近期，廣州樓市有些“膨脹”。
廣州多個區幾個新樓盤開放售樓部，現場均是“看樓者擠爆售樓部”；增城新塘的湖山國際號稱推出一棟全新樓宇，一下就成交了12億元；還有黃埔區有新盤爆出4萬至5萬的開盤價……
實在是讓吃瓜群眾覺得滿地是“瓜”吃不勝吃。
粗略看，這樣的消息，的確會讓人以為廣州樓市已走出與其他一線城市不同的“滿血復活”行情。但實際上，並非如字面上那般風光。
比如新塘這個盤，實際上只是推售了一棟樓物業，商家的對外宣傳文案卻將整個組團的成交量嫁接到這棟樓上，讓吃瓜群眾以為一棟樓就狂掃12億元。
其實，這棟樓只有百來套單位，以單價2萬元左右計算，就算全部賣光，銷售總額也只有兩三億元。不必說，又是在玩數學遊戲。
更何況，眼下的廣州樓市“日光盤”已基本絕跡；至於樓盤開放售樓部時被實客“擠爆”的盛景就更不用奢望，到場的客人中，有哪些是實客、有哪些是“托兒”，估計商家比我們更清楚。
開發商上述的種種造勢，足見他們希望樓市重返活躍的渴求，由此也可以從另一個側面反映現階段廣州樓市的銷售成交壓力。
樓盤若是真有實力開出區域最高價還能獲得高去化率，或者推出上百套新貨就能再現“日光”甚至“秒光”，當然說明它們有過硬底氣、有足以讓消費者信服的產品和規劃，這種“膨脹”，是廣州樓市之實力體現。
但是，如果僅僅是為了博取眼球、硬鼓起泡沫式“膨脹”以求刺激市場，對消費者、對市場都是沒有益處的。
中央對樓市的嚴控措施不放鬆，廣州樓市目前依然在盤整期。
最新數據顯示，11月17日，廣州一手網籤280套，環比下跌6成。中心6區成交53套，環比跌近3成。
有意思的是，黃埔以成交30套的慘淡成績，竟然位列中心區成交首位。可以想見荔灣、天河、白雲、海珠、越秀等5區成交量，是何等低迷了。數據顯示，其中白雲、海珠和越秀，成交低至一兩套，而越秀則吃了個大鴨蛋。
外圍幾個房價相對低窪區，環比也跌超6成。不限購的增城環比跌幅超6成，貢獻190套衛冕全市網籤冠軍。番禺、花都、從化表現平平，分別網籤14、6、1套。
由此可見，我們想要看到的是商家、樓盤和市場的實力的增長，否則“膨脹”變“滯漲”那就不好玩了。
©來源: 羊城晚報，文/陳玉霞，有刪改
