惠城區及惠東縣
又有地將要被徵收啦
這次有你家的嗎？
01
惠南高新科技產業園二期
A片區項目土地徵收（預告）
1
徵地範圍
擬徵收土地位於惠城區三棟鎮木瀝村、鹿頸村約152畝土地（具體範圍和麵積以徵地紅線圖為準）
2
補償標準
1、土地補償和安置補助按《廣東省徵地補償保護標準》（2016年修訂調整）（粵國土資規字〔2016〕1號）規定的三類區補償標準執行。具體見下表：
地區類別
地 類
土地補償和安置補助
（元/畝）
三類
耕 地
64600
園 地
49667
林 地
25067
養殖水面
67067
未利用地
19867
2、青苗、房屋等地上附著物補償按《惠州市集體土地徵收與補償暫行辦法》（惠府〔2017〕189號）執行。
注：上述土地範圍內的土地權屬單位及青苗等地上附著物權利人，應在本預告發布之日起15天內到三棟鎮人民政府（聯繫 電話：2599023）辦理土地徵收補償登記手續。逾期不辦理徵地補償登記的，其補償以鎮（街道）調查結果為準。
小編提示：建議在8月19日前辦理好補償登記手續。
02
第三人民醫院二期工程項目
國有土地上房屋徵收（決定）
1
房屋徵收範圍及用途
徵收位於惠城區橋東街道轄區惠州市第三人民醫院二期工程項目範圍內的國有土地上房屋和其他建(構)築物。被徵收範圍內地塊用於惠州市第三人民醫院二期工程建設。
2
房屋徵收簽約時限
自徵收決定公告發布之日起90日內完成全部房屋徵收簽約工作。
3
住宅房屋簽約補助標準
針對被徵收住宅房屋或經認定可參照合法建築補償的住宅房屋，被徵收人按方案規定簽訂房屋補償安置協議書的，給予簽約補助。其標準按實際用作居住房屋的建築面積計算，每平方米建築面積給予本項目安置房評估單價20%的簽約補助。
4
搬遷補助費標準
房屋徵收部門給予被徵收人搬遷補助費。具體補助標準如下：
(一)搬遷補助：搬遷補助按被徵收房屋的建築面積15元/平方米計，不足1000元/戶的按1000元/戶補助;
(二)有線電視移裝費：150元/戶;
(三)固定電話移裝費：150元/號;
(四)空調拆裝費：300元/臺;
(五)熱水器移裝費：100元/臺;
(六)網絡移裝費：150元/戶;
(七)太陽能熱水器移裝費：600元/臺;
(八)管道燃氣遷移費按市場監管部門核定的標準向被徵收人支付;
(九)涉及大型機器設備或特殊設備設施的搬遷補助費，按照評估方式給予補償。
(十)住宅房屋被拆遷人選擇房屋調換的，按照所選擇的調換房屋的建築面積給予第二次搬遷補助費，第二次搬遷補助費在安置房屋建成後通知交付使用時支付。
5
安置房選址及安置方式
安置房選址：根據就近原則進行選址，該項目安置房選址大瀝口片區JD28-01地塊。
安置房交付標準及交付時間：安置房交付標準為按照國家房屋建築工程竣工驗收規定，經有關部門驗收合格的毛坯房，交付時間為2023年7月31日前。
注：安置房的住宅專項維修資金由房屋徵收實施單位按照有關標準支付，資金支出納入徵收成本。
《惠州市第三人民醫院二期工程項目
國有土地上房屋徵收與補償安置實施方案》一、房屋徵收範圍及用途
徵收位於惠城區橋東街道轄區惠州市第三人民醫院二期工程項目範圍內的國有土地上房屋和其他建(構)築物。被徵收範圍內地塊用於惠州市第三人民醫院二期工程建設。
二、房屋徵收補償原則
對項目徵收範圍內認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。
三、房屋徵收簽約時限
自徵收決定公告發布之日起90日內完成全部房屋徵收簽約工作。
四、房屋徵收部門及其實施單位
(一)房屋徵收部門：惠州市惠城區國有土地上房屋徵收與補償辦公室。
(二)徵收實施單位：惠州市惠城區人民政府橋東街道辦事處。
五、房屋徵收補償及價值確認
