文/星酱
11月27日，日本不动产研究所公布的“全球主要城市不动产”调查结果显示，10月的房价上涨率最高的城市是大阪。
大阪房价上涨率为全球第一
根据调查结果显示，与上次调查时（2019年4月）相比上涨了3.3％，首次位居榜首。日本国內外的富裕阶层高价购置房产的动向对此起到了火车头的拉动作用。
房价上涨的背景原因在于，相对于东京，大阪的低价房产较多，拥有上涨空间。而东京的房价上涨率仅为0.3％。
日本2018-2019年的全国租金涨幅
租金变动率方面，大阪为0.3％，排在第6位。东京的租金上涨1.0％，变动率排在第2位，比上次调查時前进1位。由此可以看出，购买价格的上涨反映到了租金上。
全球主要城市不动产调查，于每年4月和10月实施。在亚洲和欧美的14个城市，由不动产鉴定师对房产价格和新合同租金进行调查后，将其转化为指数。
“全球最宜居城市”排行榜中，大阪及东京分别位列第3和第7名
英国杂志《经济学人》信息部之前发布的“全球最宜居城市”排行榜中，
日本大阪位列第3，东京则与加拿大多伦多并列第7。排名榜首的是奥地利的维也纳，澳大利亚的墨尔本位居第2。加拿大的卡尔加里列第4，澳大利亚的悉尼排名第5。
据日本共同社报道，该杂志对140个城市的治安、医疗、文化、环境、教育和基础设施等各领域进行打分。上年未，进入前十的大阪，此次大幅跃升的主要原因在于，“公共交通的便利性提升和犯罪发生率下降”。
今年6月的G20峰会，为大阪带来发展新契机
2019年，G20峰会(二十国集团领导人会议)在6月28日在大阪举行，这是日本第一次承办高规格全球峰会。大家都知道大事效应是这个城市发展的好时机，以及国家的形象展示，同时也是“吸金”的时机。
大阪是日本西部最大的都市，也是日本西部发展最好的一座城市。日本大阪的游客人数在2018年的时候，直接突破了1000万人，足以可见，大阪这个地方每年的人流比例一直都是直线上升趋势。
G20的举办，必将使大阪的国际地位进一步提高，吸引更多的流量和投资进入。
随着2019年6月的G20峰会举办，接下来则是2020年奥运会、2025年世博会等众多国际重大赛事活动的开展。
根据日本经济产业省的专家研讨的报告数据，仅2020年奥运会一项国际活动，就将吸引近千万人到访大阪，可产生经济效应达万亿日元。
现在的大阪，为何一鼓作气的“冲！冲！冲”？
大阪市，是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。
作为日本知名的“水都”，大阪市内河道纵横，1000多座造型各异的桥梁将整个市区连为一体，当地有“大阪八百八桥”之称。同时大阪也是非常重要的贸易港口，这里聚集了很多的商贾巨甲与往来游客，使得来到这里的投资商、旅客，都能享受到快乐，并能获得快速发展。
大阪关西机场
对国人来说，大阪可一点都不陌生。目前，国内已经有42个城市可以直飞大阪。许多国人通过大阪第一次感受日本，许多日本人也从大阪来到中国各地。 在中日人文交流方面，大阪发挥了十分重要的作用。
日本2018—2019年的全国房价涨幅
日本2018-2019年的全国房价涨幅
大阪2018-2019年的房价涨幅
大阪房价整体走势，目前在高点的20%左右，考虑到无风险利率，大阪房价在5%高点左右，这是非常安全的边际。
2018年北上广的人口迁出迁入数据
对比国内房地产，很多大城市像北京、上海的人口已经净流出了，虽然日本整体人口数量在减少，但大阪和东京这两个核心城市的人口还在继续流入。
大阪2018年的房价涨幅稳定，来看一组2018-2019年，中央区重点基准地点的涨幅。
大阪中央区涨幅全部在10%以上
在大阪，基本上这些都是靠近市中心的房源，最差也有5%或者10%的涨幅。像道顿堀临街房源涨幅，基本为100%，目前基本无法跟踪数据，因为没有任何人售出，千金难求。
道顿堀运河的游船
日本三大都市圈的地价涨幅趋势
去年大阪地价上涨45%位列日本第一位，房价上涨15%，在以长期收租为盈利手段的日本房产市场，大阪是为数不多，且本身具有升值潜力的地区。
星酱非常喜欢大阪这座美丽的城市，不仅因为它飞速增长的经济，它的饮食，文化，风俗等诸多方面也处处体现着它独有的魅力！选他，就对了！
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