1.
前几天文章里提到过IRR，很多人来问，简单说说。
IRR，即内部收益率，指的是考虑时间价值的情况下，实际达到的收益率。
而我们平常接触的很多利率，包括理财、贷款、保险等，它们都有很强的迷惑性。
以贷款来举个例子：
借1万块，分12期来还，首期扣全部利息950块，
按银行说法，利率是利息除以本金，即9.5%，银行往往会用一些模糊性的说辞，来混淆利率和费率。
实际上，银行告诉你的利率，都是错的。
原因在于，你每月都要还一部分本金，手里的钱越来越少，但每月利息都是按所有本金来收的。
但我们用IRR这个公式，就能算出它的真实利率了。
2.
IRR的计算原理很复杂，但还好，Excel有IRR公式可以计算。
怎么操作？很简单。
比如说刚才那个借款的例子：
借了1万块分12期还，首期还全部手续费950+本金833.33块，剩下每期还本金833.33块。
依次输入所有的数据后，在旁边的表格输入=IRR，选中所有时间内的金额，再乘12，
乘12的原因是我们算的是年化利率，但表格里的时间单位是月。
得出实际年化利率为19%。
不算不知道，一算吓一跳，实际利率将近于银行说的2倍了。
3.
IRR不单能算借款实际利率，也能算理财的实际收益。
举个基金定投的例子：
假如每年定投12000块，投5年，5年后账户里共有100000块。
依次输入每年的金额后，在旁边表格里输入=IRR，再选中所有时间内的金额。
实际年化收益就出来了，为18%。
可能有人是不定期、不定额来投资，这时可以用XIRR来计算。
至于怎么算，咱们下次接着聊~
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