公寓住宅相差這麼多，那麼公寓就徹底被判了死刑了麼？當然不是！
公寓作為自住產品，和住宅是無法比擬的；但是如果作為投資產品，他的價值是超於住宅的。
市場環境
自2010年至2018年，我國流動人口數量均超過2億，佔總人口的近18%，相當於每6個人中就有一個流動人口。到目前為止，流動人口重點主要群體白領，對長租的接受程度高達43.0%。可以看到目前，市場對於租房的需求是十分龐大的。
人口流動、觀念轉變促進著長租市場的發展
實體操作
有人會說，既然租房市場龐大，租住宅和租公寓又有什麼區別呢？
我們先來看看西安的限購政策：
有西安戶口限購區內最多隻能購買2套；
無西安戶口，須提供在西安市連續繳納5年（含）以上社保或個稅證明，限購區內可購買1套。
2019年6月20日以後新落戶居民，須落戶滿1年，限購區內才可買；新落戶不滿1年的，若能提供連續12個月的社保或個稅證明，限購區內可買。
可以看到，在人才落戶的大政策下，西安對住宅的限制依舊嚴格，而限購區域更是囊括了目前人流最密集、經濟最發達的各個區域，如果想要投資住宅，用來出租，不僅經濟成本高，政策限制也是一大難題。
核心優勢
1.雖然公寓首付額度大，但是公寓由於結構緊湊，面積小，總體來說價格還是有優勢的。簡單來說，就是你現在只需要投入一半的錢，就可以用全額的產品掙錢，並且貸款時間短，更有利於資金回籠。
2.公寓的地理位置是住宅無可比擬的，一般而言，租房者的首要需求是交通便利，而住宅由於限購區域以及城市發展的影響，新住宅位置一般偏僻，那必然會影響租金。
3.雖然公寓在使用成本上比住宅高，但對於租房者，用適當投入換取便捷的生活，是完全可以接受的。
但是！直接躺贏？
並不是每一個公寓都值得投資，也並不是每一個公寓都能讓你躺著賺錢。值得投資的公寓必須具備以下幾點。
1.地段優勢
樓下就是地鐵站，如果是地鐵交匯點或公交樞紐就更好了--交通優勢。
附近就有大型完善的商場，如果有商業綜合體就更好了--生活優勢。
臨近由學校，大學城等教育場所--教育優勢。
周圍有大型公園或者自然環境，那真的是再完美不過了--環境優勢。
如果你想選擇的公寓具有以下至少兩點，那麼你就可以放心大膽的入手了。
2.資源優勢
有許多人留言告訴小探，他買的公寓就是70年產權，享受配套教育資源。如果你真的買到了這樣的公寓，小探真的想說，你賺到了。
如果公寓和住宅的配套資源相同，那麼你的產品不僅擁有住宅資源上的競爭力，還擁有公寓投入低的價格優勢，簡直就是強強聯合。
總而言之，好的市場也需要好的眼光，好的產品也需要各位慧眼識英，想買到適合自己的好房子，就跟著小探一起學習房產知識吧！
--end--
