内，现在要1万2多。不知道以我们家现在的情况适不适合买这个房子，买后我们家庭要承受的风险压力有多大？
回答：你好，平湖，这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。 子弹100左右，龙岗更推荐大运，如果生活半径在平湖，纯自住可以买熙璟城，未来通过分割出租，先缓解一部分月供。新手没有底仓，月供只能硬抗。 前期都会辛苦点，未来收入增加了回头看也还好。 信用卡空当接龙是低息最低的循环T X方式，可以操作起来。
提问：新人首问: 房姐您好，坐标南京，子弹80，小孩目前三年级，考虑近期买初中学区房。看了新街口钟英、河西的树人两个老破小，以及仙林的新盘三种不同类型的楼盘，感觉各有优劣，想请教一下你的意见
回答：你好，关于南京学区房的一些基本概念。 一，南京有价值可以买的学区房：小学前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南师附小，芳草园，金陵汇文，银城，长小，游小。 前6名的公办初中：29中，13中科利华，3初钟英，树人，汇文，新城。（排名不分先后） 学区房原理：一千人眼里有一千个哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，丽思卡尔顿的选址可是很讲究的，不是随便什么地方都能开的。 但交通和配套已经谈不上全方位优势，河西中已经完全可以与其分庭抗礼，甚至隐隐有超越之势。 而且，还有一个变量起了很大的作用：学校。 龙江的芳草园，仙林的南外金中南大，奥体的新城南外金中，在板块崛起的过程中，吸引了大量的优质购买力。 考虑自住+学区，排序：新街口>河西>新街口
提问：新人首问，房姐好，在罗湖一套3房，想投420以内买第二套改善住房，卖外地房能筹230万明年三月到账，公司要搬宝龙 我看房如下 1坪山中心城房价较贵，超预算30万，户型一般有学位；2坪山沙湖地铁站附近房子户型好价位能接受，如京基御景印象；3大运附近你推荐的天健现代城和黄阁翠园最低价已达到430万且放盘很少，中海康城价位能接受但离地铁站较远；4荷坳乐城小区新有公园，有套89平398万能买吗？满京华喜悦里新且户型好比较喜欢，但无公园离大运远，能买吗？金地龙城中央新能不能买？ 请问：1现在房子已涨吗？明年三月拿到钱出手？还是观望？2买在哪里最好，在上面几个区域还是到其它地方？请房姐详细分析，谢谢！
回答：你好，资产配置需要重新组合。 1.罗湖属于补张区，这次涨幅来了，其它板块涨幅20-30%，普涨来了罗湖只有10%左右。深圳一路向西，罗湖落寞，未来也不是领涨区，虽然租售比高，可以趁着这一波涨幅来了，置换到更核心的区域。南山 福田 宝安都是更好的选择。 2.关于自住，如果能接受投住分离是最好的，自住租房，把子弹继续投到更有潜力的板块。 如果单纯考虑自住，龙岗首选大运，大运淘不到笋，基御景印象也可以考虑。 满京华喜悦比金地贵，2选1，更倾向金地。
提问：房姐好！ 房产介绍：武汉爱家皇家公馆一套78平两房，无贷款，满2年，出租中。长沙融创融公馆一套130平三房，刚装修完，30+万装修，准备长住。房贷、装修贷、车位贷共100万，长期看没压力，近两年有点压力。无存款，年收入20-100万，不是很稳。 家庭情况介绍：我35岁长沙人，工作在杭州，老婆小孩在长沙（刚回半年，小孩三岁），杭州有房票，长沙无房票（父母有，但购房可能需全款）。目前没有迫切的买房卖房需求 问题如下： 1、武汉房子何时出手合适？2020年下旬合适吗？ 2、出手后是先还部分贷款还是先在长沙用父母名义买房？买江景大平层还是名校学区（哪怕是老破小）？ 3、是否考虑在杭州买？
