昨天，市場穩住了。北水“高拋低吸”玩的飛起，成了A股一大特色。樓市的頭部企業恆大，也上演了自己的獨特一幕，再次打折。
還是一樣的“配方”，一樣的“味道”，不一樣的是此次恆大打折的力度。
恆大又打折了，7折
9月6日，許家印在最新的營銷大會上宣佈，自9月7日起至10月8日，恆大樓盤全線7折，“金九銀十”兩個月，單月銷售額衝刺1000億。
很多已買房的，都在憂慮自家的房子會不會降價；很多正打算買房的朋友則是表示，降吧，最好成白菜價，降下來，我再買。
恆大，能帶動降價潮嗎？
這不是恆大第一次降價，時間往前推：最近幾年的恆大，都會在每年的“金三銀四”和“金九銀十”這幾個月份開啟打折促銷。
2019年3/4月，恆大宣佈：所有在售，住宅、公寓和寫字樓全部9折，商鋪8折
2019年8/9月，恆大宣佈：旗下500多樓盤全面降價促銷，新盤9折，尾盤8折
2020年2/3月，恆大宣佈：全國各樓盤開啟銷售特大優惠政策，在售樓盤七五折
這不，馬上又是金九銀十月份，恆大再次打折賣房，打折，已成了恆大的基本操作了。有點常規營銷了都，所以別想降價潮的事了。
恆大還沒那麼大能力，除非恆大這種企業出現了不可抗力風險，引發...
顯然，恆大打折影響並沒那麼大。但這並不意味著一點影響都沒有。
（圖片來源：好評與差評）
事實上，自去年至今，恆大打折的力度越來越大，從9折到8折，再到七五折，到現在的7折。這背後，已不單單是一場營銷了。
恆大曆次降價背後，並不簡單。透露的是整個樓市，未來房價的大趨勢。
恆大為什麼降價，意味著什麼？對整個樓市，又傳遞了什麼信號？
恆大降價背後
我們首先必須明白恆大為什麼每次都爭做頭部房企打折降價的先鋒？
打折力度逐年逐月遞增，背後是政府對樓市資金流逐步收緊。限制信貸資金、銀行貸款、限制發債利率，房企資金流壓力越來越大。
從去年至今，國家一直在強制為房企“去槓桿”，降速打擊高週轉。
高週轉一般意味著高負債。
過去幾年，房企甚至以“高週轉”為榮。負債可想而知，如今融到新錢的規模正在收縮，就只能想方設法弄錢。
降價促銷有結果嗎？下面是恆大業績的對比，看看恆大促銷的效果。
恆大披露前8個月銷售數據，累計合約銷售額4506.2億元，
同比增長約21.8%。恆大效果顯著，看看另外兩大房企龍頭的銷售額：今年1-8月，碧桂園累計實現權益銷售額3821.6億元，同比僅增加2.91%。（別看是增加的，但實際上只有8月一個月是正的）
萬科中報顯示，上半年萬科實現合同銷售金額3204.8億，同比下降4.0%。
數據不會騙人。打折，確實很有效果，資金的回籠速度，確實很快。
銷售額第二
而恆大降價促銷力度越來越大的背後，是國家對打擊樓市的堅決信心。
1，年8月人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在《求是》雜誌刊登文章指出：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。
這種措辭，極為嚴厲。可以說，高層就差指著“鼻子”罵了。絕不允許各大房企，尤其高槓杆、高負債大房企，繼續加槓，擴大房地產泡沫，甚至威脅金融安全。泰禾借不到錢就有這個原因。
不想步入泰禾的後路，各大房企只能各顯神通，想辦法給自己搞錢。
2，“三條紅線”調控措施的出臺，徹底擺明了中央政府對待樓市的態度。恆大等企業多有觸紅，降價其實拉開了房企領域排查的序幕。
紅線恆大急需“糾正”
高負債的房企，日子都不好過，比如綠地，如融創，都多有負面。
這對@所有剛需來講，是個不錯的消息，降槓桿等於逼房企想辦法加速資金迴流。資金迴流只有兩個方法，一是融資，二是賣房。
現在，融資的渠道已基本上被堵住了，就連想要高息發債都不行了。
那就只有賣房了。賣房一定會降價，是不是意味著所有的房子都要降價？
哪些房子會被降價？
上面說了，房企，尤其是高負債的房企，需要錢，只有融資與賣房。
1，哪些房企可能降價？
目前情形看，融創、華夏幸福、恆大、富力、金科、金輝、綠地等，降價的概率更大。綠地、萬科、華潤等降價的可能性又較小。
除了恆大，融創、華夏幸福、恆大、富力、金科、金輝的盤子促銷的可能更大。畢竟沒有國家背書，某種程度上得自力更生。
2，哪些房子可能降價？
即使這些房企會降價促銷回流資金，也不可能所有樓盤一起降價。
道理很簡單，你看周圍的飯店，水果店，衣服店，首先用來打折的一定是不暢銷的菜，質量稍差的水果，款式不新穎的衣服。
所以，房企降價促銷，也一定是先從不暢銷的樓盤，位置相對一般的樓盤，和城市級別低的樓盤開始的。比如遠郊、三四線城市等。
事實上，很多三四線城市的房產都已經出現了積壓，降價已有苗頭。
《全國百城住宅庫存》數據顯示，截止7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量48031萬㎡，環比增長0.2%，同比增長6.9%。
所以，即使出現為了迴流資金而促銷的降價行為，也是有層級的 。
第一層級：從縣、鎮級郊區到中心遞進；從縣、鎮級中心到三、四線郊區，偏僻位置；從三、四線郊區，偏僻位置到近郊甚至中心。
第二層級：部分二線城市出現促銷，甚至部分核心地段也有可能。
相當一部分降價促銷行為只會在第一階段。幾乎不會出現全層次的下滑。
3，買降價房，應注意什麼？
注意套路，部分房企會打著降價的旗號，其他費用一大堆，甚至提高售價然後再打折的行為。就說恆大，真的是直接打7折嗎？
首先，“一城一策”就決定了恆大不可能所有的樓盤都執行這一策略。恆大之所以這麼宣傳，可能就是知道這個問題，有些樓盤根本不能。
其次，
樓盤打折一般是針對備案價，與實際售價並不是一回事。並且真的大規模降價也不太可能，每次大規模降價都會引發一波“維權”，甚至打砸售樓處行為，也不敢輕言降價。最多就是促銷。
當然，促銷也算降價，雖然不如想象的那麼多，但降了總比不降好。
4，會不會出現更低折扣？
有機會。只要國家決心沒變，總有房企會打折促銷，當然一定不會賠本，本來他們定價就高，現在也只是少賺了點而已。
但不要期望一線城市，熱門樓盤，或者區域好的位置的樓盤降價。
綜上，恆大雖7折賣房，但也只是一些非恆大核心盤的區域，不過總比沒有打折的好。對於這些打折區域，剛需的朋友來講算個好消息。
但既然是本身所處的區域就不好，現在這情況，這些地區極可能還有下滑空間。要我說，還可以再等等，反正距離這次活動結束還早。
不過，達到你的預期，也要果斷下手。畢竟現在不是02、00年。房價肯定不會再回到過去，再說國家也不會允許樓市出現大震盪。
可以說，恆大這次操作，是政治正確，也是樓市新變局的開端。
總的說，只要國家繼續堅持調控，堅持樓市去槓桿，多數房企都得割肉。只是割多少的問題。
至於割多少，智者見智，仁者見仁吧。底線有一個，樓市必須穩，必須維持整體橫盤。但對剛需會是個不大不小的春天。