(一)房屋徵收補償標準：對被徵收房屋價值的補償，不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
(二)被徵收房屋價值的確認：被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋徵收評估辦法》有關規定進行評估確定。
本次房地產價格評估機構的選定，由被徵收人在徵收決定公告發布之日起30日內自行協商選定;協商不成的，由房屋徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數原則投票決定，或採取搖號、抽籤等隨機方式確定。
(三)被徵收房屋改變用途價值的確認
1. 產權登記為住宅的臨街房屋，在《惠州市第三人民醫院二期工程項目國有土地上房屋徵收與補償安置實施方案(徵求意見稿)》(以下簡稱《徵求意見稿》)發佈之日(即2020年6月16日)前實際用作商業經營的，且被徵收人能夠提供在《徵求意見稿》發佈之日(即2020年6月16日)前取得的合法有效的經營憑證，按商業性房屋評估價值的70%給予補償。
2. 產權登記為工業、倉儲的房屋，在《徵求意見稿》發佈之日(即2020年6月16日)前實際用作商業經營的，且被徵收人能夠提供在《徵求意見稿》發佈之日(即2020年6月16日)前取得的合法有效的經營憑證，按商業性房屋評估價值的60%給予補償。
(四)未依法登記房屋(框架、混合、磚木結構)的價值確認
1. 對徵收範圍涉及未經依法登記或手續不齊或無手續經認定可參照合法建築補償房屋的認定程序。由被徵收人提出申請，經當地村(居)委會調查核實，先確認房屋權屬關係並經公示無異議後，由橋東街道辦事處核實，報惠城區住房和城鄉建設局認定。
2. 未依法登記經認定可參照合法建築補償的房屋實際用作居住、辦公、工業、倉儲的，按實際用途的評估價值扣除相關費用後給予補償。
3. 未依法登記經認定可參照合法建築補償的房屋用作商業經營的，在《徵求意見稿》發佈之日(即2020年6月16日)前實際用作商業經營的，且被徵收人能夠提供在《徵求意見稿》發佈之日(即2020年6月16日)前取得的合法有效的經營憑證，按商業性房屋評估價值的50%給予補償。
(五)未依法登記經認定可參照合法建築補償的房屋及產權登記為住宅、工業、倉儲的房屋實際用作商業經營的，由橋東街道辦事處會同市場監管和稅務部門調查核實後予以認定。
(六)其他合法建(構)築物和附著物等，參照《惠州市集體土地徵收與補償暫行辦法》(惠府〔2017〕189號)相關標準給予補償。
六、住宅房屋簽約補助標準
針對被徵收住宅房屋或經認定可參照合法建築補償的住宅房屋，被徵收人按方案規定簽訂房屋補償安置協議書的，給予簽約補助。其標準按實際用作居住房屋的建築面積計算，每平方米建築面積給予本項目安置房評估單價20%的簽約補助。
七、搬遷補助費標準
房屋徵收部門給予被徵收人搬遷補助費。具體補助標準如下：
(一)搬遷補助：搬遷補助按被徵收房屋的建築面積15元/平方米計，不足1000元/戶的按1000元/戶補助;
(二)有線電視移裝費：150元/戶;
(三)固定電話移裝費：150元/號;
(四)空調拆裝費：300元/臺;
(五)熱水器移裝費：100元/臺;
(六)網絡移裝費：150元/戶;
(七)太陽能熱水器移裝費：600元/臺;
(八)管道燃氣遷移費按市場監管部門核定的標準向被徵收人支付;
(九)涉及大型機器設備或特殊設備設施的搬遷補助費，按照評估方式給予補償。
(十)住宅房屋被拆遷人選擇房屋調換的，按照所選擇的調換房屋的建築面積給予第二次搬遷補助費，第二次搬遷補助費在安置房屋建成後通知交付使用時支付。
八、過渡期安置及停產停業損失補助標準
