第一条，自19年10月8日起，新发商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，（央行一般每月二十号公布利率价格）加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内固定不变。这里是指以后不再用基准利率上浮下浮多少来定义贷款利率了，而是按照LRP加基点组成（这里第三点会有计算方式）。贷款期限内，都是按照这个文件执行！不论今后是否又有更新的贷款利率衡量政策出现！就像10月8号前的贷款基准利率衡量方法并不会受此新政策的影响一样！
文件正文
第二条是对利率重订价周期的规范，这个和以前的基准利率没什么区别，这里需要注意的是，各银行的利率重订的时间会有不同！比如工行、农行、建行一般是次年初执行新的利率调整。中国银行是满年度调整，即还款满一年调整；还有双方约定的方式，在利率调整后次月即执行新的调整利率。
银行
第三条是对商业性个人住房贷款的下限做规定。首套房利率不低于相应期限市场报价利率。二套房需要加60个基点！这里的一个基点就是万分之一，有点和国际接轨的意思。60个基点就是0.6%，比如央行最新20号颁布的长期贷款利率为4.85%，再加60个基点就是5.45。现在普遍说10月8号以后买房利率就会上涨多少的其实是不准确的，相反这个政策出来对资质优质刚需还是一种利好！如果购房者资质优，首套房不加点的话，可以按照这个贷款利率计算贷款利息！相对前面的基准利率4.92实际上是更加优惠的！
利率上浮下浮
第四条和第五条的按照“因城施策”的原则就是将最终利率定价让出给地方银行！这个很容易理解。只要不低于最低利率定价就没问题。这其实能让金融市场更加的活跃，地方银行也能更好的自我调节。用加点数值来表示也能更加直观和好换算。
第六条都能看懂
第七条是对政策时间划的界限！
第八条就是对住宅以外的房产一个明确，商业性用房，即公寓，商铺，写字楼等。报价利率最少加0.6%。
总结一下这个文件的下达，其实是让住房贷款利率更加市场化，计算方法更加和国际接轨了。其实不难看出10.月8日以后买房子贷款利率并没有对刚需有太大影响，但是对第二套改善型购房者确有一定影响。公积金没有调整。这也是真正贯彻‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位。
公积金
好啦，看完这个是不是感觉一下子都懂了呢？
