深圳擴容最有可能的方案?惠州惠陽、大亞灣還是東莞的塘廈、風崗


個人觀點

深圳擴容最有可能的方案?惠州惠陽、大亞灣還是東莞的塘廈、風崗

1、如果擴容哪裡最有可能,從深圳的版圖來看,龍崗被鳳崗分為東龍崗(中心城)西龍崗(平湖),深圳北部存在倒三角形凹口,所以鳳崗有可能。如果把深汕合作區放進深圳版圖,深圳被惠州(主要是大亞灣)分為東深圳和西深圳,這樣看大亞灣亦有可能。所以賭擴容,要高度重視這兩個地方。

2、由於存在深汕合作區,惠州特別是大亞灣的發展值得期待。按照現在的動作,大量的保障房和基礎設施,比如高中城落地深汕,以深圳的速度,深汕合作區一定大有可為,有人口有產業,以深汕高鐵為代表的交通鏈接,所以即便不擴容,夾在中間的惠州一定會受益。

3、當然按市場規律,深圳西部、珠江東岸和東莞發展更有動力,也正是這樣,這些地方擴容的可能性更小,一是土地儲備不夠,二是擴容一定是以強帶弱,發揮深圳輻射帶動作用。

深汕合作區已定深圳,帶來了更大的猜想:未來,還會有更大的舉措嗎?猜想歸猜想,讓我們回到現實。

深汕合作區的性質顯然發生了重大變化,其土地價值、不動產的價值也將全面重估。由於未來會有新的專線鐵路和高速公路連接深圳和合作區,沿線經過的深圳坪山、大鵬,以及惠州惠陽、大亞灣、惠東縣,都將受益。

事實上,整個惠州的南部區域已經是深圳人的新家園,這個區域商品房大部分被深圳人買走了。2018年以來,這個區域開始引起全國的關注,大量的資金和人口開始湧入。但這裡值得考慮的是,片區的產業是否有較強的競爭力,政府是否有引進現下的高新產業來引進高新技術人才,這個需要大家思考。

深圳的東進以及惠州南部的崛起,事實上已經成為全國性資金推動的經濟現象。深汕合作區的新利好,將進一步強化這種態勢。

深圳擴容最有可能的方案?惠州惠陽、大亞灣還是東莞的塘廈、風崗


鳳崗,深圳繞不過去倒三角

鳳崗鎮到達深圳中心區的距離甚至比深圳很多地區都近。這樣的區位條件是獨一無二的,什麼隔條河的長安,隔座山的塘廈,隔個海灣的中山,在鳳崗面前都弱爆了。鳳崗更是活生生將龍崗分成東龍崗和西龍崗。

事實上深圳地鐵10號線延長線,深圳外環高速都繞不開鳳崗。你去鳳崗,你會發現街道上全是深圳的車牌和深圳的公交車,鳳崗,是深圳繞不過去倒三角。


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