被徵收人一律自行過渡，實行過渡期貨幣補助。具體補助標準如下：
(一)永久性住宅房屋
1. 選擇貨幣補償的，按被徵收房屋的建築面積給予被徵收人臨時過渡費每月16元/㎡(每月不足800元/戶的按800元/戶補助)，一次性補助12個月。
2. 選擇住宅房屋產權調換的，過渡期安置補助費分段計算，從搬遷騰空房屋之日起，按被徵收房屋的建築面積給予被徵收人臨時過渡費每月16元/㎡(每月不足800元/戶的按800元/戶補助)，一次性補助6個月。從第7個月開始，按所選擇的調換房屋建築面積計算支付臨時過渡費，每月16元/㎡(每月不足800元/戶的按800元/戶補助)，補助至安置房建成後通知交付使用之日後3個月止，補助款每6個月支付一次。
3. 產權登記為住宅經認定實際用作商業經營的房屋，如被徵收人選擇住宅房屋產權調換的，從搬遷騰空房屋之日起按被徵收房屋的建築面積首層每月70元/㎡、第二層及以上每月28元/㎡的標準，一次性計補6個月停產停業損失補助。從第7個月開始按所選擇的調換房屋建築面積計算支付臨時過渡費，每月16元/㎡(每月不足800元/戶的按800元/戶補助)，補助至安置房建成後通知交付使用之日後3個月止，補助款每6個月支付一次。
4. 被徵收人選擇住宅產權調換的，如被徵收人搬遷騰空在當月15日(含15日)之前的，第7個月的臨時過渡費按整月計算;在當月15日之後的，第7個月的臨時過渡費按半個月計算。
(二)產權登記為商業(商鋪)的房屋
1. 選擇貨幣補償的，按被徵收商業(商鋪)房屋的建築面積首層每月100元/㎡，第二層及以上每月40元/㎡的標準給予被徵收人停產停業損失補助或者按評估的標準給予補助，一次性補助6個月。
2. 選擇商鋪產權調換的，停產停業損失補助費分段計算，從搬遷騰空房屋之日起，按被徵收商業(商鋪)房屋的建築面積首層每月100元/㎡，第二層及以上每月40元/㎡的標準給予被徵收人停產停業損失補助或者按評估的標準給予補助，一次性補助6個月。從第7個月開始，按所選擇的調換房屋建築面積首層每月100元/㎡，第二層及以上每月40元/㎡的標準給予補助或者按評估的標準給予補助，補助至安置房建成後通知交付使用之日後3個月止，補助款每6個月支付一次。如被徵收人搬遷騰空在當月15日(含15日)之前的，第7個月的臨時過渡費按整月計算;在當月15日之後的，第7個月的臨時過渡費按半個月計算。
(三)經認定實際用作商業經營的房屋，按被徵收房屋的建築面積首層每月70元/㎡，第二層及以上每月28元/㎡的標準，一次性計補6個月停產停業損失補助費。
(四)產權登記為寫字樓(辦公)的房屋，按被徵收房屋的建築面積每月30元/㎡的標準，未依法登記經認定可視為合法的寫字樓每月20元/㎡的標準，按6個月一次性計補停業損失補助費。
(五)廠房、倉庫按建築面積每月15元/㎡的標準，按6個月一次性計補停產停業補助費。
(六)對在《徵求意見稿》發佈前已存在租賃關係且目前仍在實際經營的，承租人在房屋徵收部門或徵收實施單位送達分戶評估報告給被徵收人之日起10日內搬遷騰空的，參照上述被徵收房屋類型標準給予實際經營人或承租人一次性6個月停產停業損失補助。其他有關費用由被徵收人與承租人按其租賃合同約定處理(有合同約定且被徵收人確認支付給承租人的，可直接支付給承租人，但被徵收人必須負責協調實際經營人或承租人按徵收補償協議約定時間搬遷騰空房屋)。
(七)被徵收人要求停產停業損失按評估價值補助的，房屋徵收前的效益，原則上以房屋徵收前一年內實際月平均稅後利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅後利潤的，按上年度本地區同行業平均稅後利潤計算。停產停業期限按6個月計算。
九、獎勵辦法
