文/星醬
11月27日，日本不動產研究所公佈的“全球主要城市不動產”調查結果顯示，10月的房價上漲率最高的城市是大阪。
大阪房價上漲率為全球第一
根據調查結果顯示，與上次調查時（2019年4月）相比上漲了3.3％，首次位居榜首。日本國內外的富裕階層高價購置房產的動向對此起到了火車頭的拉動作用。
房價上漲的背景原因在於，相對於東京，大阪的低價房產較多，擁有上漲空間。而東京的房價上漲率僅為0.3％。
日本2018-2019年的全國租金漲幅
租金變動率方面，大阪為0.3％，排在第6位。東京的租金上漲1.0％，變動率排在第2位，比上次調查時前進1位。由此可以看出，購買價格的上漲反映到了租金上。
全球主要城市不動產調查，於每年4月和10月實施。在亞洲和歐美的14個城市，由不動產鑑定師對房產價格和新合同租金進行調查後，將其轉化為指數。
“全球最宜居城市”排行榜中，大阪及東京分別位列第3和第7名
英國雜誌《經濟學人》信息部之前發佈的“全球最宜居城市”排行榜中，
日本大阪位列第3，東京則與加拿大多倫多並列第7。排名榜首的是奧地利的維也納，澳大利亞的墨爾本位居第2。加拿大的卡爾加里列第4，澳大利亞的悉尼排名第5。
據日本共同社報道，該雜誌對140個城市的治安、醫療、文化、環境、教育和基礎設施等各領域進行打分。上年未，進入前十的大阪，此次大幅躍升的主要原因在於，“公共交通的便利性提升和犯罪發生率下降”。
今年6月的G20峰會，為大阪帶來發展新契機
2019年，G20峰會(二十國集團領導人會議)在6月28日在大阪舉行，這是日本第一次承辦高規格全球峰會。大家都知道大事效應是這個城市發展的好時機，以及國家的形象展示，同時也是“吸金”的時機。
大阪是日本西部最大的都市，也是日本西部發展最好的一座城市。日本大阪的遊客人數在2018年的時候，直接突破了1000萬人，足以可見，大阪這個地方每年的人流比例一直都是直線上升趨勢。
G20的舉辦，必將使大阪的國際地位進一步提高，吸引更多的流量和投資進入。
隨著2019年6月的G20峰會舉辦，接下來則是2020年奧運會、2025年世博會等眾多國際重大賽事活動的開展。
根據日本經濟產業省的專家研討的報告數據，僅2020年奧運會一項國際活動，就將吸引近千萬人到訪大阪，可產生經濟效應達萬億日元。
現在的大阪，為何一鼓作氣的“衝！衝！衝”？
大阪市，是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。
作為日本知名的“水都”，大阪市內河道縱橫，1000多座造型各異的橋樑將整個市區連為一體，當地有“大阪八百八橋”之稱。同時大阪也是非常重要的貿易港口，這裡聚集了很多的商賈巨甲與往來遊客，使得來到這裡的投資商、旅客，都能享受到快樂，並能獲得快速發展。
大阪關西機場
對國人來說，大阪可一點都不陌生。目前，國內已經有42個城市可以直飛大阪。許多國人通過大阪第一次感受日本，許多日本人也從大阪來到中國各地。 在中日人文交流方面，大阪發揮了十分重要的作用。
日本2018—2019年的全國房價漲幅
日本2018-2019年的全國房價漲幅
大阪2018-2019年的房價漲幅
大阪房價整體走勢，目前在高點的20%左右，考慮到無風險利率，大阪房價在5%高點左右，這是非常安全的邊際。
2018年北上廣的人口遷出遷入數據
對比國內房地產，很多大城市像北京、上海的人口已經淨流出了，雖然日本整體人口數量在減少，但大阪和東京這兩個核心城市的人口還在繼續流入。
大阪2018年的房價漲幅穩定，來看一組2018-2019年，中央區重點基準地點的漲幅。
大阪中央區漲幅全部在10%以上
在大阪，基本上這些都是靠近市中心的房源，最差也有5%或者10%的漲幅。像道頓堀臨街房源漲幅，基本為100%，目前基本無法跟蹤數據，因為沒有任何人售出，千金難求。
道頓堀運河的遊船
日本三大都市圈的地價漲幅趨勢
去年大阪地價上漲45%位列日本第一位，房價上漲15%，在以長期收租為盈利手段的日本房產市場，大阪是為數不多，且本身具有升值潛力的地區。
星醬非常喜歡大阪這座美麗的城市，不僅因為它飛速增長的經濟，它的飲食，文化，風俗等諸多方面也處處體現著它獨有的魅力！選他，就對了！
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