昨天，市场稳住了。北水“高抛低吸”玩的飞起，成了A股一大特色。楼市的头部企业恒大，也上演了自己的独特一幕，再次打折。
还是一样的“配方”，一样的“味道”，不一样的是此次恒大打折的力度。
恒大又打折了，7折
9月6日，许家印在最新的营销大会上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大楼盘全线7折，“金九银十”两个月，单月销售额冲刺1000亿。
很多已买房的，都在忧虑自家的房子会不会降价；很多正打算买房的朋友则是表示，降吧，最好成白菜价，降下来，我再买。
恒大，能带动降价潮吗？
这不是恒大第一次降价，时间往前推：最近几年的恒大，都会在每年的“金三银四”和“金九银十”这几个月份开启打折促销。
2019年3/4月，恒大宣布：所有在售，住宅、公寓和写字楼全部9折，商铺8折
2019年8/9月，恒大宣布：旗下500多楼盘全面降价促销，新盘9折，尾盘8折
2020年2/3月，恒大宣布：全国各楼盘开启销售特大优惠政策，在售楼盘七五折
这不，马上又是金九银十月份，恒大再次打折卖房，打折，已成了恒大的基本操作了。有点常规营销了都，所以别想降价潮的事了。
恒大还没那么大能力，除非恒大这种企业出现了不可抗力风险，引发...
显然，恒大打折影响并没那么大。但这并不意味着一点影响都没有。
（图片来源：好评与差评）
事实上，自去年至今，恒大打折的力度越来越大，从9折到8折，再到七五折，到现在的7折。这背后，已不单单是一场营销了。
恒大历次降价背后，并不简单。透露的是整个楼市，未来房价的大趋势。
恒大为什么降价，意味着什么？对整个楼市，又传递了什么信号？
恒大降价背后
我们首先必须明白恒大为什么每次都争做头部房企打折降价的先锋？
打折力度逐年逐月递增，背后是政府对楼市资金流逐步收紧。限制信贷资金、银行贷款、限制发债利率，房企资金流压力越来越大。
从去年至今，国家一直在强制为房企“去杠杆”，降速打击高周转。
高周转一般意味着高负债。
过去几年，房企甚至以“高周转”为荣。负债可想而知，如今融到新钱的规模正在收缩，就只能想方设法弄钱。
降价促销有结果吗？下面是恒大业绩的对比，看看恒大促销的效果。
恒大披露前8个月销售数据，累计合约销售额4506.2亿元，
同比增长约21.8%。恒大效果显著，看看另外两大房企龙头的销售额：今年1-8月，碧桂园累计实现权益销售额3821.6亿元，同比仅增加2.91%。（别看是增加的，但实际上只有8月一个月是正的）
万科中报显示，上半年万科实现合同销售金额3204.8亿，同比下降4.0%。
数据不会骗人。打折，确实很有效果，资金的回笼速度，确实很快。
销售额第二
而恒大降价促销力度越来越大的背后，是国家对打击楼市的坚决信心。
1，年8月人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊登文章指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
这种措辞，极为严厉。可以说，高层就差指着“鼻子”骂了。绝不允许各大房企，尤其高杠杆、高负债大房企，继续加杠，扩大房地产泡沫，甚至威胁金融安全。泰禾借不到钱就有这个原因。
不想步入泰禾的后路，各大房企只能各显神通，想办法给自己搞钱。
2，“三条红线”调控措施的出台，彻底摆明了中央政府对待楼市的态度。恒大等企业多有触红，降价其实拉开了房企领域排查的序幕。
红线恒大急需“纠正”
高负债的房企，日子都不好过，比如绿地，如融创，都多有负面。
这对@所有刚需来讲，是个不错的消息，降杠杆等于逼房企想办法加速资金回流。资金回流只有两个方法，一是融资，二是卖房。
现在，融资的渠道已基本上被堵住了，就连想要高息发债都不行了。
那就只有卖房了。卖房一定会降价，是不是意味着所有的房子都要降价？
哪些房子会被降价？
上面说了，房企，尤其是高负债的房企，需要钱，只有融资与卖房。
1，哪些房企可能降价？
目前情形看，融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉、绿地等，降价的概率更大。绿地、万科、华润等降价的可能性又较小。
除了恒大，融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉的盘子促销的可能更大。毕竟没有国家背书，某种程度上得自力更生。
2，哪些房子可能降价？
即使这些房企会降价促销回流资金，也不可能所有楼盘一起降价。
道理很简单，你看周围的饭店，水果店，衣服店，首先用来打折的一定是不畅销的菜，质量稍差的水果，款式不新颖的衣服。
所以，房企降价促销，也一定是先从不畅销的楼盘，位置相对一般的楼盘，和城市级别低的楼盘开始的。比如远郊、三四线城市等。
事实上，很多三四线城市的房产都已经出现了积压，降价已有苗头。
《全国百城住宅库存》数据显示，截止7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量48031万㎡，环比增长0.2%，同比增长6.9%。
所以，即使出现为了回流资金而促销的降价行为，也是有层级的 。
第一层级：从县、镇级郊区到中心递进；从县、镇级中心到三、四线郊区，偏僻位置；从三、四线郊区，偏僻位置到近郊甚至中心。
第二层级：部分二线城市出现促销，甚至部分核心地段也有可能。
相当一部分降价促销行为只会在第一阶段。几乎不会出现全层次的下滑。
3，买降价房，应注意什么？
注意套路，部分房企会打着降价的旗号，其他费用一大堆，甚至提高售价然后再打折的行为。就说恒大，真的是直接打7折吗？
首先，“一城一策”就决定了恒大不可能所有的楼盘都执行这一策略。恒大之所以这么宣传，可能就是知道这个问题，有些楼盘根本不能。
其次，
楼盘打折一般是针对备案价，与实际售价并不是一回事。并且真的大规模降价也不太可能，每次大规模降价都会引发一波“维权”，甚至打砸售楼处行为，也不敢轻言降价。最多就是促销。
当然，促销也算降价，虽然不如想象的那么多，但降了总比不降好。
4，会不会出现更低折扣？
有机会。只要国家决心没变，总有房企会打折促销，当然一定不会赔本，本来他们定价就高，现在也只是少赚了点而已。
但不要期望一线城市，热门楼盘，或者区域好的位置的楼盘降价。
综上，恒大虽7折卖房，但也只是一些非恒大核心盘的区域，不过总比没有打折的好。对于这些打折区域，刚需的朋友来讲算个好消息。
但既然是本身所处的区域就不好，现在这情况，这些地区极可能还有下滑空间。要我说，还可以再等等，反正距离这次活动结束还早。
不过，达到你的预期，也要果断下手。毕竟现在不是02、00年。房价肯定不会再回到过去，再说国家也不会允许楼市出现大震荡。
可以说，恒大这次操作，是政治正确，也是楼市新变局的开端。
总的说，只要国家继续坚持调控，坚持楼市去杠杆，多数房企都得割肉。只是割多少的问题。
至于割多少，智者见智，仁者见仁吧。底线有一个，楼市必须稳，必须维持整体横盘。但对刚需会是个不大不小的春天。