回答：你好，感谢付费！ 1.武汉房产下半年楼市回暖后再出手，把卖房科技树用上！ 2.长沙属于低能级城市，不建议仓位太重，上限不会太高。 投资还是建议去确定性更大的城市，未来长期在杭州居住，可以入手杭州。 老破小等孩子即将上学的时候再考虑入手，老破小挂学位即可。
提问：接我上次的问题，希望房姐看一下我上次的问题。感谢！现在问题：鉴于目前的疫情，我在2020年1月18日签订了武汉佳兆业金域天下的协议，付款给了业主5万定金，并且当时还付了交易佣金39900多，中介说是中介代收，整个交易结束才能拿到佣金。请问现在这个我如何退？还有那个万隆广场，2年办房产证，现在刚好1年时间？如何退款？真不退款，确实开不了锅了，收入锐减，我的工作性质已经让疫情决定了今年形势危急，手有余粮才不慌，刚开始还真不知道疫情这么严重，现在要彻底断粮了。望房姐支招，真的感谢！
回答：优先退万隆广场 你可以自己找下家接盘，也可以找销售帮你卖出，给点佣金。 佳兆业的二手房不太好退，需要找中介和业主三方协商，看看合同里有没有什么漏洞。 另外银行可以申请贷款延期，可以试试。 如果万隆广场能退，佳兆业建议保留。
提问：房姐，因为目前xyk额度太低，只有30多的子弹，(之前用父母名额买了一套)月供压力会比较大所以考虑的是二手房没去看新房。 能不能先上个小车，比如50-70的户型，增加自身资产好办k的同时出租抵销月供？再将自身贷款叠大的时候换筹。 请问这种方法是否可行？ 我最近看了东西湖，观湖铂金公寓， 花桥的老破小， 白沙洲的，万科金色城市等， 您能指点一个区域我去完成看房200套选筹吗？
回答：在房住不炒的大背景下，如果你要投资房产，一定要注意杠杆不要太高，现金流不能断，要保持自己扛过寒冬的能力。 其实，真正的房产投资高手，不喜欢投资一手房，他们最喜欢投资二手房。只有小白房产投资者，才把眼睛盯着一手房。 一手房大多是期房，交房时间太长，在此期间不能产生现金流，资金成本较高。而二手房，只要地段合适，眼光独到，“凤变冰”、房间分割后马上出租，是可以实现以租养贷的。 对房产投资高手来说，选筹是关键，长持是正道，他们根本看不上短炒行为，那是小白才干的事。房子对他们来说，只是既是资产，又是工具。 长持不是因为他们爱这套房子，而是这套房子可以实现他资产增值的目标。与其不停的低买高卖，不如不停的买入优质房产，而让房子自己养活自己，就是实现这个目的的最佳策略。 归根结底一句话，当前投资房产尤其要关注租金收入。 武汉现阶段只能买倒挂新盘和二手次新笋，重点关注的板块是： 光谷东，四新，白沙洲，后湖。这些板块有很好的规划，在利好还没有完全兑现之前买入。 从看房200套开始，10年内的次新，跟中介搞好关系，除夕之前入手。
提问：你好，万能的房姐!请问长沙有什么潜力，性价比较高的区域 板块楼盘介绍啊!
回答：长沙ZC太严了，现在不是入场时机，要做好长持的准备。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。
提问：几个问题请问房姐，期待回答！ 1.目前置换考虑自住，子弹200个，可接受总价400以内，远洋世界观 世茂长江 复地海上海 哪个保值能力强呢 2.看您其他回答远洋溢价太多，但因为考虑有小孩上学，不知道是否值得买， 3.看了复地168平户型，是不是得交不少税，付款7成，值得买吗，大户型以后是否好出手？ 问题较多，辛苦房姐啦 感谢
回答：考虑孩子上学还是优先远洋吧 复地能不能买还是要看价格，首付7成，金融属性比较差 大户型自住可以，流通性不太乐观，需要长持
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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