大家好，我是老楊，歡迎關注“老楊如是說”，堅守原創，聊透房地產那些事兒。今天我們聊一下關於房地產開發土地的問題。
房地產開發商的土地來源一般有四種形式。招標、拍賣、掛牌和收併購，前三種房地產業內都稱為招拍掛。招拍掛是從政府那裡獲得土地。如果說個人手裡有土地，或者是遇到資金出問題的企業，轉讓或者尋求合作開發的情況，就出現了收併購的土地獲取方式。
對於收併購土地的獲取方式，開發商都會非常小心。他們會派專門的律師團隊，對出讓方及塊地進行非常深入的調查。包括：債務、產權清晰度、稅務、運營狀況等等，這需要有一定的時間。
在這裡我想說一個概念，好多人認為房產就是房地產，實際房產跟房地產有區別，房地產是房產和地產總稱。
我們接著聊土地，土地會分三種類型。一類是生地，生地就是沒有“七通一平”的土地，比如，不通路，不通水、不通電等等，還有許多工作要做，才能進行樓盤建設。第二類是毛地，部分“七通一平”是可以的，比如：地上還有房屋需拆遷、道路需修整等等。對於這類土地，還需解決部分問題，就可以進行樓盤建設。第三種是熟地，具備完善的城市基礎設施，“七通一平”完全OK，能直接進行建設的土地。
我們再看一下土地的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，從取得該土地使用權的時間開始算；商業、旅遊、娛樂用地是40年；工業用地，教育文化，體育衛生，辦公、公益事業等用地都為50年。
瞭解土地獲取方式、土地的成熟度，以及土地年限對購房人來說有諸多好處。首先，這個地塊如果是通過招拍掛的方式取得，從某種意義上來講更安全。其次，如果這個地塊是熟地，通常情況下開發建設週期會比生地和毛地要短，交房時間會早一些，出現爛尾的機率會小。另外，你可以根據土地的性質立即判斷出該項目的年限，以及如何快速算出這個項目交房後，土地使用年限還有多長。
好了，今天分享就到這裡，關注“老楊如是說”，一起交流房地產的那些事
兒，謝謝大家。