(一)選擇貨幣補償獎勵。鼓勵符合房屋調換條件的被徵收人選擇貨幣補償。對符合房屋調換條件的被徵收人自願放棄房屋調換，全部選擇貨幣補償的，給予選擇貨幣補償一次性獎勵金，按符合房屋調換條件的房屋建築面積計算，每平方米獎勵900元，每戶最低5萬元，最高40萬元。
(二)限時搬遷獎勵。被徵收人自房屋徵收部門或徵收實施單位送達評估機構出具的分戶評估報告之日起30日內簽訂徵收補償協議並按照協議約定時間搬遷騰空房屋並交付房屋徵收部門清拆的，獎勵辦法如下：
被徵收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照300元/㎡的標準獎勵，每戶最低2萬元，最高15萬元。
被徵收房屋用途為廠房、倉庫的，按照100元/㎡的標準獎勵，每戶最低2萬元，最高30萬元。
超過30日簽訂補償協議或超過補償協議約定時間搬遷騰空房屋的，取消搬遷獎勵金。限時搬遷獎勵金原則上按每一證為一戶計算，不計建築面積的構築物不計算限時搬遷獎勵金。
限時搬遷獎勵金在被徵收人簽訂補償協議並按補償協議約定時間搬遷騰空和移交房屋及相關產權資料後15個工作日內，以貨幣方式一次性支付。
選擇房屋產權調換的，同時享受按簽訂房屋徵收補償協議的先後順序優先選擇安置房的獎勵。但被徵收人簽訂協議後未按協議約定時間騰空並移交被徵收房屋的，按實際騰空移交被徵收房屋的時間與在該時間簽約的其他被徵收人的同一順序重新確定選房先後順序。
十、房屋徵收補償安置方式
(一)被徵收人選擇貨幣補償的，由徵收實施單位以貨幣方式支付給被徵收人。
徵收補償總額=房屋價值補償款(含裝飾裝修)+簽約補助+限時搬遷獎勵金+搬遷補助費+過渡期安置及停產停業損失補助+選擇貨幣補償一次性獎勵金。
被徵收人按徵收補償標準取得的補償款免徵個人所得稅。徵收個人住宅的，被徵收人選擇貨幣補償並自行購買商品房的，在產權登記時，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅。選擇貨幣補償後申請公租房，符合申請條件的，住房保障管理部門予以優先安排。
(二)被徵收人選擇房屋產權調換的原則
有產權手續房屋的被徵收人可以選擇貨幣補償，亦可選擇房屋產權調換。未依法登記經認定可參照合法建築補償的房屋，原則上給予貨幣補償。
1.住宅房屋產權調換。住宅房屋選擇住宅產權調換的，被徵收人應按照等值調換原則和可調換的被徵收房屋建築面積最接近原則選擇安置房進行調換，並結清差價。
2.“住改商”房屋產權調換。產權登記為住宅改成商業用途的房屋選擇住宅產權調換的，以被徵收的房屋建築面積為依據，按戶型面積最接近原則和等值原則調換相應建築面積的安置房，並結清差價。
3.商鋪產權調換。產權登記為商業(商鋪)的房屋選擇商鋪產權調換的，按照被徵收商鋪評估價值與安置房商鋪評估價值等值及面積最接近原則進行調換，並結清差價。
4.被徵收的房屋價值與安置房的價值由同一評估機構按同一時點評估確定。
(三)被徵收人選擇房屋產權調換的，被徵收房屋可調換價值=被徵收房屋價值(含裝飾裝修)+簽約補助，限時搬遷獎勵金、搬遷補助費、過渡期安置及停產停業損失補助以貨幣方式支付。
(四)對於房屋徵收部門與被徵收人在房屋徵收簽約時限內達不成補償協議或被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請區政府按照相關法律法規和本徵收補償方案的規定作出補償決定。徵收補償原則上採取貨幣補償的方式進行，補償金額由徵收實施單位提交惠州市惠城公證處辦理公證提存手續。
十一、安置房選址及安置方式
(一)安置房選址：根據就近原則進行選址，該項目安置房選址大瀝口片區JD28-01地塊。
(二)安置房交付標準及交付時間：安置房交付標準為按照國家房屋建築工程竣工驗收規定，經有關部門驗收合格的毛坯房，交付時間為2023年7月31日前。
(三)安置房的住宅專項維修資金由房屋徵收實施單位按照有關標準支付，資金支出納入徵收成本。
十二、其他
(一)被徵收人簽訂補償安置協議並收到補償款或選定安置房後，應當將被徵收房屋的全部產權資料原件交徵收實施單位，並配合辦理產權註銷登記。
(二)對在本實施方案中未能明確的其他具體事項和遇到的個案問題，由房屋徵收部門和徵收實施單位會同有關部門根據實際情況具體研究處理。
(上下滑動查看全文)
03
惠州市1號公路（南北軸線）工程先行動工段項目及惠河高速惠州互通連接線工程項目房屋徵收（徵求意見稿）
1
徵收集體土地上房屋範圍
擬 依法徵收小金 口街道 白 3 石村、金雞村、柏崗村、青塘村共約 1400畝 集體土地,(具 體以徵地紅線圖為準),並對徵地範圍內的房屋、建 (構 ) 築物實施拆遷補償。
2
搬遷補助搬遷補助費標準如下
1、沒有安排宅基地的住宅房屋搬遷補助,按 符合居住使用條件的被徵收集體土地上的永久性住宅房屋建築面積計算,標準為15元/平方米,每棟住宅房屋不足1000元的按1000元補助。
2、設施設備搬遷費標準如下:
有線電視遷移裝費:150元/戶;
固定電話移裝費:150元/號;
空調拆裝費:300元/臺;
熱水器移裝費:100元/臺;
太陽能移裝費:600元/臺;
寬帶網絡遷移費:150元/戶;
管道燃氣遷移費按市發展改革部門核定的標準向被拆遷人支付。
3
安置房建設、交付和產權性質
安置房選址： 選址江北西16號小區。
安置房交付標準及交付時間：安置房交付標準為按照國家房屋建築工程竣工驗收規定,經有關部門驗收合格的毛坯房,計劃在2024年 12月 31日 前建成交付使用(以 實際交付時間為準)。
安置房產權性質：安置房建設用地為國有劃撥住宅土地。住宅房屋進行置換後取得的安置房,按有關規定補交地價和繳交有關稅費後方可進入市場交易。
注：
1、安置房的住宅專項維修資金由區 自然資源部門按照有關標準支付,資金支出納入徵收成本。
2、安置房交付使用後,由房屋徵收部門及其實施單位負責辦理房屋產權證,相 關辦證費用納入項目徵拆成本
04
惠東縣大嶺街道平海鎮白花鎮
有關集體土地徵收預告
1
徵地範圍、權屬和麵積
1、位於大嶺街道的土地範圍、權屬和麵積
擬徵收土地位於惠東縣大嶺鎮大洲村沙一、沙二、沙三、沙四、沙六、沙七村民小組，屬惠東縣大嶺鎮大洲村沙一、沙二、沙三、沙四、沙六、沙七經濟合作社集體土地，面積約為1.7609公頃(具體範圍和麵積以徵地紅線圖為準)。
2、位於平海鎮的土地範圍、權屬和麵積
擬徵收土地位於平海鎮碧甲村，屬平海鎮碧甲經濟聯合社，面積約為2.6694公頃(具體範圍和麵積以徵地紅線圖為準)。
3、位於白花鎮的土地範圍、權屬和麵積
擬徵收土地位於白花鎮太陽村陽二村民小組，高埠村群明村民小組，凌坑村三村村民小組，凌坑村三村村民小組(杜屋、彭屋)，凌坑村一村(上葉、下葉)、三村(彭屋、杜屋)村民小組，凌坑村三村村民小組(吉新)，凌坑村三村村民小組(杜屋)，凌坑村三村村民小組(紅星)，屬白花鎮太陽村陽二經濟合作社，高埠村群明經濟合作社，凌坑村三村經濟合作社，凌坑村三村經濟合作社(杜屋、彭屋),凌坑村一村(上葉、下葉)、三村(彭屋、杜屋)經濟合作社，凌坑村三村經濟合作社(吉新)，凌坑村三村經濟合作社(杜屋),凌坑村三村經濟合作社(紅星)，面積約為5.1444公頃(具體範圍和麵積以徵地紅線圖為準)。.
2
補貼標準
1、大嶺街道、平海鎮徵地補償標準
2、白花鎮徵地補償標準
3、青苗、房屋等地上附著物補償按《惠州市集體土地徵收與補償暫行辦法》(惠府(2017) 189號) 執行和《惠東縣集體土地徵收與補償實施細則》(惠東府(2018) 61號)執行。
